住み替えたいけど、もう一度ローンが組めるのかな?と思ってらっしゃる世帯主の方に、お届けする内容です。
金融機関同士の獲得合戦が影響し多くの銀行が条件を緩和しているという事実
住宅ローンは完済時の返済年齢が各銀行で決まっています。40代、50代の方は少し気になるポイントです。
今は80歳が完済時の年齢としては一般的です。
主要金融機関の年齢制限を調べると、申込時の年齢は20歳以上、64~71歳まで、完済時の年齢は75~81歳までとなっています。
主要金融機関の年齢制限について表にまとめました
金融機関名 住宅ローン商品名 |
完済時の上限年齢 | 借り入れ時上限年齢 |
---|---|---|
フラット35 | 80歳の誕生日の前日 | 満70歳未満 |
三井住友銀行 | 80歳の誕生日まで | 70歳の誕生日まで |
三菱東京UFJ銀行 | 80歳の誕生日まで | 70歳の誕生日まで |
りそな銀行 | 80歳未満 | 70歳未満 |
みずほ銀行 | 81歳未満 | 71歳未満 |
じぶん銀行 | 80歳の誕生日まで | 満65歳未満 |
イオン銀行 | 80歳未満 | 71歳未満 |
楽天銀行 | 80歳未満 | 70歳未満 |
新生銀行 | 80歳未満 | 65歳未以下 |
ソニー銀行 | 80歳未満 | 65歳未満 |
住信SBIネット銀行 | 80歳未満 | 65歳未以下 |
三井住友信託銀行 | 81歳未満 | 満66歳未満 |
三菱UFJ信託銀行 | 満80歳以下 | 満65歳以下 |
JA住宅ローン | 80歳未満 | 66歳未満 |
ろうきん (中央労働金庫) |
満76歳未満 | 満20歳以上 |
千葉銀行 | 満80歳未満 | 満70歳未満 |
京葉銀行 | 満80歳未満 | 65歳以下 |
「未満」とか「満」とか「誕生日まで」とかって結局いつまで?
みずほ銀行と三井住友信託銀行は、完済時の上限年齢が「81歳未満」となっています。
つまりは・・・
年齢の流れ | 79歳誕生日 | →364日→ | 80歳誕生日 | →364日→ | 81歳誕生日 |
年齢区分 | 80歳未満 | 80歳の 誕生日まで |
81歳未満 |
表で見ると分かりやすいと思うのですが、他の金融機関より約1歳分完済までに猶予があるという事です。ただ、実際に81歳未満まで借りるというのはなかなかいないと思われます。出来れば定年の年齢に合わせて、完済できるように計画するのが良いと思います。
老後は修理して住みつづけるより住み替えの方が安くなる場合もあります
年齢を中心に住宅ローンの仕組みをさらっと見てみましたがいかがだったでしょうか?
もし、今のお住まいを修理(リフォーム)するか、住み替えるかを考えている場合、その時の費用だけで選んでは損をする可能性もあります。
お住まいの立地や築年数、耐震の状態などで、色々と長い目で見るとかかる費用も変わってきます。
ご自身だけで判断せず、出来るだけ広い範囲で意見を聞き、判断すると良いかと思います。
関連する資格としては、建築士、ファイナンシャルプランナー、増改築相談員、住宅建築コーディネーター、宅地建物取引士などがあげられます。
〝我慢すれば住み続けられる〟から 〝住み続けるからもっと良くしたい〟というふうに発想を変えてみると、キレイになるだけではなく、 そこで「してみたい事」「したかった事」があふれ出し、思い描くライフスタイル像に潤いが出てきます。
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