メンバーのお誕生日を「串カツ田中 西船橋店」にてお祝いしてきました

先日行われました、お誕生日会の様子をご紹介します。

営業部長の田中が10月に誕生日ということで、田中だけに「串カツ田中 西船橋店」にてお祝いを催しました。 続きを読む メンバーのお誕生日を「串カツ田中 西船橋店」にてお祝いしてきました

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おしゃれな個室で和食ランチをゆっくりと|働く女性をねぎらう女子会開催|その4

すっかり恒例行事となりまして、ブログでご紹介するのも4回目となりました。月イチで女性従業員だけの昼食会。

なぜ昼食女子会をやっているのかは、過去のこの記事で
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昼食会で社内のコミュニケーションを深めたい|働く女性をねぎらう女子会開催

前回のお店は、西船橋で一般住宅をレストランに改装しているお店を選んでみました。
以前から気になっていた、お肉好きな女子ならそそられるはずのお店。
ビストロ&肉ばる GABURI(ガブーリ)
前回の女子会の様子
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西船近辺の一般住宅を改装したレストラン|働く女性をねぎらう女子会開催|その3

今回は洋食系が続いていたので和食をチョイス。個室でゆっくり女子トークを楽しめる会となりました。
音波 OTOHA 船橋店

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西船近辺の一般住宅を改装したレストラン|働く女性をねぎらう女子会開催|その3

今月も行ってまいりました。月イチで女性従業員だけの昼食会。

なぜ昼食女子会をやっているのかは、過去のこの記事で
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昼食会で社内のコミュニケーションを深めたい|働く女性をねぎらう女子会開催

前回のお店は、一般住宅をレストランに改装しているお店を選んでみました。
プチ贅沢を味わうのにはピッタリな、お洒落なイタリアン。
イタリアンレストラン LaNotteBianca(ラ・ノッテビアンカ)
前回の女子会の様子
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一般住宅をレストランにリフォーム|働く女性をねぎらう女子会開催|その2

今回の会場も、以前から気になっていた 一般住宅をリフォームして開店しているレストラン です。
ビストロ&肉ばる GABURI(ガブーリ)

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シェアハウス運営をバックアップ致します

シェアハウス運営ノウハウを必要とされてはいませんか?
空き物件・空室・使わなくなったアパート等をお持ちのオーナー様はお気軽にご相談ください。
シェアハウスや民泊にご興味のある個人オーナー様のお問い合わせもお待ちしております。
建築士、増改築相談員、インテリアコーディネーター、ファイナンシャルプランナー、福祉住環境コーディネーターなどの有資格者が、しっかりとした鑑定眼をもってサポート致します。

サポートその1. 収益の計算サポート

立地や周辺家賃相場などを基に収益や利回り計算を致します。
賃貸と異なり規模や築年数、立地だけで収益を判断できないのがシェアハウスの面白いところです。

サポートその2. 運営ノウハウのサポート

各種契約書の作成や入居希望者の内覧、お問い合わせ対応、効率の良い清掃方法や維持管理業務など、実際に運営していたらこそのノウハウがたくさんございます。

サポートその3. 各種内装・設備工事のサポート

シェアハウスに必要な間取り変更や、各種内装、間取り変更、用途変更をご提案させて頂くことが可能です。
トイレの位置、水周りの個数、間取りなどは運営方法や立地などで変わってまいります。過剰にならず、適切な範囲での投資が空室率を減らし且つ利益率を上げることへとつながります。

市川大野・飯山満周辺はねらい目の地域

例えば、既にお子さんが独立されて、たくさんのお部屋が使われていない状態になっている。
相続したけれど兄弟はそれぞれ住んでる場所があり処分を考えている。
そんなお住まいがありましたら、ご連絡ください。シェアハウスという方法はごく一例です。立地や周辺家賃相場などを考慮した上で、いちばん損失の少ない方法でご提案いたします。
市川大野駅・飯山満駅周辺ですと土地としての価格は、市川駅、船橋駅周辺と比べてしまうとあまり資産価値が高くならないのが現状です。安易に売却してしまうのはもったいない場合がございます。通常に売却するのは簡単ですが、一度他の案もご検討されてみるのはいかがでしょうか。

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7月はお誕生日がふたり

7月にお誕生日のスタッフが2人おりますので、先日お祝いのお食事会を催しました。
RIO GRANDE GRILL イクスピアリ/リオグランデグリル
お誕生日の会食の様子スタッフで集合写真イクスピアリの方へ車で行きました。
そこで、駐車場を利用したのですが、いつも感じるのがお客さまへの心遣いです。
大変勉強になります。
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錆びている鉄骨階段がそのままの状態になっていないでしょうか?

