中古住宅を購入する場合のすまいの給付金を理解する

中古住宅(戸建て、マンション)を購入する場合のすまいの給付金について
※新築住宅は除きます。

弊社のお客様でも契約後に「すまいの給付金」について質問がありましたので、改めてご紹介いたします。

最大の魅力は 国から最大30万円がもらえるということです。

しかし誰でも適用できるかといえば・・・、この制度を適用するためには条件があります。

1. 2019年6月までに入居が完了していること
2. 売主が「個人」ではなく、「不動産会社」であり、検査実施書類があること
3. 住宅ローンを組んで家を購入するか、住宅ローンを組まないで現金で購入する場合は50歳以上であること
4. 床面積が50㎡以上であること
5. 年収が510万円以下の方であること ※年収は目安ですので「課税証明書」で最終的に判断します

以上になります。

良く見落とされるのが、売主が誰なのか? がポイントです。
マンションの場合ですと床面積にも気を付けてください。
50㎡以上です。ほぼ不動産屋さんの広告には「壁の芯~芯」で面積を出しています。
しかし、ここで言っている床面積は「内法(うちのり)」での面積です。
そのため、広告で床面積が53㎡程度までであれば、登記簿の床面積を確認し、50㎡あるかどうか判断することが大切です。

ちなみに、すでに中古住宅を購入済みの方でも受け取ることができます。
※住宅の引き渡し後1年3か月以内が申請の期限となっています。

相続診断士 ファイナンシャルプランナー 田中成秋

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暮らしを支えるパートナーでありたい

わたくしごとではありますが、11月23日に誕生日むかえ、お祝いの贈り物を頂戴しました。


くださったのは以前ご縁のあったお客さまからで、毎年贈ってくださいます。

社員のみんなからはケーキと歌のプレゼントでした。

プレゼントのケーキ
アントレのデコレーションケーキでした

とても嬉しく、感謝の気持ちでいっぱいになりました。

不動産業界は一度のお仕事で終わりになってしまいがちですが、わたしはお客さまと出逢えたご縁を大切にしていきたいと考えています。
社員に同じ気持ちでお客さまと接して欲しいと考え、 毎朝の朝礼でも必ずその事を伝えています。

幸いなことに、グループ会社がリフォームや耐震補強をメインとしている一級建築士事務所であったり、スマイルアップ社員が相続診断士であることもあり、お客さまからもご相談を受けることが多く長いお付き合いをすることができています。
良い仲間がいる事もわたしの喜びとなっています。
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農家の2022年問題ってごぞんじでしたか?【不動産関連の難しい用語をざっくり説明するシリーズ】

このような題名の記事があったので、少し調べてみました。
都市農家を待ち受ける固定資産税激増の未来地主系お金持ちも3代続けばむしり取られる
生産緑地は守られる!2022年問題に解決案!ニュースに学ぶ不動産

農家の2022年問題をざっくり説明

船橋市や市川市などの都市圏で、住宅街の中にどっしりと農地があるケースありますよね。現在、そのほとんどが生産緑地という指定を受けた農地のようです。
これらの農地は、原則としてアパートを建てたり駐車場にしたり勝手にはできないそうです。ただ、例外的に土地所有者に相続が生じたときなどは、今後も農地を続けるか、農地をやめるかの選択ができるのだそうです。

ところが、2022年には1992年の生産緑地法改正時から30年間、相続を経験することもなく農業を営んでいる方などはある程度自由に農地をやめることができるようになるそうです。
そうなってくると生産緑地だった土地を農地としての利用はやめて宅地として売買されることが予想されます。急にアパート等が増えると 価格面、賃料・空室率の面での影響が専門家の間で問題となっています。

というのがいわゆる「2022年問題」です。

因みに生産緑地に指定されると固定資産税は農地並みに軽減され、相続税の納税猶予を受けることもできるということで生産緑地が増えていったんですね。

「2022年問題」とか心配しすぎじゃないの?

それというもの実際に 価格面、賃料・空室率の面での影響が出てしまった地域があるのです。NHKで特集を組んだのでご存知の方も多いと思いますが埼玉県羽生市です。
アパート建築が止まらない ~人口減少社会でなぜ~ – NHK クローズアップ現代+

詳しく読んでいただければわかると思いますが、2022年ではこれと同じようなことが起こってしなうのではないかと、不動産の専門家の間ではもっぱら心配されているのです。

30年間待たないで対策できる可能性もあります

この生産緑地ですが、社会福祉事業の施設用地として使用するという条件であれば、30年間待たないで解除することが可能だそうです。ただし市町村との協議と承認が必要ではあります。社会福祉事業の具体例としては『認可保育園』や『介護施設』『グループホーム』などがあたります。
日本経営開発企業団ではその法律上の例外を利用して、有効活用できないかとシミュレーションを出しています。

