船橋市マンション パークホームズ船橋海神の丘

パークホームズ船橋海神の丘
東武野田線「新船橋」駅 徒歩3分
築年月 平成19年1月
近くには大型スーパーイオンや医療機関も揃っていて便利ですよ。

リゾート地を思わせる外観。

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駐車場が戸数分あるのもすごいですが、立体駐車場ではないこと!
この条件もマンションを選ぶ決めてになる方もいらっしゃいます。

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マンション敷地内に小さな子どもたちが遊べる人口芝生のスペースがありました。
池もあり水遊びもできるところは初めてみました。
幼稚園から帰ってきて少しの時間でも外で遊びたいという時や、赤ちゃんの日向ぼっこをするスペースとしても良さそうでした。

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注目があつまっている民泊。

民泊とは一般の民家に泊まることを指しますがほとんどの場合、無報酬で行われていました。
しかし現在では、外国人観光客へ個人の自宅や投資用マンションを貸出す新しいスタイルに変わりました。
民泊を反復継続して有償で行う場合は旅館業法に該当するため許可を取らなければなりません。
実際には大半が許可を得ないで行われているのが現状です。そのため厚生労働省は4月から、旅館業法の政令改正で簡易宿所の営業許可を取りやすくしました。民泊の借主に簡易宿所の許可取得を促し、適法な民泊を増やしたい考えからきたものです。

民泊にはまだまだ課題があり危険なこともあります。法律で規制できていない点が多いのです。
簡易宿所と営業する場合、一般住宅から簡易宿所に用途変更しなければなりません。用途変更せずに民泊営業をすると建築基準法に違反することになります。他にも消防法も関係してきます。

実際にシェアハウスの管理、運営をしていた物件も、当時、法律が明確にはなっていませんでしたが、改築が必要となったり用途変更が必要になり運営を辞めたケースがあります。

外国人観光客を呼び込むためだけでなく、現在も増え続ける空き家対策としても期待されている、民泊に関する規制緩和。今後、どのように展開するか不透明な部分もありますが、引き続き注目していきたいです。

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保険、税金何でもかんでも値上げで大変です。

今月末までの自動車税まとめてドーンと払ってきました。払うものは払いますがギリギリまで払いたくないと思うのは私だけでしょうか。
25日を過ぎて銀行も空いたころかとようやく行って参りました。

50ccバイクは1000円→2000円
軽自動車税は、自家用であれば7,200円/年
しかし、2015年4月1日以降に新車登録される車両に限り10,800円/年に増税されます。既存の車両は、増税対象にならないので、既存ユーザーはひと安心と言ったところでしょうか。ただし、2016年4月1日以降からは、新車登録から13年経過した車両には、これまで軽自動車に課せられてなかった自動車重量税(乗用・自家用は12,900円)が課せられることになります。

先月引渡しがあったお客様の保険加入についてお話を聞かせていただいたところ
地震保険も来年から値上げとのこと。
給料は上がらないのに税金や保険ばかり上がってしまうのはいかがなものでしょうか。

不動産購入は売買代金意外にも色々な税金がかかることを理解したうえで購入を決めることをお勧めします。

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JR船橋駅、JR西船橋駅周辺新着情報

JR船橋駅、JR西船橋駅周辺の最新マンション情報をお伝えいたします。

本日の登録物件は・・・93件です!

気になる物件や興味がある物件がありましたら、お気軽にお問い合わせください。

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住んでみるとわかること。

マンションや戸建を購入する時に陽当りや管理体制、駐車場などは見てわかることですが、実際住んで見ないとわからないなんてことありませんか?
わたしも自宅を購入した時、教えてほしかったと思うことがありました。
当時は不動産業には従事していなかったので残念(T▽T)
その内容は自宅の前が裏道、抜け道として使われていたこと。それも一方通行でもなく両方から車が来ること。
できれば教えてもらいたかったです。知っているのと知らなったでは大きな違いがあります。
朝も昼も夜も結構な台数が通り、近所の方だけではなく以外と知れている抜け道だったんです。
今となっては慣れましたが子どもが小さい時は危なくて心配事の一つでした。

そこでスマイルアップは実際に住んでみて「良かったこと」「残念に思ったこと」を住人の方に聴いて、これから購入する方に一つでも多くの情報をご提供したいと思いました。

◆駅が近いから選んでやっぱり良かった。
管理人さんも掃除の方もいていつも綺麗にしてくれて助かります。
まぁ1つ挙げるなら駐車場が戸数分ないから3年に1度は抽選なのが困るかな。