鉄骨階段が、腐食してしまうと危険です。
おまけに入居者からすると見栄えも悪く、いくら内装をキレイに保っていたとしても、入居率に影響を及ぼしかねません。
しかしながら現状、鉄骨業者が少なくなっており、直すにしてもなかなか業者が見つからず、そのままにしてしまったということはないでしょうか。
グループ会社である武田建設工業は、鉄骨の修繕も行うことができます。鉄骨階段のある建物のオーナーさまで、補修を希望される方のお役に立つことができます。
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海神南町会婦人会のみそ作り体験に参加しました

毎年この時期に行われている、人気イベントということで、海神町南町会の婦人会が主催している味噌づくり体験に行って来ました。今年は2018年5月12日に開催しました。

当日はたくさんの方が、集まりました。

大豆は指で簡単に潰れるくらいの固さまで煮て、温かいうちに潰します。
初めての方にもできるように、婦人会の方が予め柔らかく大豆を煮ておいてくれていました。

足でふみふみ。こうするとまんべんなくつぶれると教えて頂きました。

会館全体に、煮た大豆の良い香りが広がっていました。

次は麹の準備をします。
麹は固まっているのでもみほぐして細かくします。手でこするようにしていきます。ある程度細かくなったところで、分量通りの塩を入れさらに全体をかき混ぜていきます。

麹の香りも良い香りです。

潰した大豆に塩を混ぜた麹を加えて、まんべんなく混ぜ合わせていきます。大豆の茹で汁を途中で加えながら固さを調節して、耳たぶくらいの固さにすると良いそうです。

その後は、密閉容器などに仕込んだ味噌のもとを、投げ込む様にして容器に敷き詰めます。
さらに容器を上から固い場所に落とすと、中の空気が抜けていくようです。
この時は会場にガンガンと工事中の様な音が響き渡り、面白かったです。
これは個人的な感想ですが、初心者の場合は側面から隙間が確認できるので、中が透けて見える容器だと安心して作業が進められそうでした。

仕込んだ味噌のもとを敷き詰めたら、容器にラップをかけ空気に触れないようにし、更に表面に塩を敷き詰めます。

筆者も婦人会の方に手伝っていただいて、ようやく完成しました。

 

味噌仕込みが完了した後は、麹屋さんがくださった、美味しい甘酒を飲みながらしばし歓談。先輩主婦の皆さまの楽しくも為になるお話が聞けて、とても有意義な時間となりました。

海神町南町会は地域の連携を深めるため、活発に活動をしています。今回のイベントもそうですが、夏に海神南小学校の校庭で行われる夏祭り(ちなみに今年は2018年7月28,29日に開催します。)も、毎年大盛況です。昨年、一昨年と夏祭りのお手伝いをさせていただいたので、今年もご協力をお約束してきました。

今回作ったお味噌は11月ごろになると食べ始めることができるようです。出来上がりが楽しみです。
海神町南町会婦人会の皆さま、ありがとうございました。

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売った時の固定資産税 精算は特に義務ではない!!

自分の不動産を売る場合、不動産会社を仲介に入れていないと、売主が損をしてしまうことにもなりかねません。

例えば固定資産税の精算はこんな感じです

分かりやすい数字で説明しますと、ある中古住宅の固定資産税等の額が年額10万円だったとします。
この中古住宅が売却されて7月1日に引き渡されたとします。
しかし、納税義務者はその年の1月1日現在の所有者という事になっているので、その年は売主が残り半年分の5万円を納める状態のままになってしまうのです。
それでは売主が非常に不利な状態になってしまいますよね。
そこで、売主と買主とで精算が行われるというわけです。
つまり、買主は半年分の固定資産税等である5万円を、中古住宅の値段にプラスして支払う事になります。

精算することは特に義務ではありません

不動産会社に頼んで売買を行えば、こういった精算も、しっかり進めてくれるので安心です。
もし万が一、不動産会社に頼まず売買をすることになったら、売主側がきちんと注意を働かせなければいけません。

精算するのは固定資産税だけでない場合もあります。一般の住宅ですとあまりないですが、これが収益物件であると少し複雑になる場合もあります。
共益費、看板使用料、駐車場代、付加使用料などは、どこからどこまでを売主のものとするか、線引きをはっきりしておく方がトラブルを回避できるでしょう。

