売った時の固定資産税 精算は特に義務ではない!!

自分の不動産を売る場合、不動産会社を仲介に入れていないと、売主が損をしてしまうことにもなりかねません。

例えば固定資産税の精算はこんな感じです

分かりやすい数字で説明しますと、ある中古住宅の固定資産税等の額が年額10万円だったとします。
この中古住宅が売却されて7月1日に引き渡されたとします。
しかし、納税義務者はその年の1月1日現在の所有者という事になっているので、その年は売主が残り半年分の5万円を納める状態のままになってしまうのです。
それでは売主が非常に不利な状態になってしまいますよね。
そこで、売主と買主とで精算が行われるというわけです。
つまり、買主は半年分の固定資産税等である5万円を、中古住宅の値段にプラスして支払う事になります。

精算することは特に義務ではありません

不動産会社に頼んで売買を行えば、こういった精算も、しっかり進めてくれるので安心です。
もし万が一、不動産会社に頼まず売買をすることになったら、売主側がきちんと注意を働かせなければいけません。

精算するのは固定資産税だけでない場合もあります。一般の住宅ですとあまりないですが、これが収益物件であると少し複雑になる場合もあります。
共益費、看板使用料、駐車場代、付加使用料などは、どこからどこまでを売主のものとするか、線引きをはっきりしておく方がトラブルを回避できるでしょう。

精算は売主と買主との間での合意に基づき行われている、売買上の習慣に過ぎません。そういった話し合いを段取り良くまとめるもの、不動産会社の仕事になります。



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メールに添付されたデータが開けない?!|添付ファイルの拡張子に注目してみてください

メールで添付されてくるファイルが開けない時はありませんか?
そんな時はファイルの名前の最後の方にくっついている、「.(ドットまたはピリオド)」から後ろにある3~4文字のアルファベットに注目してみてください。

「.(ドット)」から後ろにある3~4文字のアルファベットが拡張子というものです

例えば、ファイル名が「ファイル.txt」であれば拡張子は「txt」です。

拡張子の役割は、「どんな種類のアプリケーションソフトのファイルか」という事を紐付けています。なのでダブルクリックによって自動的に関連付けられたソフトウェアが開く仕組みになっています。

よく使うのが「.jpg」
後はどんなものが送れるの?

基本的にはどんな拡張子でも送れます。ですが、相手先がそのファイルを開けるソフト(アプリケーション)を持っていなければ、閲覧ができません。

一般的に、問題が少ないとされているのは、Word【ワード】(docx、doc)・Excel【エクセル】(xlsx、xls)、画像ファイルであればGIF、JPEG、PNG、圧縮形式であればZIP。PDFファイルなら比較的どんなパソコンでも開けることが多いです。スマートフォンでも閲覧できる可能性が高いです。

ただし、Word【ワード】とExcel【エクセル】は有料のソフトなので、もしかすると家庭用のパソコンではインストールされていないことがあります。そんな時は、無料の Office Online アプリが便利です。

実は「xdw」という拡張子に困りました

開けない拡張子に出会った時は、どうしたらよいでしょうか?実は検索で調べると、あっさりどんなソフトの拡張子なのかは分かってしまいます。

今回「xdw」という拡張子に出会いました。
「xdw」という拡張子は、富士ゼロックス社の複合機でスキャンしたときに作成されるファイル形式のようです。富士ゼロックス社が開発した電子書類を作成・管理するオフィスソフトで主に使われている拡張子でした。

閲覧と印刷だけなら富士ゼロックスの公式サイトで無料ダウンロードができます。
「富士ゼロックス DocuWorks Viewer Light 9 日本語版 」 無料ダウンロード
http://www.fujixerox.co.jp/download/software/docuworks/download101/index.html

そんなちょっとの困ったを気軽に聞ける人がもしいたら・・・

スマートフォンに怪しいメールがとどいたり、パソコンをいつものように使っていたのに突然いつもと違う画面になってしまったり・・・
そんな時、どこに電話して聞いたらいいのかも分からないことがないでしょうか。
そこでグループ会社のリフォームエコライフで新しい事業を開始致しました。

地域の架け橋を目指して くらしに関する悩みや不安を、解決するお手伝い出来ないかという志のもと、おたすけ隊というサービスを開始しました 海神おたすけ隊・宮久保おたすけ隊 詳しくはリンク先「おたすけ隊事業について」ご覧ください

