中古マンション購入でのリスクのひとつ


弊社にまだ出回っていない投資物件の情報が入り、投資家の方々に相談していました。
投資家の方々とのお話はとても勉強になります。
特にお金に関しては情を交えず、しっかり利益を考えているということを強く感じた次第です。

今回の投資物件は築25年ほどのマンションで、オーナーが大規模な修繕工事を今まで一切していない物件でした。
金額は相場よりもかなり安いのですが、25年間メンテをしていないということで購入するにはリスクが高いとのこと。
特に給排水のトラブルは大きな費用が掛かる場合があり、購入に踏み切れないということでした。
また、平成の初めごろに建てられたマンションはバブルだったこともあり、品質に問題がある物件も多く、見極める力が試されるということもあります。

上記のことを踏まえ一般の方がこれから中古マンションを購入する際のポイントは

・修繕計画をしっかり組んでいる管理組合であること
・管理会社が適切な会社であること
・平成の初めごろの物件は専門家のアドバスを受けながら検討すること

以上のことを重点に置いて検討し、失敗の少ない物件を手に入れてくださいね。



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〝我慢すれば住み続けられる〟から 〝住み続けるからもっと良くしたい〟というふうに発想を変えてみると、キレイになるだけではなく、 そこで「してみたい事」「したかった事」があふれ出し、思い描くライフスタイル像に潤いが出てきます。
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住宅を購入してリフォームを考えている方は必見です!


住宅を購入する際、多くの方がその後のリフォームを後回しで考えている方が多く、結果、得を得ないことがあります。

ここではっきり言います!

住宅を購入するのなら、購入してから行うリフォームのことも考えて購入すること

なぜなら、バリアフリーや省エネリフォームで減税というものが活用できるからです。
そして、この減税を利用するにはある条件を満たさなければいけません。
それは
1. 床面積が50㎡以上
2. 自分が住むこと

上記の2つは絶対条件で守らなければいけません。

そのため、床面積が50㎡以下というのは売りずらく、買いずらい物件とも言えます。
裏を返せば、お得に手に入る物件があるということにもなります。

最後にもう一つ。
減税を利用するには、建築士がいて設計事務所登録をしている施工会社でないと証明書が発行できません。
ここも重要なポイントです。
後から 「うちは発行できません」と言われるケースはよく聞きますのでご注意ください。



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買う時に一度だけ納税が必要な税金を少しでも安く|印紙税・登録免許税・不動産取得税


軽減措置がありますが50㎡以上という事が必須条件です

やはりここでもキーワード 50㎡以上 です。

住まいを購入して、忘れたころに納付しないといけないのが 不動産取得税 です。これは都道府県税になりますので、船橋・市川ですと千葉県に収める税金です。

新築住宅については、一戸(一区画)につき1,200万円(長期優良住宅(注)は1,300万円)が価格から控除されます。

不動産取得税の軽減について/千葉県[https://www.pref.chiba.lg.jp/zeimu/aramashi/shurui/hudousan-keigen.html]

もちろん中古住宅を買った場合にも控除されます。
不動産取得税に関する表その1
住宅だけでなく土地にも控除を受けることができます。

不動産取得税の軽減を受けるための条件にジャンプ
うっかり申請し忘れてるなどありましたら、まだ手はありますのでご相談ください。
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安心して中古住宅を取り引きするために国土交通省が具体的に発表した制度「安心R住宅」


かんたんに言えば “消費者が中古住宅を安心して購入できるように” という事らしいのですが。

・既存住宅の流通促進に向けて、「不安」「汚い」「わからない」といった従来のいわゆる「中古住宅」のマイナスイメージを払拭し、「住みたい」「買いたい」既存住宅を選択できるようにする。
・このため、耐震性等の品質を備え、消費者のニーズに沿ったリフォームの実施等について適切な情報提供が行われる既存住宅に対して、国の関与のもとで商標付与を行うしくみ(=『安心R住宅(仮称)』)を創設する。
引用元: 国交省資料

「きちんと耐震補強して、キレイにリフォームして、基準を見える化していきましょう。」
「このロゴマークがついてるので安心して住める中古住宅ですよ。」
ということですね。

ロゴマークが実際に使えるようになるのは来年4月からです。
ロゴマークを発行できるのは、国交省に申請を出し、登録を認められた団体という決まりです。
その申請が12月1日(今日ですね)から始まりました。

住居に関することは専門性が高く、売買であっても、構造であっても、一般の消費者には非常に不利な状態です。
この制度が正しく機能していけば、買う側にとっては非常に嬉しい制度ではあります。

しかし、売る側にしてみるとどうでしょうか?
安心R住宅制度は国が直接取り仕切るのではなく、実際の運用や細かい設定は各団体が行います。
そのことが一時期社会問題にもなった「囲い込み」のきっかけにもなってしまうのでは?という懸念もされています。

中古住宅の取引でトラブルに巻き込まれないためには、安心して任せることができる、信用できる人物お願いするのがやはり重要です。
宅建士であれば良いのではなく、中古住宅取引の経験が豊富であることもポイントになります。
そして建築士やリフォーム会社との連携ができる事業者だとより安心になります。



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