精算は売主と買主との間での合意に基づき行われている、売買上の習慣に過ぎません。そういった話し合いを段取り良くまとめるもの、不動産会社の仕事になります。

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メールに添付されたデータが開けない?!|添付ファイルの拡張子に注目してみてください

メールで添付されてくるファイルが開けない時はありませんか?
そんな時はファイルの名前の最後の方にくっついている、「.(ドットまたはピリオド)」から後ろにある3~4文字のアルファベットに注目してみてください。

「.(ドット)」から後ろにある3~4文字のアルファベットが拡張子というものです

例えば、ファイル名が「ファイル.txt」であれば拡張子は「txt」です。

拡張子の役割は、「どんな種類のアプリケーションソフトのファイルか」という事を紐付けています。なのでダブルクリックによって自動的に関連付けられたソフトウェアが開く仕組みになっています。

よく使うのが「.jpg」
後はどんなものが送れるの?

基本的にはどんな拡張子でも送れます。ですが、相手先がそのファイルを開けるソフト(アプリケーション)を持っていなければ、閲覧ができません。

一般的に、問題が少ないとされているのは、Word【ワード】(docx、doc)・Excel【エクセル】(xlsx、xls)、画像ファイルであればGIF、JPEG、PNG、圧縮形式であればZIP。PDFファイルなら比較的どんなパソコンでも開けることが多いです。スマートフォンでも閲覧できる可能性が高いです。

ただし、Word【ワード】とExcel【エクセル】は有料のソフトなので、もしかすると家庭用のパソコンではインストールされていないことがあります。そんな時は、無料の Office Online アプリが便利です。

実は「xdw」という拡張子に困りました

開けない拡張子に出会った時は、どうしたらよいでしょうか?実は検索で調べると、あっさりどんなソフトの拡張子なのかは分かってしまいます。

今回「xdw」という拡張子に出会いました。
「xdw」という拡張子は、富士ゼロックス社の複合機でスキャンしたときに作成されるファイル形式のようです。富士ゼロックス社が開発した電子書類を作成・管理するオフィスソフトで主に使われている拡張子でした。

閲覧と印刷だけなら富士ゼロックスの公式サイトで無料ダウンロードができます。
「富士ゼロックス DocuWorks Viewer Light 9 日本語版 」 無料ダウンロード
http://www.fujixerox.co.jp/download/software/docuworks/download101/index.html

そんなちょっとの困ったを気軽に聞ける人がもしいたら・・・

スマートフォンに怪しいメールがとどいたり、パソコンをいつものように使っていたのに突然いつもと違う画面になってしまったり・・・
そんな時、どこに電話して聞いたらいいのかも分からないことがないでしょうか。
そこでグループ会社のリフォームエコライフで新しい事業を開始致しました。

地域の架け橋を目指して くらしに関する悩みや不安を、解決するお手伝い出来ないかという志のもと、おたすけ隊というサービスを開始しました 海神おたすけ隊・宮久保おたすけ隊 詳しくはリンク先「おたすけ隊事業について」ご覧ください

地域での助け合いが見直されつつあります。
くらしに関する悩みや不安。
おたすけ隊が地域の架け橋となって、解決するお手伝いを致します。
「力が必要な支援」や「電球が切れて取り替えられない」
「通信販売で買った棚が組み立てられない」
「ちょっとした修繕作業」など、
特殊な工具や部品を必要としない、30分以内の作業に対応致します。
詳しくはリフォームエコライフサイトの「おたすけ隊事業について」ページをご覧ください。

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スマイルアップのコアコンピタンスを考える|朝の勉強会内容報告

スマイルアップとグループ会社のエコライフでは、ほぼ毎朝勉強会の時間をとっています。
内容は様々で、法案や条例が変更されれば詳しい人が「先生」となって他のメンバーに教えたり、実際に完了した案件に対して反省をし今後の対応に生かす方法を考えたり、お客さまの言葉にしていない本当の希望を感じ取るために心理学や行動学(初級編ではありますが)を学んだりしています。
今回のテーマは「コアコンピタンス」でした。

コアコンピタンス (Core competence)とは、ある企業の活動分野において「競合他社を圧倒的に上まわるレベルの能力」「競合他社に真似できない核となる能力」の事を指す。
コアコンピタンス – Wikipedia

となっています。
スマイルアップの強みを明確にすることによって、お客さまにとっての最高のパートナーになる一歩を確実に踏み出せるのではと考えました。 続きを読む スマイルアップのコアコンピタンスを考える|朝の勉強会内容報告

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