買う時に一度だけ納税が必要な税金を少しでも安く|印紙税・登録免許税・不動産取得税|その2


登録免許税 は安くなります

何度も出てくるキーワード 50㎡以上 です。
登録免許税が安くなる「軽減の特例」というのがあります。優遇を受けるためには「住宅用家屋証明書」が必要となります。市町村へ申請して、手数料は1通1,300円です。

登録免許税 ってなに???

お住まいを買われた時に登記をしますが、登記費用として登録免許税に加えて、司法書士への報酬を合わせたカタチで支払われるのが一般的です。
全ての諸費用は物件の3~7%が目安と言われています。3500万円の物件ですと105~245万円はきちんと計算に入れておきたいところです。登記費用としては28万円程度になるかと思います。
残金支払いのタイミングで払うのですが、この時点では概算です。先に振り込んでおいてもし差額があれば戻ってきます。

住宅用家屋証明書の取得条件を簡単にまとめます

  1. 自己居住用建物であること
  2. 居住済みであること
  3. 床面積50㎡以上であること
  4. 構造の制限
  5. 1年以内に登記すること

つまりは 50㎡以上 であって、普通に住むだけのために購入した場合は軽減の特例をいけているという事になります。
中古住宅の場合は構造に注意が必要になります。あまり古いものですと、満たしていない場合もあります。

住宅用家屋証明書はいつどこに取に行けばいいの?

実はこの業務、報酬を支払っている司法書士がほぼ代理で行っているんですね。自分で取ることもできますが、色々な書類を用意して、正しい書式で提出しないといけないため、なかなか知識のない方には難しいかと思います。

まとめ

50㎡以上 がやはりポイントになるかと思います。
安価なので少し我慢して狭いところに・・・と考えるのも良いですが、こういった特例措置や控除を受けられないことも合わせて考えた上で、購入を考える参考になればと思います。



スマイルアップ不動産のマンションリフォーム・リノベーション事例建物の良さを生かしながら住まいに新しい価値を
〝我慢すれば住み続けられる〟から 〝住み続けるからもっと良くしたい〟というふうに発想を変えてみると、キレイになるだけではなく、 そこで「してみたい事」「したかった事」があふれ出し、思い描くライフスタイル像に潤いが出てきます。
もっと詳しく・・・


仲介手数料を美味しくダイエットするってどういうこと? 仲介手数料スリム化キャンペーン
一定条件クリアで仲介手数料が据え置き25万円になります。

引っ越しにかかる費用も馬鹿にはなりません。お客様のその負担を少しでも軽くするためにスマイルアップでできることを考えました。


不動産の事ならスマイルアップ公式サイトヘ




電話で問合せしたら思いがけない情報が得られました


電話で問合せ。
すぐに知りたい情報を聞き出せたり、パソコンを起動しなくてもすぐに申し込みができる便利さはやはり魅力的です。
「利用しないかもしれないのにわざわざ電話するのも相手に悪いかな?」
と思う気持ちもありますが、どうしてもすぐに知りたいから教えて!っていう時は電話を利用します。

昨日、とあるレンタル会社に問合せの電話をかけました。
残念ながらその会社のホームページには営業時間が書いてありませんでした。

「営業時間は平日の9:00~18:00」まで

と書いてある、第三者が掲載しているネットの情報はありましたが、
その情報をまるごと信じてしまうと仕事帰りにそのサービスを利用するには営業時間が短すぎて利用が難しくなってしまいます。
他の会社を探すにも、そのサービスを船橋市で行っている会社は3社ほどしかありませんので、
やはり、その会社に直接「本当に営業時間は18時までなのかどうしても知りたい」旨を伝えたい気持ちに駆られました。
諦めが悪いといえば、それまでですが。

その後、問い合わせの電話をしたところ、
「営業時間は平日の21時までです」との回答を頂きました。
せめて20時まで営業していてほしい!という願望以上の回答を頂けて嬉しかったですし、さらに欲が出てきて会話はその後も弾みました。

