南海神1丁目に新しい月極駐車場OPEN

≪現在、募集を中止しております。≫

船橋市南海神1丁目DENパーキングが新設されます。

南海神周辺は駐車場が不足していました。
空き駐車場のお問合せがあってもご紹介できない状態でしたが
3台分ご紹介できることになりました。
でんパーク 月極駐車場 船橋市南海神 船橋インターすぐ近く
車を現在所有している方、これから車を購入する方
ご連絡お待ちしております。

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住まい購入編 建物の廻りをよく見る

中古の戸建てを購入する場合のチェック項目として、建物の廻りの状況を確認することも大事なポイントです。
地盤が悪いと最悪の場合、建物が傾く可能性があります。また、シロアリ被害にもつながることもあります。

それでは例を挙げて紹介します。

上の2枚の写真ですが、建物にくっついているコンクリートの土間が建物との間に隙間ができてしまっています。

こちらはコンクリートの土間がかなり下がっています。

おそらく、地盤沈下が原因と考えられます。

理由は一概には言えませんが、地盤が悪いことは確かです。

このような場合、建物に地盤改良や杭工事をしていない場合、建物が傾く恐れもあります。

次の写真は

玄関わきのタイル部です。よく見ると基礎にもクラックがあります。

このような場合は地震や地盤沈下の可能性の疑がいがあります。

前回もお話ししましたが、もしこのようなクラックやひび割れ、隙間等発見したなら、専門家のアドバイスに耳を傾けて、慎重に検討していくことが大事になります。

 

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東京の女性専用シェアハウスを販売・運営していた会社の雲行きが怪しい

「かぼちゃの馬車」運営のスマートデイズ、物件オーナーへの支払いが困難に

20日の説明会に参加した50代の男性は、「企業に勤めながら都内の物件オーナーになった。管理はスマートデイズに任せて、所有物件の空室状況は知らされていない。(スマートデイズが管理する物件の)入居率は50%に満たないと今日知らされ、今後100%に近づけたいとの説明を受けた」と話した。会社員のため物件管理に時間を割くことが難しく、今後も当面スマートデイズに管理を任せるという。
[http://www.tsr-net.co.jp/news/analysis/20180122_01.html]

東京を中心に物件オーナーを見つけ建築から管理運営までを請け負っていた会社だそうです。
今の時点でまだ倒産はしていないようですが、1月12日には社長交代を発表、1月17日と20日に開催した説明会においては、1月以降の賃料支払いが難しいことを明らかにしたそうです。

サブリース契約には注意が必要です
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シェアハウス経営|メリットとデメリット

新しい不動産の投資方法として、民泊の他に、シェアハウス経営が注目を集めています。

シェアハウスってアパートとは違うの?

複数の入居者が一つの物件の中で共同生活を送る居住スタイル、それがシェアハウスです。
それぞれ個室を持ち、リビングやキッチン、お風呂、トイレなどは共有です。
入居者側から見ると、シェアハウスはアパートや賃貸マンションと違って、礼金や敷金なしで保証人も不要という物件が多く、保証金と契約手数料だけで住めることが違いになります。
部屋数の多い戸建てをリノベーションして始める事もでき、オーナー側から見てもアパート経営よりはハードルが低くなります。

シェアハウス経営のメリット

シェアハウスはトイレやキッチンなどが1つで済むため、同じ面積でもワンルームよりも多くの部屋が作ることができ、その分多くの家賃収入を得ることができます。
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個人で始めたいシェアハウス運営

都心部を中心に人気が高まりつつあるシェアハウス。
市川・船橋地域でも増えてきています。
例えば・・・

以前スマイルアップで運営していたシェアハウスは、乙女心をくすぐる内装をコンセプトにしていました。

スマイルアップが運営していたシェアハウスの内装と間取りの画像 ※現在この物件はございません
女子力の高い、いかにもインスタ映えしそうな自慢の内装。

写真を見るとどこもお洒落な感じでいかにも若い方向けです。人との関わりも増えるということが、若い年代の方に定着してきた一因にもなっているようです。
運営数が増加にあることはアンケートでも結果になって表れています。