地域での助け合いが見直されつつあります。
くらしに関する悩みや不安。
おたすけ隊が地域の架け橋となって、解決するお手伝いを致します。
「力が必要な支援」や「電球が切れて取り替えられない」
「通信販売で買った棚が組み立てられない」
「ちょっとした修繕作業」など、
特殊な工具や部品を必要としない、30分以内の作業に対応致します。
詳しくはリフォームエコライフサイトの「おたすけ隊事業について」ページをご覧ください。



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中古マンションを購入しリフォームする場合は管理組合に承認を得なければなりません

マンション購入時にリフォームをとお考えの場合、所有者の専有部分のみの工事であっても、管理組合の承認を得る必要があります。
稀に規約が厳しいこともあり、いざ承認を求めると許可がおりずにリフォームが進められないという事態に陥ることもあり、注意が必要です。 続きを読む 中古マンションを購入しリフォームする場合は管理組合に承認を得なければなりません



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物件購入前に読んで欲しい漫画を3つ紹介します

物件を決める際、譲れない条件があったと思うのです。
しかし、色々見学でまわっている間に、一体なぜ新しい住まいを得ようと思っていたのかを、根本の解決となる大事な条件を、うっかり見失ってしまう・・・。
それはよくある話ではありますが、間違えてはいけないことと思いながら、日々お客さまと接しています。

そこで今回は読みやすい漫画で、住まいに関する自分の考えを見つめ直せるものを、3冊ご紹介いたします。
※ アマゾンへのリンクがはられていますが、アフェリエイトではないのでご安心ください。

魔法のリノベ

魔法のリノベ : 1 (ジュールコミックス)
星崎真紀
固定リンク: http://amzn.asia/dUU7Alj

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スマイルアップのコアコンピタンスを考える|朝の勉強会内容報告

スマイルアップとグループ会社のエコライフでは、ほぼ毎朝勉強会の時間をとっています。
内容は様々で、法案や条例が変更されれば詳しい人が「先生」となって他のメンバーに教えたり、実際に完了した案件に対して反省をし今後の対応に生かす方法を考えたり、お客さまの言葉にしていない本当の希望を感じ取るために心理学や行動学(初級編ではありますが)を学んだりしています。
今回のテーマは「コアコンピタンス」でした。

コアコンピタンス (Core competence)とは、ある企業の活動分野において「競合他社を圧倒的に上まわるレベルの能力」「競合他社に真似できない核となる能力」の事を指す。
コアコンピタンス – Wikipedia

となっています。
スマイルアップの強みを明確にすることによって、お客さまにとっての最高のパートナーになる一歩を確実に踏み出せるのではと考えました。 続きを読む スマイルアップのコアコンピタンスを考える|朝の勉強会内容報告



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中古マンションを買う時にリスクを減らす見極めどころ

中古マンションの購入を計画する際、どのような所を気にしたらよいと思いますか。

金額、立地条件、築年数、間取りは当然確認すると思います。
購入後のリフォームやリノベーション、修繕の際に果たしてそれだけでいいのでしょうか。

修繕やリフォームが「しやすい」「しにくい」でコストが変わってしまいます

天井部分に懐(空間)があるかとか、床は置き床式かを確認したことはありますか。

実はマンションによっては、電気の配線や給排水の配管が埋設されている場合があります。
理由は天井高さを稼ぐためとか色々聞いたことがありますが、建設時の事情なのではっきりとはわかりません。

「しやすい」のは懐(空間)がある物件です 。

天井に懐がないと照明の配置替えがとても困難です。

照明器具の配線自体は可能ですが、配線が露出配線になったり、好みの照明器具が取り付けられない場合があります。
その為、新規に懐のある天井を造作する必要があるので、天井が低くなるばかりではなく余計な費用が発生してしまいます。

つぎに床です。

「しやすい」のは置き床式の物件です。

給排水が埋設配管ですと設備の配置替え等がとても困難になります。キッチンの位置などを変更するには床を上げて、床下に配管ができるようにする必要があります。

このように現状によっては思いがけない出費や制約が発生する場合があるのです。

見積もりと違う?!追加工事のトラブル回避に役立つ知識です

なぜこのような事を申しますと、今後の物件販売の傾向が変わってくるのでは?とにらんでいるからです。

国が4月に始める「安心R住宅」制度の影響で、中古の戸建て住宅を販売する時にリフォームプランをセットにする傾向が見え始めています。
中古マンションでは現状、先にリフォームして内装のみキレイな状態の物件を売り出す傾向にありますが、リフォームを後からするような売り方も増えてくるかもしれません。

