高齢者の賃貸住宅について

前回取り上げた内容で

「歳を追うごとに住まいを借りにくくなる現実」について書きたいと思います。

一般的に、「高齢者は賃貸住宅を借りにくい」と言われています。特に2つの理由に絞られ、ひとつは主な収入源を年金に依存している場合、家賃滞納のリスクがあること、もうひとつが健康面で万が一の時には物件自体の資産価値の低下につながるため、大家さんから入居を敬遠されやすいのが現状です。

しかし、今後ますます高齢者の割合が増えていくことは皆様もご存じのとおり、現在でも高齢者が単身で賃貸を借りるケースは決して少なくはありません。

平成26年度の調査では、大家さんの6割は高齢者の入居に関して拒否感を感じ、1割程度の大家さんは入居制限を行っているとの結果です。

また、借りる際には連帯保証人を立てることが一般的ですが、連帯保証人を代行してくれる保証会社に頼むこともあります。そこで問題なのが保証会社の審査です。

こちらも平成26年度の「年代別の審査状況」の調査結果があります。

結果は「入居審査が通りやすい」と回答した保証会社の割合は、

60代が約49%なのに対し、70代になると22%にまでになります。

この現状を踏まえると、賃貸物件に新しく入居するには60歳代までで終えなければかなり難しくなってくることが言えると思います。

仲介手数料を美味しくダイエットするってどういうこと?詳しくはこちら↓ 仲介手数料スリム化キャンペーン

船橋市の物件情報満載!スマイルアップ公式サイトはこちら↓ 不動産の事ならスマイルアップ公式サイトヘ


三方よしで 空き家を有効利用 

不動産の仕事やリフォーム工事をしていると空き家が多くあると実感します。そして、その多くの地域は高齢者の割合が高いのも特徴的です。まだ元気でいる高齢者の方もあと数年もたてば・・・。

先日、松戸のとある地域で相続で引き継いだ空き家になった土地と建物を売却したいとの相談がありました。駅からは徒歩25分程度、スーパーやコンビニも近くにはありません。近くには似たような物件が数件あり、売却するにはある種特徴的なものがないと難しい物件です。

ただ、相続で引き継いだ方は特別お金がほしいわけではないため、ある程度金額を下げて売ることを承諾済みでもあります。

建物は築48年と古いのですが、手入れがよく、住むには問題がないところが特徴的な物件

不動産屋としては一般的には建物に価値がないため、売り地として売却することが多いと思います。

しかし、「建設」に強い弊社であれば話は違ってきます。

建物を生かし、賃貸に貸し出し、最終的には借主に譲渡する。

買い手も利益を上げられ、借主も安心を得られ、空き屋も有効利用できるというまさに三方よしではないでしょうか?

借りる人がいないのでは?という声が上がりそうですが、そうでもないと思っています。最初に書いたように今後、高齢者の方の住まいを考えなくてはならない時期に差し掛かっています。家を持っている人ではなく、賃貸で暮らしている方、パートナーに先立たれてしまった方、将来の収入に不安がある方等。歳を追うごとに住まいを借りにくくなる現実があります。

家賃を払っても家の購入資金として残る。

家を買う一番の動機は「家賃を払うのがもったいない」

であれば、家賃がそのままローンと同じものであればよいわけですよね。

また、建物もしっかり手入れをしていれば構造的には問題はありませんし、火災保険や助成金等を利用すればオーナーの資金的な負担は減ります。

すべての空き家に対応はできませんが、一歩前進といったところでしょうか。

仲介手数料を美味しくダイエットするってどういうこと?詳しくはこちら↓ 仲介手数料スリム化キャンペーン

船橋市の物件情報満載!スマイルアップ公式サイトはこちら↓ 不動産の事ならスマイルアップ公式サイトヘ


リフォームの観点から見る大家さんが損をしない決断の時期は?