日本シェハウス・ゲストハウス連盟調べによると、主な貸しルーム事業者は、全国で約 600 事業者 ある(2013 年8月末時点)。2006 年以降、新規参入事業者が大幅に増加している。
シェアハウス等における契約実態等に関する調査 – 国土交通省
シェアハウス運営事業者アンケート結果のグラフ(1999年時点の事業者数を1とした場合)2006年あたりから右肩上がりで2013年では1999年の20倍以上

副業で、または投資として、シェアハウス経営をお考えの方へ、参考にしていただきたいと思います。
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高校生ビジネスプラン・グランプリで市川高校が優勝しました

高校生がサッカーや野球、吹奏楽などで、青春をかけて取り組んでいる姿は思い浮かびやすいですが、地域活性化や社会課題の解決を真剣に考え、それをビジネスに生かしていくというコンテストでも、知性を戦わせているようです。

市川・船橋地区の名門高校市川学園が優勝

《高校生ビジネスプラン・グランプリとは》
実社会で求められる「自ら考え、行動する力」を養うことのできる起業教育を推進することを目的として、ビジネスプラン・グランプリを開催します。
高校生ビジネスプラン・グランプリとは|日本政策金融公庫

5回目を迎える2017年度のコンテストでは、全国の385校から3247件のプランの応募があり、その中でのグランプリ受賞でした。

子どもの将来を見通した教育を行う私立高校

やや世界の水準から遅れていると言われている日本の教育制度ですが、私立ではオリジナルの教育方針を掲げており、これからのグローバル社会でも世界的に活躍できる人材を育成する教育を目指しているところも多いです。
市川学園は、市川・船橋地区の教育を古くから支えてきた伝統ある私立高校です。
市川はもとより、船橋の教育に関心のある世帯では、人気のある学校です。

人気エリアの本八幡や西船橋からはバスで通学がラク

都内の私立中学・高校に通う場合、朝の通勤ラッシュがネックになって来るかと思います。
しかし市川学園は本八幡駅や西船橋駅からバスで乗り換えることなく学校の前まで行くことができます。

お父さんの通勤は東京都内、子どもは私立の学校に通わせたいといった場合、本八幡駅周辺なら都営新宿線で新宿まで約40分です。
西船橋駅周辺ですと、東西線やJR総武線の両線が利用できるのは、かなり利便性が高いですね。

但し両駅共に人気のエリアになります。駅から徒歩7分以内でファミリー向けの中古物件は高いものばかりになります。
探すのでしたら、徒歩10~15分程のエリアでおすすめしています。

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住宅診断(ホーム・インスペクション)とは?【不動産関連の難しい用語をざっくり説明するシリーズ】

2018年4月より施行が決定されたので、今後物件を購入される予定の方は、インスペクションという言葉を聞くことも増えてくるかと思います。いざという時の為に覚えておいて損はありません。

ホーム・インスペクションってなにをするの?

専門知識を持った建築士などの「ホームインスペクター」が、住宅の施工状況や劣化の度合いを調査し、欠陥があれば発見してくれます。
物件ごとに品質などの差異が激しい中古物件で安心して取引するために、2013年に「既存住宅インスペクション・ガイドライン」できました。
それまでは検査技術や検査基準が事業者によって異なっていましたが、この中古住宅を対象としたガイドラインにより適正に診断を行う後押しにはなるかと思われます。

アメリカでは当たり前 日本で増えない原因は専門技術者の不足

アメリカでは州によって違いはあるものの、不動産取引全体の70~90%の割合でインスペクションが行われているようです。
日本では東日本大震災後から認知度が高まってきています。しかしながらアメリカの利用率と比べると雲泥の差です。何故でしょうか。
応えは簡単です。住宅診断(ホーム・インスペクション)のできる技術者の圧倒的な不足にあります。