1千坪(路線価100万円/坪)の生産緑地を特別養護老人ホームの建設用地として地代3%とする契約では、まず助成制度で得られる一時金の運用益として、行政からの助成金が一時金5億円、この一時金を元に収益物件の購入で年間の利回りが5~6%。その結果、年間の運用益は2500万~3千万円。これに社会福祉法人からの地代約2千万円を加えると、年間の総収入は4500万~5千万円─としている。
「建設される介護施設は、国策として助成される事業ですから、長期的に安定した権利関係でなければなりません。それだけに50年間という安定した収入が得られます」
引用: 2010年(平成22年)12月25日号 第1326号税理士新聞 [http://www.toshinouka.com/pdf/zeirisi-newspaper.pdf]

これを問題ととらえるかどうかは別として、2022年以降生産緑地を活用をする人が増え、アパートや売地の供給が増える可能性があるということのようです。土地の供給が増えて土地を購入しやすくなる面もあります。
立地により対策は複雑です。大手の意見だけでなく、もっと身近に相談できる専門家のアドバイスも取り入れ柔軟に対応できるとチャンスとなるかもしれません。

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すぐそばの通学路が「ゾーン30」になり児童がより安全に通学できるようになりました

スマイルアップのすぐそばにある通学路一部が、船橋警察署・船橋東警察署と連携して実施している安全対策「ゾーン30」区域になりました。
実現されるまでには、その学校のPTAが3年程かかってお願いを続け、ようやく実現できたとの事です。
道路に「ゾーン30」と大きく路面表示されておりますね。 

船橋ICがすぐ近くにある海神南小学校はテレビで取り上げられたこともある危険な通学路でした。

危険な通学路
危険な通学路としてテレビで取り上げられたこともある交差点

放送された番組
サンデースクランブル 2013年10月27日(日)11:45~12:55 テレビ朝日
みんなのニュース 2016年11月11日(金)16:50~19:00 フジテレビ

海神町南周辺はこのように地域と学校と保護者が手を取り合って、住みやすい環境を作っている地域です。
その他にもいろいろと子育て支援があります。

親子レクレーションひまわり110番ウォークラリーの活動
船橋市だけの子育てに関する補助金

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助成金の情報を頂いて、親孝行しました

今年の秋に父が亡くなり、母一人で生活をするということになりました。
この歳になると(まだ50歳ですが)このような時しか家族みんなで集まって話す機会はないのですが、いつの間にか母親の生活の安全について話が盛り上がり、風呂場に手すりを付けたほうが良いのではないか? 階段にも手すりを付けたほうが安全ではないか?ということになりました。
そして私が唯一、不動産と建築の仕事に携わっているため、兄弟から工事を任された次第です。
会社に帰って見積もりを作成していると、武田建設工業の社長から
「自治体には問い合わせて確認してみましたか?もしかすると独自の助成金・補助金制度があるかもしれませんよ!」と。
早速市に問い合わせてみると ありました!
内容は介護保険と同じ内容で、介護の認定を受けていなくても適用できる制度が・・・

結果、最終的に工事金額の1割の費用で済みました。
今回改めて気づいたのは、「思い込みが行動を決めてしまう」ということでした。
母親はいたって健康です。介護認定を受けているのなら介護保険を利用して工事をすることも考えますが、まさかこんな制度があると思ってもいませんでしたので、市に問い合わせすらしようともしませんでした。

今後はこれを教訓に、お客様によりお得な情報を提供できるよう日々努力をし、アンテナを張っていきたいと思います。

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税を知ることが一番 贈与税について

ご両親や祖父母の多くの方は子や孫に支援をしたいと思っていると思います。特に支援の問題になるのが金銭を贈与した際にかかる税金です。
できれば税金を払うよりはその分支援に回したい、それにはどうしたらよいか? と思っている方に読んでいただければ幸いです。

基本的に子がご両親や祖父母から金銭を受け取った場合には贈与税の対象になることは多くの方が認識されていると思います。
では、すべてにおいてそうか言えば NO です。

新しい生活に必要な家電製品等の購入を支援したい場合は?

孫が結婚をし、新居に移り住む。そして住まいには生活に必要な電化製品や寝具、家具等(生活に必要な家具什器等)を揃えなければならない。そしてそれらを祖父母が援助する。
この場合には贈与税の対象にはなりません。
しかし注意点があります。お金を渡しても問題はありませんが、もらったお金が余った場合、その分に関しては課税対象になりますのでご注意ください。言い換えれば余ったお金を貯金に回すことはできませんので、必要な額を渡すことになります。
お祝いをいただいたお金や寸志のお金も課税対象にはなりませんがあくまで一般的な額(社会通念上相当額)ということがポイントです。

出産のときにかかる費用を支援したい場合は?

