住み始めてからではもったいないです!中古を買ったら同時にリフォームを

リフォーム済みで売っている中古マンションが多いですが、表面の見えるところはキレイになっていても、古いタイプの間取りそのままで意外と使い勝手が向上していない事もあるかと思うのです。

せっかく購入するわが家。これから永い付き合いとなるのですから、その場しのぎのきれいさよりも、もっと快適に末永く暮らしやすい家にしたいと思いませんか?

購入と同時にリフォームすると低金利の住宅ローンがリフォーム費用も合わせて借りれます

まだお子さまが小さいとなかなか想像がつきにくいですが、教育費などがかかる時期に返済を続ける場合、毎月返済額を少しでも減らしていかないと家計が圧迫され、最悪返済ができなくなってしまい家を手放さなければならないこともあります。そんな時に住居の修理等、大きな出費が重なってしまっては大変です。壊れてから直そうでは遅いのです。
住む前に配管など見えない部分もきちんと合わせてリフォームし、今の超低金利の時期をうまく利用して、返済を計画的に行える仕組みを作っておくことで、安心を長続きさせるだけでなく、強い家計を作ることもできます。

購入・リフォームプランを建築士とファイナンシャルプランナーに相談できる不動産会社

お金があればできるけど・・・と悩んでらっしゃる方にも安心です。
スマイルアップは正社員に建築士とファイナンシャルプランナーがおり、長期的なライフプランと老後にも安心できる家計管理法なども相談できます。
各ご家庭それぞれの生活、将来の計画、“私らしい暮らし” が出来るようお力添え致します。

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年末年始休業のお知らせ【2017-2018年】

平素は格別のご高配を賜り、誠にありがとうございます。
年末年始の休業期間について、以下お知らせ致します。
ご不便をおかけいたしますが、何卒ご了承いただきますようお願い申し上げます。

休業期間
2017(平成29)年12月30日 土曜日
から
2018(平成30)年1月4日 木曜日

※ ホームページからのお問い合わせにつきましても、2018(平成30)年1月5日 金曜日 以降順次回答をさせていただきます。

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もう一度整理しよう|マンションと戸建てと賃貸はどれが得なのか?

ある意味永遠に答えが出ない、自分自身がこの世から去る時に初めて正解が出る、難しい問題です。
家を買うことについて考えた人であれば、一度は気になった事があるのではないでしょうか。
実際には、“損得”が自宅を購入する決め手になることはほとんどないとは思います。けれどもそこを一度じっくり考えることで、購入を検討するきっかけにはなるかもしれません。

金銭面におけるメリットとデメリット

購入か賃貸か?買うならマンションか戸建てか?
確実に言えるのは損得だけを優先して考えると、絶対に失敗します。
決める時にはまず自分がしたい生活全体を思い描いてみてください。
駅近の分譲マンションに暮らしていると、とにかくアクセスが楽で移動の時間をあまり考えることなく生活できます。そして、どうしても引っ越さなければならない事情が出来た時に売却すれば、資金として運用できます。
ですが通勤に時間がかかっても、その通勤時間を有効に使えるというのであれば、それは損とは言えないと思いませんか?修繕にはお金がかかっても、広い家に孫たちが夏休みに毎年泊りにくるのは値段にはかえられないものになりませんか?

具体的な生活を思い浮かべてみてから、自分の資金と以下のメリット・デメリットを見つめ直すと、どこにお金を使っていくかの優先順位をつけることができるかと思います。

持ち家のメリット

ローンが終われば老後の支出を抑えられる
ローン返済後に資産として残る
万が一の時には残された家族に自宅を残すことが出来る
住宅ローン控除が使える

賃貸のメリット

初期費用が持ち家ほど高く
固定資産税がかからない
修繕費などは管理費から出るため個人の負担がない
引っ越しがしやすい

分譲戸建てのメリット

騒音を気にしなくて済む
庭が付いている
複数階が持てる
プライバシー面が良い
自由にできる範囲が大きい

分譲マンションのメリット

立地が良い
セキュリティ面が良い
日当たりや展望が良い
バリアフリーな生活ができる

それぞれのデメリット

持ち家のデメリットといえば、ローンを支払えなくなった場合に手放さなければならないという点です。そしてこれがけっこうジワジワ家計を圧迫するのですが、外壁の塗り替えや設備が故障した場合には全て自費になります。ローンを支払い終わっていない上に大きな修繕が必要な場合もゼロではありません。突然の出費が出てしまうのは大きい負担となるでしょう。
さらにいうと、近所付き合いが上手く行かない場合などに、賃貸のようにすぐに引っ越しが出来ないこともあげられます。

賃貸は一生家賃や管理費などを払い続けていくという点がとにかく大きいデメリットなのではないでしょうか。持ち家であれば、無事ローンの支払いが終われば負担が無くなります。賃貸の場合には住み続ける以上、払い続けなければならないということです。そして、老後で新たに賃貸を借りるというのが現状とても難しいということも、念頭に置かなければならない問題です。

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《 育住近接 》働きやすく子育てしやすいが ”住まい” のトレンドに