インスペクション専門の資格がありますが・・・

実際に住宅診断(ホーム・インスペクション)をしたいとなった時、あなたならどこに連絡をいれますか?
“インスペクション” とか “住宅診断” などの単語を知っていればインターネットで調べる事もできますね。

知らない方が「不安なので診断してほしい」と考えた時に、家を建てたり、床下にもぐって基礎をよく見ていたりする業者に頼んだりすることが意外と多いのです。

例えば・・・

床したに潜って作業をすることが専門の業者(シロアリ駆除業者など)
⇒住宅診断(ホーム・インスペクション)はできません!!
※ 建築知識もないのに基礎を壊す提案を軽々しくする業者には注意してください

大工さん
⇒住宅診断(ホーム・インスペクション)はできません!!
技術が優れている大工さんでも、構造に関する知識が必ずしもあるとは限りません。

建築士
⇒住宅診断(ホーム・インスペクション)はできません!!
逆に知識だけでもできないのです。設計図を書いてばかりで現場で作業をしたことのない建築士が、表面的な情報をもとにリスクを見つけ出すことができると思いますか?

ホームインスペクター(住宅診断士)
⇒おしい!それだけで判断すると失敗します
民間資格には、JSHI公認ホームインスペクター(住宅診断士)、既存住宅インスペクター、住宅メンテナンス診断士などいくつもの種類があり、講習や試験を受け合格すれば得られる資格です。

経験・実績・知識 三拍子そろって初めて任せられる

どの仕事でも言えることですが、住宅診断(ホーム・インスペクション)においても経験や実績、そして知識が大切です。
さらに言えば、住宅診断(ホーム・インスペクション)の経験だけを積んでいてもあまり意味がありません。
その前に基礎となる経験(設計や工事監理など)の経験を十分に積んで、初めて知識が生かされるからです。

例えば、商業施設や官庁の施設ばかり経験してきた方が、住宅診断をやっても基礎となる経験が不足しています。
内装設備の工事、店舗設計などの経験はあるものの住宅の設計・監理の経験が少ない場合も不安です。
住宅診断(ホーム・インスペクション)の経験だけ多いのも危険です。

スマイルアップはインスペクションが必要かどうかを、耐震補強工事の経験が豊富な建築士に事前相談が可能です。上手に利用してください。

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住まい購入編 基礎に穴?! これが現実 犯人はシロアリではなかった

中古の戸建てを購入する場合のチェック項目として、床下の基礎の状態を確認することをお勧めします。
特に今までシロアリの駆除等をした家は要チェックです。

通れないから穴をあける?シロアリ駆除業者が基礎を壊す

住まいの住人が知らない間に、シロアリ駆除業者が基礎を壊すことがあるからです。
なぜ?って思いますよね!

壊す理由は、基礎があって、床下を移動できないからです。

和室の畳を上げて床下へ入ったり、クローゼット内などに点検口を作ってからという方法もあります。
しかし最初の設計時にメンテナンスを考えてない住宅の場合、シロアリ駆除を優先させてしまうと基礎に穴をあけるという最悪な方法しか選択できない場合があるんです。

でもシロアリ駆除業者に聞いたら大丈夫っていう話だったので

残念ながら大丈夫ではないのです。
基礎は建築物にとって非常に大切な部分になります。建築士が綿密な計算のもと、必ず必要であるからこの幅でこの高さでこの場所に設置されています。

ここで問題なのは「大丈夫」と太鼓判を押してくれたシロアリ駆除業者が建築のプロではなかったというところにあります。

その証拠にシロアリ駆除業者のホームページをご覧になってください。「基礎ハツリ工事」が普通に料金表に載っています。その中に建築士が基礎の耐久力を計算した上で工事を行っているところがあるでしょうか。
どのような影響があるのかをきちんと把握できてないからこそ、簡単に基礎に穴をあけるという最悪な方法を取ることができるのです。

