中古マンションを購入しリフォームする場合は管理組合に承認を得なければなりません

マンション購入時にリフォームをとお考えの場合、所有者の専有部分のみの工事であっても、管理組合の承認を得る必要があります。
稀に規約が厳しいこともあり、いざ承認を求めると許可がおりずにリフォームが進められないという事態に陥ることもあり、注意が必要です。 続きを読む 中古マンションを購入しリフォームする場合は管理組合に承認を得なければなりません

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物件購入前に読んで欲しい漫画を3つ紹介します

物件を決める際、譲れない条件があったと思うのです。
しかし、色々見学でまわっている間に、一体なぜ新しい住まいを得ようと思っていたのかを、根本の解決となる大事な条件を、うっかり見失ってしまう・・・。
それはよくある話ではありますが、間違えてはいけないことと思いながら、日々お客さまと接しています。

そこで今回は読みやすい漫画で、住まいに関する自分の考えを見つめ直せるものを、3冊ご紹介いたします。
※ アマゾンへのリンクがはられていますが、アフェリエイトではないのでご安心ください。

魔法のリノベ

魔法のリノベ : 1 (ジュールコミックス)
星崎真紀
固定リンク: http://amzn.asia/dUU7Alj

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スマイルアップのコアコンピタンスを考える|朝の勉強会内容報告

スマイルアップとグループ会社のエコライフでは、ほぼ毎朝勉強会の時間をとっています。
内容は様々で、法案や条例が変更されれば詳しい人が「先生」となって他のメンバーに教えたり、実際に完了した案件に対して反省をし今後の対応に生かす方法を考えたり、お客さまの言葉にしていない本当の希望を感じ取るために心理学や行動学(初級編ではありますが)を学んだりしています。
今回のテーマは「コアコンピタンス」でした。

コアコンピタンス (Core competence)とは、ある企業の活動分野において「競合他社を圧倒的に上まわるレベルの能力」「競合他社に真似できない核となる能力」の事を指す。
コアコンピタンス – Wikipedia

となっています。
スマイルアップの強みを明確にすることによって、お客さまにとっての最高のパートナーになる一歩を確実に踏み出せるのではと考えました。 続きを読む スマイルアップのコアコンピタンスを考える|朝の勉強会内容報告

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中古マンションを買う時にリスクを減らす見極めどころ

中古マンションの購入を計画する際、どのような所を気にしたらよいと思いますか。

金額、立地条件、築年数、間取りは当然確認すると思います。
購入後のリフォームやリノベーション、修繕の際に果たしてそれだけでいいのでしょうか。

修繕やリフォームが「しやすい」「しにくい」でコストが変わってしまいます

天井部分に懐(空間)があるかとか、床は置き床式かを確認したことはありますか。

実はマンションによっては、電気の配線や給排水の配管が埋設されている場合があります。
理由は天井高さを稼ぐためとか色々聞いたことがありますが、建設時の事情なのではっきりとはわかりません。

「しやすい」のは懐(空間)がある物件です 。

天井に懐がないと照明の配置替えがとても困難です。

照明器具の配線自体は可能ですが、配線が露出配線になったり、好みの照明器具が取り付けられない場合があります。
その為、新規に懐のある天井を造作する必要があるので、天井が低くなるばかりではなく余計な費用が発生してしまいます。

つぎに床です。

「しやすい」のは置き床式の物件です。

給排水が埋設配管ですと設備の配置替え等がとても困難になります。キッチンの位置などを変更するには床を上げて、床下に配管ができるようにする必要があります。

このように現状によっては思いがけない出費や制約が発生する場合があるのです。

見積もりと違う?!追加工事のトラブル回避に役立つ知識です

なぜこのような事を申しますと、今後の物件販売の傾向が変わってくるのでは?とにらんでいるからです。

国が4月に始める「安心R住宅」制度の影響で、中古の戸建て住宅を販売する時にリフォームプランをセットにする傾向が見え始めています。
中古マンションでは現状、先にリフォームして内装のみキレイな状態の物件を売り出す傾向にありますが、リフォームを後からするような売り方も増えてくるかもしれません。

中古マンションをリフォームやリノベーションして住むプランを推し進めている会社も増えているようです。

実際工事を始めてみたら予定と違ったので、追加工事が必要です。

そんな時にもうやめますとは言えません。走り出した列車のごとく、途中でやめることはできない状況になっています。

過去にグループ会社のリフォームエコライフで、マンションのリフォームのお手伝いをさせて頂いたことがありました。その際にマンションの仕様でお客様が選んだ設備機器がそのまま使えないアクシデントが発生。
せっかくお客様がショールームまで足を運んでお選びになった仕様商品なのに、余儀なく変更をする事になりました。
この時はなんとか仕様の変更だけで取付けることができたのですが

もし追加や変更があったりしたら、最初の見積もりよりも費用が・・・

中古マンションだからといってといっても決して安い買い物ではないので、購入前にしっかり調べて購入後のリフォームやリノベーション内容に支障がないか確認することをお勧めいたします。
不動産会社の営業の方でこのあたりまで詳しくお話をできる方は非常に少ないかと思います。
購入後に気付いても諦めなければならないことが多くなりますので注意が必要です。

リフォームやリノベーションで理想の部屋を実現するには、物件選びの段階で完成後のイメージを明確にしておくことが大切です。
リフォームやリノベーション向き物件を探すには、不動産会社ではなく、あらかじめ専門の業者を決めておき、内覧にデザイナーも同行してもらうと安心ですね。
このとき、物件探しからリノベーションまでワンストップ・サービスの会社は非常に便利です。業者それぞれとやりとりする面倒がない上に、意思疎通がしっかりとできるからです。

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相続税なんて関係ないと思っている方 意外と資産はあるかもしれないですよ