「2018年のトレンド予測」というのをリクルートホールディングスが発表しました。
住まい領域のトレンド予測は 《 育住近接 》 だそうです。

共働き世帯は増加の一途。「職住近接」=都心志向、駅近志向が高まっている。
一方で、利便性の高い人気エリアでは、保育園不足の解消が難しくなっている。
また、育児中の親の精神的・時間的負担を軽減する、周囲の住民とのつながり不足も課題。

小学校低学年の子を持つ家庭では、学童保育や習いごとなど、放課後過ごす場所の「家からの距離」や「過ごし方」を気にする声が。

こうした課題やニーズに対応し、保育園や学童保育などをマンションや団地内に設置し「育住近接」に対応するトレンドが生まれている。
参照:2018年のトレンド予測(リクルートホールディングス)

職場へのアクセスを重視する、さらにプラスして、共働きであってもお子さまの豊かで安全な環境確保できるというのが、2018年のキーポイントになってくるだろうという予想になっています。

海神町南に売出中の物件 アルシオン西船橋 は、そんな希望を叶えてくれる地域にあります。
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希少です!多頭飼育できるペット可物件

ねこチャン、ワンちゃんが仕事の時に独りっきりだとかわいそう・・・
そうするともう1匹欲しいけど、このマンションは1匹しか飼えないしなぁ・・・

飼い主にとっては深刻な問題ですが、2匹以上に対応しているペット可の物件はそうそうない 超レア物件 です。

「ペット可」 ほとんどは「犬か猫1匹まで」

「ペット可」としている物件のほとんどは、「犬か猫1匹まで」です。2匹以上の多頭飼育ができるペット可物件は、「担当会社からひとこと」や「ペット」「備考」欄に「多頭飼育可」「多頭飼育相談」などと書かれています。 「ペット相談」の物件ではほぼNGでしょう。

ペットクラブがありトラブルもしっかり解決できる

ペット可の物件であっても、飼ってない世帯が一緒に暮らしています。ペットと一緒の方と飼ってない方との間で、トラブルは少なからずあるものです。ペットクラブが運営されている物件ですと、トラブルの対応やマナーの維持にも役立ちます。

アルシオン西船橋はねこチャンワンちゃんがさみしくなくお留守番できる物件です

いかがでしたでしょうか。今回売出中のアルシオン西船橋は、総武線沿線で探してもなかなかない、 多頭飼育が可能な物件です。
築年数も浅いですので、簡単なリフォームをすれば快適に暮らすことができるかと思います。

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売るときはリフォームしたほうがよいのか?

今持っている戸建てやマンションを売却する際にリフォームをしてからのほうがよいのか?リフォームをしないでより安く売却金額を設定したほうが良いか悩むと思います。
一般的にはリフォームをしたほうが得することが多いようです。
理由は単純で、頭にイメージがわくかどうかということでしょう。
例えば、住宅展示場は完成品を展示しています。
玄関は広く、天井が高いものも多くあります。
そのような家を見たらどう思いますでしょうか?
多くの方がまるで自分の家にこのような仕様で建てられると錯覚してしまいます。

実際にモデルハウスのような大きな玄関の家はそうはないですよね。
ましてや、玄関が吹き抜けの家のある家はあまり見かけません。

しかし、現実とはかけ離れた仕様の展示をしているハウスメーカーが多いのはなぜか?
マンションのモデルルームでも輸入家具等を置いて演出しているのはなぜか?

ここにヒントが隠されていると思います。

もし、トイレが汚かったらどう思いますか?
浴室が汚かったら?キッチンが汚かったら?
もっと言えば、その住まいの方の生活感があふれていたら・・・

自分が望む新たな生活をそこからイメージできますか?
できにくいからこそ、大手のメーカーは演出をするのです。

新たな生活という中には
「人が使ったという使用感を感じさせないこと」がベースにあります。
そして多くの方が中古を買って夢と希望に満ちた新たな生活をしていくために、リフォームをすると言ってもよいでしょう。
ではなぜリフォームをするのか?
最低でも人が使ったという使用感消し、きれいな空間で気持ちよくスタートしたいと思っているからです。
しかし、使用感を消し、きれいな空間にしただけでは思い描いている新たな生活のイメージはしにくいものです。
そこでさらに一歩踏み込み、いろいろな小物を使いうことでよりイメージをわかせることができ、結果的に価格が上がることにつながっていくことになります。

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平成21年、22年(2009年、2010年)に不動産を取得し、売却益が出る方は必見です。

今年もいまだ不動産の熱が冷めず、不動産価格が右肩上がり傾向にあります。そして、株価も22000円~23000円と好調です。
よく言われるのが、株価に対し、遅れて不動産価格が連動するということ。
そういう意味では特に大きなことが起きらない限り、来年の3月前半までは不動産売買の金額は「横ばい」または「上昇傾向」が続くということになります。
言い換えれば、不動産を所有している人にとっては売却するチャンスとも言えます。
しかし、売却した際に利益が出れば当然税金が発生します。
それが 「不動産譲渡所得税」 です。
この不動産譲渡所得税に関しては近いうちに書きますので詳しいことは避けますが、
平成21年、22年(2009年、2010年)に不動産を購入した方には「税制面で特別扱いしますよ」というお触れを出しました。
内容は、売却益に対し1000万円までは税金はいただきませんということです。
ちなみに1000万円と記載しましたが、これは物件の所有者が1人の場合です。共有で購入していれば額はその分増えます。

もし、購入時期が 平成21年、22年(2009年、2010年)であれば、上記のことを理解していれば得しますので、お問い合わせください。
その方に合ったアドバイスをさせていただきます。

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住みながらの売却|お住まいを高く売るコツ

住み替えを考えていて、でもなかなか一歩を踏み出せない方に、参考になればと思います。

どのようなメリットとデメリットがあるの?