中古戸建てを購入前に行う住宅診断(ホーム・インスペクション)が大事

「メンテナンスもきちんとしています。シロアリ駆除も定期的に行っているから安心です。」ということが会話で出てきたら、それこそしっかり住宅診断(ホーム・インスペクション)を行う事をお勧めします。
戸建ての場合は専門家でないと分からない不具合が多く見つかる場合が多くあります。その費用が出すことが難しい場合は築年数30年くらいまでのマンションの方がおすすめできます。

床下を診ると他にもこんなことが判ります

床下は通常見ることのない部分なので、異常が無ければ構造面で安心感が高まります。異常があった場合でも対処策を練る、購入を見送るといった判断ができます。
シロアリ被害以外の診断項目としては

  • 基礎コンクリートのひび割れ
  • 地盤の状態
  • 外部からは分かりずらい木部や金物・配管の状態
  • 雨水侵入・漏水の痕跡

などがあげられます。
また、床下を覗いた際にゴミや廃材物が散乱していれば要注意です。理由は当時施工した職人さんの腕を問えることができるからです。もしあった場合はよりしっかりした診断と専門家によるアドバイスに耳を傾け、慎重に検討してください。

住宅診断(ホーム・インスペクション)とは
住宅の劣化状況、欠陥の有無、改修すべき箇所やその時期、おおよその費用などを見きわめ等を、住宅診断士(ホームインスペクター)アドバイスを行なう専門業務を指します。

2018年4月1日に施行|インスペクションに関する規定
「宅地建物取引業法の一部を改正する法律の施行期日を定める政令」を閣議決定[http://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000143.html]
宅建業法の一部改正で盛り込まれたインスペクションに関する規定は宅地建物取引業者に、媒介契約の際インスペクション事業者をあっせんできるかどうかなどを媒介契約書に記載することや、重要事項説明の際インスペクションが実施された場合はその結果について説明すること等が盛り込まれました。

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住まい購入編 「南向き」なのに損をする住宅

土地や戸建てを購入する時、日当たりを意識すると思います。
日当たりが良いとは住まいの南側に余裕ある敷地があることが条件になります。
例えば、南道路に面している土地は日当たりは良いでしょう。
※家が建つ用途地域によっては日当たりが良くない場合もあります。
北道路や西、東の道路に面している家であれば南側にどれだけ敷地に余裕があるかどうかをチェックしてください。

南側の敷地が隣地に接している場合の注意点

ここで問題にしたいのが実は日当たりのことではないのです。
当然、日当たりが悪くて良いということではありませんが、気にしてもらいたい点があるということです。
それは、隣地の家の設備なんです。

家を作るとき、多くの建物は日が差さない北側にできる限り寄せて建てると思います。
そして、北側の狭くなった敷地には給湯機や室外機、そしてエコキュートなどの大型設備機器を置く場所にもなっています。
これが、後に嫌な目にあわされる原因ともなっているのです。

わが家自慢の南側の大きな窓
しかし目の前には隣地の屋外機器が

せっかく建てた夢の住まい。南側は掃き出しの窓。掃き出し窓の前には小さいながらも庭があり、夢を見ていた生活を送れると思いきや・・・
隣地のフェンスギリギリから送り出される給湯機の熱風。
室外機やエコキュートから発生する風や機械音。
あなたはどこまで耐えられますか?

ありきたりな情報に頼りすぎず自分自身の目で見て判断するお手伝いを致します

住まいを購入する時はいろいろ見て、トータルで判断することを求められます。
できる限り生涯にわたるリスクを減らすことを意識することが良い住まいを手に入れる一歩でもあります。
しかし一般の方に10年先、20年先、老後の事までを想像してみてと言っても、難しいのが現実です。
ですので私たち、ファイナンシャルプランナーと福祉住環境コーディネーター、そして建築士を上手に利用してください。ちょっとした疑問、それを私たちに話してみてください。
私たちの話から疑似体験をすることによって、より良い判断ができるようになるはずです。

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