いよいよ10月より消費税が10%に引き上げられることになります。いろいろな問題が起こると予想されますが、「リフォーム」という観点から考えたいと思います。

現在、リフォームの工事金額は10年前と比べかなり高くなってきています。原因の一つは「人手不足」につきます。

そして10月から始まる10%の消費税がさらなる負担を招くことになりそうです。

設備の耐用年数はおおよそ15年と考えます。

ここからいえることは、リフォームや新築後の15年から20年たった物件は修繕時期に差し掛かったということです。

エアコン、水回り、給湯器、特に浴室やキッチンは100万円単位でかかることもあります。

現在、賃貸物件を所有している方は要注意です。

まだ、不動産取引が活況な今のうちに保有している築が古い物件を売却し、築が浅いまたは改修したばかりの物件に乗り換えて運用することも効果的かもしれません。

仲介手数料を美味しくダイエットするってどういうこと?詳しくはこちら↓ 仲介手数料スリム化キャンペーン

船橋市の物件情報満載!スマイルアップ公式サイトはこちら↓ 不動産の事ならスマイルアップ公式サイトヘ


一般住宅をレストランにリフォーム|働く女性をねぎらう女子会開催|その2

月イチで女性従業員だけの昼食会を開催しています。いわゆる「女子会」ですね。
私も子どもが大きくなるまでは、ゆっくり食事をとることが出来ていなかった事を思い出し、会社に働きに来ているお昼の時間の方がゆっくり時間を作ることができるのでは?と思っての提案です。

前回のお店は、最近リニューアルオープンして賑わいの増しているシャポー船橋店内の「将泰庵DINER」でした。
前回の投稿はコチラ>>>

第2回目となる今回は、一般住宅をレストランに改装しているお店を選んでみました。
ランチは意外と人気が高く、予約しないといけないお店の様です。プチ贅沢を味わうのにはピッタリな、お洒落なイタリアンです。

イタリアンレストラン LaNotteBianca(ラ・ノッテビアンカ)
続きを読む 一般住宅をレストランにリフォーム|働く女性をねぎらう女子会開催|その2

仲介手数料を美味しくダイエットするってどういうこと?詳しくはこちら↓ 仲介手数料スリム化キャンペーン

船橋市の物件情報満載!スマイルアップ公式サイトはこちら↓ 不動産の事ならスマイルアップ公式サイトヘ


今年も参加します!!|2018年 海神町南夏祭り 

※この記事は2018年7月28日に内容を変更しました。

8/6(土)、8/7(日)2日間天気にも恵まれ、お好み焼き屋さんのお手伝いをしてきました。
住まいは市川なので海神南小学校に入ることすら初めてでした。
良くも悪くも小学校の給食室や昇降口、なんとなくわかっているので特に迷いもなく、戸惑いもなく若いお母さんの話にも入り楽しくお好み焼き屋さん楽しんできました。なんとなくというのも子どもたちのサッカーの手伝いで小学校、中学校色々行かされ?連れてかれ?今となっては良き思い出ですが、送り迎えなどなど頑張っていた頃が懐かしいですね。

2016年の記事を振り返り、この頃と比べると随分海神地区にも馴染めているのではないかと、嬉しくなりました。

台風が接近しているため、今年の夏祭りは中止となりました。

29日12時より販売会があります。
玉こんにゃくや焼きそばの麺等を、調理していない状態で販売致します。
場所は海神南小学校の家庭科室前です。

2018年の海神町南夏祭りは7月28日土曜日、29日日曜日に開催します。
時間は午後6時から9時まで。

続きを読む 今年も参加します!!|2018年 海神町南夏祭り 

仲介手数料を美味しくダイエットするってどういうこと?詳しくはこちら↓ 仲介手数料スリム化キャンペーン

船橋市の物件情報満載!スマイルアップ公式サイトはこちら↓ 不動産の事ならスマイルアップ公式サイトヘ


海の日[2018/7/16]・山の日[2018/8/11]・お盆期間中も通常通り営業しております

2016年に新設された国民の祝日、山の日。皆さまはどのようにお過ごしになりますでしょうか。
スマイルアップは通常通り営業です。祝日ですが、お客さまときちんと向き合えるよう、祝日や日曜日、不動産会社が通常お休みにしている水曜日でも営業しております。

ところで、山の日はいったい何をするための祝日なのでしょうか?

山の日っていったい何の日?