◆駅近に住んでとても便利だけど繁華街が近いから夜中騒いでいる人がいると声が響くんです。
窓を締めれば気にならないんですが。
でも、夏は花火が見えるし、晴れていると富士山も見えるのよ。

このようなご意見が聴くことが出来ました。
それぞれ感じ方や捉え方は異なるとは思います。
知らなったより知っていたほうがいいですよね。

HPではお声をいただけた率直な声をupしていきます。

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色々な目線から見た㈲スマイルアップと言う会社

はじめまして。WEB担当の佐藤です。
私の強みは、へこたれない事です!と言いたいところですが、
日常へこむことはやはりあります。
なのでへこたれてもあきらめない雑草魂をつねに持っていたいという願望は持ちつつ、
手を入れたい箇所を根気よく治しながらサイト展開の手助けをしていきたいです。

ではこの会社にとっての私個人の強みはというと。
いい意味で〝色々な目線を持っていられる〟事です。
〝お客様目線〟〝スタッフ目線〟言葉は悪いですが〝素人目線〟。
その時々で違う目線で社内をみると、いつもと同じような風景の中に面白い発見があります。

ここだけの話なんですが、
スマイルアップの朝のミーティング。
びっくりするほど長いです。
要点をまとめて話し合っていても、長くなってます。
業務提携を結んでいる武田建設工業との合同ミーティングだからという理由もありますが、しつこいかもしれませんが、あえて言います長いです。
朝9時前から始まって、気付けば昼近くになってることも・・・
そのミーティングの中に私は主に参加はせず、壁一枚はさんだところで話を聴いています。

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スタッフ感覚でいれば午前中は集中的に電話がかかってくる時間なので
正直、「ミーティング早く終わってくれないかな」って思うこともあります(実はかなりの割合で)

でも、お客様目線ならどうなんでしょうか。
自分の依頼した案件をここまで手厚く話し合ったうえで着手してくれるのであれば、
きっといい結果をもたらしてくれるのではないかという期待が持てます。

このような社内の風景の中にお客様に対する仕事にかけるスピリッツを垣間見る瞬間があれば、
そのあたりを私はブログに残し、伝えていきたいです。

WEB担当 佐藤

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JR船橋駅、JR西船橋駅周辺新着情報

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本日の登録物件は・・・96件です!

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笑顔をみるために。 ■■■スマイルアップ■■■

キッチンのリフォームをされましたお客様のお宅にお伺いさせていただきお茶をいただきながら次のリフォームにむけて打合せをさせていただきました。

キッチンに立つだけでとても嬉しいの!と、笑顔をいただきました。
その笑顔が原動力になります。
お手伝いできて本当によかったです。
たくさん悩まれましたが1つ1つ解決できたことで夢を手にいれていただきました。
これからもよきパートナーになれますようお手伝いさせていただきます。

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感謝の気持ちを伝える「ありがとう」

母の日 お母さんにありがとうを伝える大切な日。
自分が子どものころはありがとうの5文字が照れくさくて伝えてなかったですが、自分が母親になり子ども達からお母さんありがとうと言われると本当に嬉しいです。
言葉にして伝えることが大切ですね。
夫婦も言わなくてもわかっているだろうではなく時々(笑)言葉にしてください。

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家のなかで母親と子どもがコミュニュケーションをとる1つの場所であるキッチン。
お母さんが料理をしている近くで子どもたちが学校での出来事やお友達の話をしたり、宿題をみてあげる場所でもあります。一昔前の流行りはキッチンとダイニングテーブルが別々でしたが、いまはシステムキッチンにカウンターテーブルのついてるものがショールームで多く見られます。
インテリアの一部としても考えられていることも特徴的です。
仕事をしているとゆっくり向き合って話をする時間が取りづらいですがこんなキッチンスタイルであれば子どもの顔をみて話ができます。

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お母さんからも子ども達にありがとうを伝えてください。

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JR船橋駅、JR西船橋駅周辺新着情報

R船橋駅、JR西船橋駅周辺の最新マンション情報をお伝えいたします。

本日の登録物件は・・・114件です!

前回より5件新たに追加となりました。詳しくはホームページをご覧ください。

少しずつですが、物件が増え始めています。

気になる物件や興味がある物件がありましたら、お気軽にお問い合わせください。

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