相続税は、亡くなった方が所有していた財産評価額から、基礎控除額を引いた額に課税されますが、平成27年度より基礎控除額が大きく減額されました。
そのため、資産家と呼ばれるような方でなくとも相続税が関係してくる時代になったと言えます。

資産が3000万円を越えそうな方は、一度、ご自身で計算をしてみることをおすすめいたします。

老後の必要な資金も
最低3000万円と言われている昨今

この記事ではあまり詳しくお話ししませんが、よく言われている目安のひとつとして、老後資金は最低でも3000万円という説があります。夫婦ふたりが平均寿命まで生きるとしたときに、毎月の生活費は28万円、というところから出た数字です。

3000万円と聞くと大金でとてもそんなには・・・と考えるかもしれませんが、25年間で毎月老後のためと思い10万円ずつ貯蓄していけば準備できる金額です。

相続税が課税されそうな人はどうすれば良いか

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住宅のプロ「建築士」が今住宅を買うなら?

スマイルアップでは毎朝勉強会をしています。
その話し合いの中で「もし、自分が家を買うなら、どのようなものを選ぶか?」という事が議題になりました。
勉強会にはグループ会社の一級・二級建築士、その他ファイナンシャルプランナーや福祉住環境コーディネーターなどが参加しています。

建築士の場合

建築士の方はやはり仕事柄なのでしょうか、構造に関しての考えが勉強になりました。 続きを読む 住宅のプロ「建築士」が今住宅を買うなら?

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西船橋でいちご狩り|船橋市本郷町の石井農園Eerdbeere

西船橋を線路沿いに下総中山の方に移動すると、甘酸っぱくて良いにおいがしてきます。地元で有名な『石井農園Eerdbeere』さんの、ビニールハウスからでした。遠目からでも真っ赤ないちごの粒が確認できます。

『石井農園Eerdbeere』さんのTwitter(ツイッター)
https://twitter.com/ishii_noen

『石井農園Eerdbeere』さんでは、この時期になるといちご狩りを楽しめるんです。

予約の方法
『石井農園Eerdbeere』さんのいちご狩りは完全予約制になります

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海神南小学校の周辺に変化が?!|戸建てなら売れる神話は本当か

海神南小学校近くのアパートが取り壊されています。その跡地には戸建てが建つ予定になっています。

新築戸建てだと立地は不便でも売れるのか?

少し前でしたら広い敷地が確保できた場合、西船橋だとマンションが建てられる傾向だったと感じています。
ですが今回のアパート跡地には、どうやら戸建てが立つ予定です。西船橋もそろそろ「建てれば売れる」時代が終わりつつあるのかと感じています。
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住宅ローンは何歳まで組めるのか?

住み替えたいけど、もう一度ローンが組めるのかな?と思ってらっしゃる世帯主の方に、お届けする内容です。

金融機関同士の獲得合戦が影響し多くの銀行が条件を緩和しているという事実

住宅ローンは完済時の返済年齢が各銀行で決まっています。40代、50代の方は少し気になるポイントです。
今は80歳が完済時の年齢としては一般的です。
主要金融機関の年齢制限を調べると、申込時の年齢は20歳以上、64~71歳まで、完済時の年齢は75~81歳までとなっています。

主要金融機関の年齢制限について表にまとめました

金融機関名
住宅ローン商品名
完済時の上限年齢 借り入れ時上限年齢
フラット35 80歳の誕生日の前日 満70歳未満
三井住友銀行 80歳の誕生日まで 70歳の誕生日まで
三菱東京UFJ銀行 80歳の誕生日まで 70歳の誕生日まで
りそな銀行 80歳未満 70歳未満
みずほ銀行 81歳未満 71歳未満
じぶん銀行 80歳の誕生日まで 満65歳未満
イオン銀行 80歳未満 71歳未満
楽天銀行 80歳未満 70歳未満
新生銀行 80歳未満 65歳未以下
ソニー銀行 80歳未満 65歳未満
住信SBIネット銀行 80歳未満 65歳未以下
三井住友信託銀行 81歳未満 満66歳未満
三菱UFJ信託銀行 満80歳以下 満65歳以下
JA住宅ローン 80歳未満 66歳未満
ろうきん
(中央労働金庫)
満76歳未満 満20歳以上
千葉銀行 満80歳未満 満70歳未満
京葉銀行 満80歳未満 65歳以下

「未満」とか「満」とか「誕生日まで」とかって結局いつまで?

みずほ銀行と三井住友信託銀行は、完済時の上限年齢が「81歳未満」となっています。
つまりは・・・

年齢の流れ 79歳誕生日 →364日→ 80歳誕生日 →364日→ 81歳誕生日
年齢区分 80歳未満 80歳の
誕生日まで
81歳未満  

表で見ると分かりやすいと思うのですが、他の金融機関より約1歳分完済までに猶予があるという事です。ただ、実際に81歳未満まで借りるというのはなかなかいないと思われます。出来れば定年の年齢に合わせて、完済できるように計画するのが良いと思います。

老後は修理して住みつづけるより住み替えの方が安くなる場合もあります

年齢を中心に住宅ローンの仕組みをさらっと見てみましたがいかがだったでしょうか?
もし、今のお住まいを修理(リフォーム)するか、住み替えるかを考えている場合、その時の費用だけで選んでは損をする可能性もあります。
お住まいの立地や築年数、耐震の状態などで、色々と長い目で見るとかかる費用も変わってきます。
ご自身だけで判断せず、出来るだけ広い範囲で意見を聞き、判断すると良いかと思います。
関連する資格としては、建築士、ファイナンシャルプランナー、増改築相談員、住宅建築コーディネーター、宅地建物取引士などがあげられます。

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