続きを読む 海の日[2018/7/16]・山の日[2018/8/11]・お盆期間中も通常通り営業しております

仲介手数料を美味しくダイエットするってどういうこと?詳しくはこちら↓ 仲介手数料スリム化キャンペーン

船橋市の物件情報満載!スマイルアップ公式サイトはこちら↓ 不動産の事ならスマイルアップ公式サイトヘ


民泊にリフォームが必要とは限りません しかし届け出は必要です

民泊新法(住宅宿泊事業法)6月15日に施行されました。
これまでは「民泊特区」といわれる限られた地域のみ認められていた民泊営業が、全国で可能になる法律です。
本来ですと「旅館業法」上の許可が必要ですが、規制を緩和した形で可能になります。ただし、一定の制限は設けられています。今まで認められていなかった住宅街にあるマンションや戸建てでも合法的に民泊事業をすることが可能になりました。

  • 営業を始めるには道府県知事に届出をします
  • 届け出をする前に確認する事があります【市川市・船橋市編】
  • 必ずしもリフォームが必要ではないので勧誘などには気を付けてください

続きを読む 民泊にリフォームが必要とは限りません しかし届け出は必要です

仲介手数料を美味しくダイエットするってどういうこと?詳しくはこちら↓ 仲介手数料スリム化キャンペーン

船橋市の物件情報満載!スマイルアップ公式サイトはこちら↓ 不動産の事ならスマイルアップ公式サイトヘ


昼食会で社内のコミュニケーションを深めたい|働く女性をねぎらう女子会開催

私自身働く母をやっております。もう子どもが大きくなりましたので、今振り返ると忙しい毎日でしたが、そのひとつひとつが大切な思い出となりつつあります。
でも、渦中のお母さま方にとっては休む暇もなく毎日が戦争のようなんですよね。わかります!!
スマイルアップにも現在お子さんをお持ちの方が働いてくれています。我が社にとっても大事な戦力となっています。そんな毎日頑張っているお母さま方ともっと良い関係を作り、子育て中でも働きやすい職場環境を整える事も、地域密着の企業であるスマイルアップの使命ではないかと思いました。

思い立ったらそく実行です!!!

今月から月イチで女性従業員だけの昼食会を開催することにしました。いわゆる「女子会」ですね。
私も子どもが大きくなるまでは、ゆっくり食事をとることが出来ていなかった事を思い出し、会社に働きに来ているお昼の時間の方がゆっくり時間を作ることができるのでは?と思っての提案です。

記念すべき第1回目のお店は、最近リニューアルオープンして賑わいの増しているシャポー船橋店内の「将泰庵DINER」にしてみました。
続きを読む 昼食会で社内のコミュニケーションを深めたい|働く女性をねぎらう女子会開催

仲介手数料を美味しくダイエットするってどういうこと?詳しくはこちら↓ 仲介手数料スリム化キャンペーン

船橋市の物件情報満載!スマイルアップ公式サイトはこちら↓ 不動産の事ならスマイルアップ公式サイトヘ


船橋市緑台賃貸のご紹介

リフォーム完了物

船橋市緑台2丁目
イワサキハイツ301号
賃料¥54000(共益費¥3000)
間取り3k

リフォーム内容
・ユニットバス
・畳替え
・床貼替フローリング
即入居可能なお部屋です。
お部屋からの眺め良し。
陽当り、風通し良好!

入居条件ご相談にのります。
お気軽にご相談ください。

ユニットバス(トイレ別)

畳替え完了

仲介手数料を美味しくダイエットするってどういうこと?詳しくはこちら↓ 仲介手数料スリム化キャンペーン

船橋市の物件情報満載!スマイルアップ公式サイトはこちら↓ 不動産の事ならスマイルアップ公式サイトヘ


メンバーのお誕生日を西船橋にあるお洒落な肉バルでお祝いしました

先日行われました、お誕生日会の様子をご紹介します。

二級建築士でもある細貝が5月に誕生日ということで、スタッフみんなでお祝いを催しました。 続きを読む メンバーのお誕生日を西船橋にあるお洒落な肉バルでお祝いしました

仲介手数料を美味しくダイエットするってどういうこと?詳しくはこちら↓ 仲介手数料スリム化キャンペーン

船橋市の物件情報満載!スマイルアップ公式サイトはこちら↓ 不動産の事ならスマイルアップ公式サイトヘ