中古マンションをリフォームやリノベーションして住むプランを推し進めている会社も増えているようです。

実際工事を始めてみたら予定と違ったので、追加工事が必要です。

そんな時にもうやめますとは言えません。走り出した列車のごとく、途中でやめることはできない状況になっています。

過去にグループ会社のリフォームエコライフで、マンションのリフォームのお手伝いをさせて頂いたことがありました。その際にマンションの仕様でお客様が選んだ設備機器がそのまま使えないアクシデントが発生。
せっかくお客様がショールームまで足を運んでお選びになった仕様商品なのに、余儀なく変更をする事になりました。
この時はなんとか仕様の変更だけで取付けることができたのですが

もし追加や変更があったりしたら、最初の見積もりよりも費用が・・・

中古マンションだからといってといっても決して安い買い物ではないので、購入前にしっかり調べて購入後のリフォームやリノベーション内容に支障がないか確認することをお勧めいたします。
不動産会社の営業の方でこのあたりまで詳しくお話をできる方は非常に少ないかと思います。
購入後に気付いても諦めなければならないことが多くなりますので注意が必要です。

リフォームやリノベーションで理想の部屋を実現するには、物件選びの段階で完成後のイメージを明確にしておくことが大切です。
リフォームやリノベーション向き物件を探すには、不動産会社ではなく、あらかじめ専門の業者を決めておき、内覧にデザイナーも同行してもらうと安心ですね。
このとき、物件探しからリノベーションまでワンストップ・サービスの会社は非常に便利です。業者それぞれとやりとりする面倒がない上に、意思疎通がしっかりとできるからです。



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相続税なんて関係ないと思っている方 意外と資産はあるかもしれないですよ

相続税は、亡くなった方が所有していた財産評価額から、基礎控除額を引いた額に課税されますが、平成27年度より基礎控除額が大きく減額されました。
そのため、資産家と呼ばれるような方でなくとも相続税が関係してくる時代になったと言えます。

資産が3000万円を越えそうな方は、一度、ご自身で計算をしてみることをおすすめいたします。

老後の必要な資金も
最低3000万円と言われている昨今

この記事ではあまり詳しくお話ししませんが、よく言われている目安のひとつとして、老後資金は最低でも3000万円という説があります。夫婦ふたりが平均寿命まで生きるとしたときに、毎月の生活費は28万円、というところから出た数字です。

3000万円と聞くと大金でとてもそんなには・・・と考えるかもしれませんが、25年間で毎月老後のためと思い10万円ずつ貯蓄していけば準備できる金額です。

相続税が課税されそうな人はどうすれば良いか

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住宅のプロ「建築士」が今住宅を買うなら?

スマイルアップでは毎朝勉強会をしています。
その話し合いの中で「もし、自分が家を買うなら、どのようなものを選ぶか?」という事が議題になりました。
勉強会にはグループ会社の一級・二級建築士、その他ファイナンシャルプランナーや福祉住環境コーディネーターなどが参加しています。

建築士の場合

建築士の方はやはり仕事柄なのでしょうか、構造に関しての考えが勉強になりました。 続きを読む 住宅のプロ「建築士」が今住宅を買うなら?



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西船橋でいちご狩り|船橋市本郷町の石井農園Eerdbeere

西船橋を線路沿いに下総中山の方に移動すると、甘酸っぱくて良いにおいがしてきます。地元で有名な『石井農園Eerdbeere』さんの、ビニールハウスからでした。遠目からでも真っ赤ないちごの粒が確認できます。

『石井農園Eerdbeere』さんのTwitter(ツイッター)
https://twitter.com/ishii_noen

『石井農園Eerdbeere』さんでは、この時期になるといちご狩りを楽しめるんです。

予約の方法
『石井農園Eerdbeere』さんのいちご狩りは完全予約制になります

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海神南小学校の周辺に変化が?!|戸建てなら売れる神話は本当か

海神南小学校近くのアパートが取り壊されています。その跡地には戸建てが建つ予定になっています。

新築戸建てだと立地は不便でも売れるのか?

少し前でしたら広い敷地が確保できた場合、西船橋だとマンションが建てられる傾向だったと感じています。
ですが今回のアパート跡地には、どうやら戸建てが立つ予定です。西船橋もそろそろ「建てれば売れる」時代が終わりつつあるのかと感じています。
続きを読む 海神南小学校の周辺に変化が?!|戸建てなら売れる神話は本当か



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