海神南小学校の周辺に変化が?!|戸建てなら売れる神話は本当か


海神南小学校近くのアパートが取り壊されています。その跡地には戸建てが建つ予定になっています。

新築戸建てだと立地は不便でも売れるのか?

少し前でしたら広い敷地が確保できた場合、西船橋だとマンションが建てられる傾向だったと感じています。
ですが今回のアパート跡地には、どうやら戸建てが立つ予定です。西船橋もそろそろ「建てれば売れる」時代が終わりつつあるのかと感じています。

そもそも、海神南小学校の周辺まで来ると、西船橋駅までの距離が少々気になってくるギリギリのあたりなのかもしれません。
マンションを買われる方は、戸建ての方より利便性を重視している方が、多いように感じています。これはあくまで個人的な見解ですが・・・
ですが戸建て派の方はそうとも限らず、駅から離れていても、静かで落ち着きのある街並みを好まれる傾向にあるように感じています。

ということは、少し駅から離れていても戸建てなら売れる可能性かグッと上がるということが言えるのではないでしょうか。

広くない土地でも今なら売れる可能性が高い
西船橋・海神 地域

今がチャンスかと考えます。オリンピックを控え、まだ景気が下がっていない今なら戸建てが建つギリギリの広さでも売れやすいと考えます。

例えば車の運転ができない年齢になっても、問題なく公共の移動手段にアクセスできる、利便性の良い場所へ引っ越すため、古い戸建てを売却する。

そういうプランは何年か後にはできなくなっているかもしれません。

安価な住宅を求める方もいる
更地にせず中古住宅として売却する

西船橋・海神は今、賃貸の相場も高い地域です。同じような間取りや面積で、なおかつ変動金利の住宅ローンを組むと、月々の負担が家賃より安くなる場合があります。
ですが、なかなか安さ重視で販売している戸建ては少ないのが現状です。

そこで必要最低限の耐震補強工事を施し、内装もまだまだアレンジの自由度が高い状態で売り出すということも考えられます。
ニーズが多いとは言い難いですが、ただ安易に値下げして売る以外の選択肢として一考する余地もあるのではないでしょうか。

大手の出した案に納得のできない売主さま
一緒に戦略を練りましょう

戸建ては築10年を過ぎると価値が急激に落ち、15年経ってしまうとほぼ土地だけの価値しかなくなってしまうのが、不動産業界では当たり前になってしまっています。
でもそれって本当にそうなのでしょうか?
人それぞれに個性があるように、土地と建物の価値も様々。大手ではできないようなフォローアップをスマイルアップでは目指します。



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