孫が赤ちゃんを出産する際、治療費に準ずるものとして、検査代、検診代、分娩、入院費を課税なく支援することができます。
さらに新たに生まれた赤ちゃんのための寝具、ベビー用品等の購入にも課税はされません。
その他、出産祝い等のお金も一般的な額(社会通念上相当額)であれば課税はされません。

そしてさらに言えば結婚式や披露宴の費用すら課税対象にはなりません。

考え方を変えれば贈与税の一般的な額を超えて贈与できるということです。
ただし万が一を考えて、税の専門家に一度相談してから実行してくださいね。

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こんな”AI(人工知能)”があるなんてビックリ!! 無料で使える不動産チェックサービス

スマイルアップでは不安にさせることのないよう、販売する不動産に関しては出来るだけ詳細が分かるような写真や説明を付けていますが、売り手のお客さまのことを考えますと、良い面もきちんとお伝えしてあげたいということになります。
そうなると今度は見栄えの良い写真が多く、悪いところが分かりにくいとい事にもなり、インターネット上だけで正確な情報を発信してくということの難しさにはまだまだ勉強が足りないなぁと、日比精進を続けているスマイルアップ社員一同です。
お問い合わせ頂ければ、現地を実際に見て頂くことも出来るのですが、その前に情報を集めて吟味したい買い手のお客さまも多いと思います。
そんな時に便利なサービスを見つけましたので、ご紹介させてください。
有限会社ミトミさんが提供しているサービスで、今話題の人工知能を使って物件情報を分析してくれるという優れものです。

早速使い方を現在売り出し中の物件で試してみました。実際の結果はPDFでダウンロードできます。
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『エコライフ通信』の出荷準備中 特集は市内のショールームについて 紙面にはこの冬の流行色を使ってます

ただいまグループ会社である リフォームエコライフ/武田建設工業 が季節ごとに発刊しているリーフレット、『エコライフ通信』の出荷準備中です。

出荷中のエコライフ通信No.38
出荷中のエコライフ通信冬の号です

今回は

  • 船橋三大ショールーム 比較してみた
  • 年末の大掃除がドラマチックに変わる
  • 20年先も楽しいLDKづくり

というテーマで記事を書きました。
『エコライフ通信』は急に起きる困ったことの解決策や、普段の暮らしをもう少し豊かに色付けできるような情報を、お手元にお届け出来たら・・・という気持ちを込めて社員みんなで考えて作っています。

今回注目していただきたいのは、記事の内容ももちろんなのですが、紙面の色づかいです。
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海神公民館講堂にて第15回ふれあいコンサートが催されました

京成海神駅すぐそばにある海神公民館にて、海神地区福祉協議会主催、海神地区自治会連絡協議会・海神公民館共催による、「第15回ふれあいコンサート」 が開催されました。
もともとは「ふれあい福祉まつり」として開催されていましたが、演奏を聞きたいという要望に応えるかたちで2012年からは「ふれあいコンサート」として催されています。

船橋市立船橋高校の吹奏楽部はテレビに取り上げられたこともある強豪校なのですが、小・中学校から熱心に音楽活動に取り組む環境があってこその結果なのかと思います。それを支える地域の皆さまの力も大きく影響しているのではないでしょうか。配られたプログラムの中には各学校の校歌も挟んでありました。地域全体で子ども達を大切に育てていこうという気持ちが伝わってきますね。
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耐震補強工事をさせていただきました。

今年の9月半ばから約1か月半にわたり、船橋市市場 T様の耐震補強工事をさせていただきました。
弊社は不動産会社ではありますが、社長がリフォームからスタートしたこともあり、リフォーム工事も行っている会社です。
現在、耐震補強工事が終わりましたので、
「既存住宅の耐震改修に係る所得税額の特別控除の対象・手続き」
そして
「耐震改修に伴う減額措置」
の申請書類を作成中です。

「既存住宅の耐震改修に係る所得税額の特別控除の対象・手続き」は工事費用相当額(上限250万円)の10%がその年の所得税から控除されます。
また、適用を受けるためには確定申告時に必要な書類を提出することになります。

「耐震改修に伴う減額措置」は建物に対して固定資産税を1年間半分にしてくれます。

どちらも証明書等の書類が必要になりますので、しっかりとした会社に頼まないと証明書が発行できないといったことにもなりますのでこれから耐震補強工事をお考えの方は気をつけてください。

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