メリット

  • 引き渡し日まで暮らすことができる
  • 住み心地や管理、近隣の状況について詳しく説明できる
  • 家具の配置や生活のイメージを伝えることができる

デメリット

  • 内覧に予定を合わせて立ち会わなければならない
  • 室内を買主に見せなければならない
  • 引き渡し日が制限されるので、売却に時間がかかる場合がある
  • とにかく売れるのか心配!!!

デメリットに注目してしまうと、やはり不安が勝ってしまって、なかなか思い切れないと思いますが・・・

買う側は住んだままでも気にしていない

中古でまだ住んでいる人がいるのに、本当に買い手がつくのかが一番の不安要素になるかと思うのですが、意外と買う側の方は気にしていないようです。その結果はデータにも出ています。
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うちが買った時より高く売れるなんてことがあるのか?!

2017年度の消費者動向調査において、ちょっと驚く結果が出ました。なんと、買った時よりも高く売れたというケースが昨年よりも増加しているというのです。

この結果は「一般社団法人不動産流通経営協会」が毎年行っているアンケートで、実は昨年(2016年)のアンケートでも、買った時より高く売れたと回答している人が多かったのです。
そして今年、更に増加しているという結果となりました。

買い換えによる売却差額の発生状況

プラスの売却差額発生世帯が前年度から 2.3 ポイント増加(31.7%)
マイナスの売却差額 発生世帯が前年度から 5.8 ポイント減少(60.6%)

自己所有住宅から住み替えた世帯の 66.3%が従前住宅を売却している。このうちマイナスの売 却差額が発生している世帯は 60.6%(対前年度比 5.8 ポイント減)、プラスの売却差額が発生し ている世帯は 31.7%(対前年度比 2.3 ポイント増)となっている。(図 22)
プラスの売却差額についてみると、500~1 千万円万円未満の世帯は 8.7%(対前年度比 2.2 ポ イント増)となっている。また、マイナスの売却差額についてみると、-1 千万円~-500 万円が 9.8%(対前年度比 6.6 ポイント減)となっている。(図 22)

図22です。調査年度別売却差額の発生状況を表にまとめてあります。2011年から2017年の売却差を棒グラフにしてあります。注意として、各年度の平均購入額および平均売却額は、2.5%トリム平均と しています(上位 2.5%、下位 2.5%を排除して計算)。
図22 調査年度別売却差額の発生状況

参照:第22回不動産流通業に関する消費者動向調査[https://www.frk.or.jp/information/2017shouhisha_doukou.pdf]

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買う時に一度だけ納税が必要な税金を少しでも安く|印紙税・登録免許税・不動産取得税|その2

登録免許税 は安くなります

何度も出てくるキーワード 50㎡以上 です。
登録免許税が安くなる「軽減の特例」というのがあります。優遇を受けるためには「住宅用家屋証明書」が必要となります。市町村へ申請して、手数料は1通1,300円です。

登録免許税 ってなに???

お住まいを買われた時に登記をしますが、登記費用として登録免許税に加えて、司法書士への報酬を合わせたカタチで支払われるのが一般的です。
全ての諸費用は物件の3~7%が目安と言われています。3500万円の物件ですと105~245万円はきちんと計算に入れておきたいところです。登記費用としては28万円程度になるかと思います。
残金支払いのタイミングで払うのですが、この時点では概算です。先に振り込んでおいてもし差額があれば戻ってきます。

住宅用家屋証明書の取得条件を簡単にまとめます

  1. 自己居住用建物であること
  2. 居住済みであること
  3. 床面積50㎡以上であること
  4. 構造の制限
  5. 1年以内に登記すること

つまりは 50㎡以上 であって、普通に住むだけのために購入した場合は軽減の特例をいけているという事になります。
中古住宅の場合は構造に注意が必要になります。あまり古いものですと、満たしていない場合もあります。

住宅用家屋証明書はいつどこに取に行けばいいの?

実はこの業務、報酬を支払っている司法書士がほぼ代理で行っているんですね。自分で取ることもできますが、色々な書類を用意して、正しい書式で提出しないといけないため、なかなか知識のない方には難しいかと思います。

まとめ

50㎡以上 がやはりポイントになるかと思います。
安価なので少し我慢して狭いところに・・・と考えるのも良いですが、こういった特例措置や控除を受けられないことも合わせて考えた上で、購入を考える参考になればと思います。

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