南海神1丁目に新しい月極駐車場OPEN


≪現在、募集を中止しております。≫

船橋市南海神1丁目DENパーキングが新設されます。

南海神周辺は駐車場が不足していました。
空き駐車場のお問合せがあってもご紹介できない状態でしたが
3台分ご紹介できることになりました。
でんパーク 月極駐車場 船橋市南海神 船橋インターすぐ近く
車を現在所有している方、これから車を購入する方
ご連絡お待ちしております。



スマイルアップ不動産のマンションリフォーム・リノベーション事例建物の良さを生かしながら住まいに新しい価値を
〝我慢すれば住み続けられる〟から 〝住み続けるからもっと良くしたい〟というふうに発想を変えてみると、キレイになるだけではなく、 そこで「してみたい事」「したかった事」があふれ出し、思い描くライフスタイル像に潤いが出てきます。
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仲介手数料を美味しくダイエットするってどういうこと? 仲介手数料スリム化キャンペーン
一定条件クリアで仲介手数料が据え置き25万円になります。

引っ越しにかかる費用も馬鹿にはなりません。お客様のその負担を少しでも軽くするためにスマイルアップでできることを考えました。


不動産の事ならスマイルアップ公式サイトヘ




住まい購入編 建物の廻りをよく見る


中古の戸建てを購入する場合のチェック項目として、建物の廻りの状況を確認することも大事なポイントです。
地盤が悪いと最悪の場合、建物が傾く可能性があります。また、シロアリ被害にもつながることもあります。

それでは例を挙げて紹介します。

上の2枚の写真ですが、建物にくっついているコンクリートの土間が建物との間に隙間ができてしまっています。

こちらはコンクリートの土間がかなり下がっています。

おそらく、地盤沈下が原因と考えられます。

理由は一概には言えませんが、地盤が悪いことは確かです。

このような場合、建物に地盤改良や杭工事をしていない場合、建物が傾く恐れもあります。

次の写真は

玄関わきのタイル部です。よく見ると基礎にもクラックがあります。

このような場合は地震や地盤沈下の可能性の疑がいがあります。

前回もお話ししましたが、もしこのようなクラックやひび割れ、隙間等発見したなら、専門家のアドバイスに耳を傾けて、慎重に検討していくことが大事になります。

 



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東京の女性専用シェアハウスを販売・運営していた会社の雲行きが怪しい


「かぼちゃの馬車」運営のスマートデイズ、物件オーナーへの支払いが困難に

20日の説明会に参加した50代の男性は、「企業に勤めながら都内の物件オーナーになった。管理はスマートデイズに任せて、所有物件の空室状況は知らされていない。(スマートデイズが管理する物件の)入居率は50%に満たないと今日知らされ、今後100%に近づけたいとの説明を受けた」と話した。会社員のため物件管理に時間を割くことが難しく、今後も当面スマートデイズに管理を任せるという。
[http://www.tsr-net.co.jp/news/analysis/20180122_01.html]

東京を中心に物件オーナーを見つけ建築から管理運営までを請け負っていた会社だそうです。
今の時点でまだ倒産はしていないようですが、1月12日には社長交代を発表、1月17日と20日に開催した説明会においては、1月以降の賃料支払いが難しいことを明らかにしたそうです。

サブリース契約には注意が必要です
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シェアハウス経営|メリットとデメリット


新しい不動産の投資方法として、民泊の他に、シェアハウス経営が注目を集めています。

シェアハウスってアパートとは違うの?

複数の入居者が一つの物件の中で共同生活を送る居住スタイル、それがシェアハウスです。
それぞれ個室を持ち、リビングやキッチン、お風呂、トイレなどは共有です。
入居者側から見ると、シェアハウスはアパートや賃貸マンションと違って、礼金や敷金なしで保証人も不要という物件が多く、保証金と契約手数料だけで住めることが違いになります。
部屋数の多い戸建てをリノベーションして始める事もでき、オーナー側から見てもアパート経営よりはハードルが低くなります。

シェアハウス経営のメリット

シェアハウスはトイレやキッチンなどが1つで済むため、同じ面積でもワンルームよりも多くの部屋が作ることができ、その分多くの家賃収入を得ることができます。
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個人で始めたいシェアハウス運営


都心部を中心に人気が高まりつつあるシェアハウス。
市川・船橋地域でも増えてきています。
例えば・・・

以前スマイルアップで運営していたシェアハウスは、乙女心をくすぐる内装をコンセプトにしていました。

スマイルアップが運営していたシェアハウスの内装と間取りの画像 ※現在この物件はございません
女子力の高い、いかにもインスタ映えしそうな自慢の内装。

写真を見るとどこもお洒落な感じでいかにも若い方向けです。人との関わりも増えるということが、若い年代の方に定着してきた一因にもなっているようです。
運営数が増加にあることはアンケートでも結果になって表れています。

日本シェハウス・ゲストハウス連盟調べによると、主な貸しルーム事業者は、全国で約 600 事業者 ある(2013 年8月末時点)。2006 年以降、新規参入事業者が大幅に増加している。
シェアハウス等における契約実態等に関する調査 – 国土交通省
シェアハウス運営事業者アンケート結果のグラフ(1999年時点の事業者数を1とした場合)2006年あたりから右肩上がりで2013年では1999年の20倍以上

副業で、または投資として、シェアハウス経営をお考えの方へ、参考にしていただきたいと思います。
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