佐藤「ネットには営業時間も書いてなかったですし、18時までしか営業してないっていうネットの情報もあったんですよ。ひょっとして最近、営業時間延ばしたんですか?」

レンタル会社受付Sさん「そうなんですよ。2カ月ほど前に延びたんですが、ブログではお知らせしたんですが、ホームページにはまだ掲載していないんです。更新する人が今欠員で。」

佐藤「そうなんですか」

レンタル会社受付Sさん「あっ!でも、受け付けのスタッフが退社するのは18時までなので、その後の3時間はスタッフはいなくなるんですよ」

佐藤「へえぇ。そうですかそうですか。あ!ということは今既に18時すぎているじゃないですか!長く電話してしまってすみません!残業代出ますか!」

レンタル会社受付Sさん「ほほほ。気にしなくて結構ですよ。」

良い雰囲気でさらに会話が進み、ホームページには掲載されていない、新しいサービスの内容を聴くこともできました。

直接問合せできるメリットと、ホームページに書いてある事が全てではないということを思い知らされた一日でしたが、
弊社のホームページもできるだけ早く新着情報をホームページで公開していきたいと思うと同時に、お問合せフォームだけではなく、どんどん貪欲に電話でもお問合せしてきて欲しいな!とも思うのでした。
「ホームページを見たけど、意味がよくわからないのでもう少し詳しく教えて!」なんていう問合せも大歓迎です。

保存



スマイルアップ不動産のマンションリフォーム・リノベーション事例建物の良さを生かしながら住まいに新しい価値を
〝我慢すれば住み続けられる〟から 〝住み続けるからもっと良くしたい〟というふうに発想を変えてみると、キレイになるだけではなく、 そこで「してみたい事」「したかった事」があふれ出し、思い描くライフスタイル像に潤いが出てきます。
もっと詳しく・・・


仲介手数料を美味しくダイエットするってどういうこと? 仲介手数料スリム化キャンペーン
一定条件クリアで仲介手数料が据え置き25万円になります。

引っ越しにかかる費用も馬鹿にはなりません。お客様のその負担を少しでも軽くするためにスマイルアップでできることを考えました。


不動産の事ならスマイルアップ公式サイトヘ




ここまで仲介手数料をお安くできます!期間限定新キャンペーンのお知らせ


前もって告知させていただいていた新しいキャンペーンがスタートしました。
5周年という節目の年の記念すべき企画。
その名も「仲介手数料スリム化キャンペーン」。
船橋市で中古マンション購入を検討中の方が対象となります。
80%OFF以上も夢ではありません。
値引きをした分、何か別な費用に上乗せするようなことはありません。
「本来なら頂くべきところなんですが、今回は極力頂かないでおこう!」というものです。
お客様にとっての「お得度」にこだわった末、このようなキャンペーン開催となりました。
期間限定です。
どうぞこの機会をお見逃しなく。
詳細は公式サイトに掲載中です。

仲介手数料スリム化キャンペーン



スマイルアップ不動産のマンションリフォーム・リノベーション事例建物の良さを生かしながら住まいに新しい価値を
〝我慢すれば住み続けられる〟から 〝住み続けるからもっと良くしたい〟というふうに発想を変えてみると、キレイになるだけではなく、 そこで「してみたい事」「したかった事」があふれ出し、思い描くライフスタイル像に潤いが出てきます。
もっと詳しく・・・


仲介手数料を美味しくダイエットするってどういうこと? 仲介手数料スリム化キャンペーン
一定条件クリアで仲介手数料が据え置き25万円になります。

引っ越しにかかる費用も馬鹿にはなりません。お客様のその負担を少しでも軽くするためにスマイルアップでできることを考えました。


不動産の事ならスマイルアップ公式サイトヘ




市川市八幡6丁目 売戸建住宅 ※教会移転の為売出中


市川市八幡6丁目 売戸建住宅
価格2580万円 4K
建物面積96.06m²
詳細はこちら

hukisima_gaikan

hukisima_02
住環境・生活便良好!
閑静な住宅街!
冨貴島小学校まで徒歩3分

外観は一般的な一軒家。
教会として長く利用していましたが、
教会移転のため売出中です。

広々としたチャペルは用途が豊富!
サークル、町内会、子供会、アコースティックライブ、
ファミリーパーティ等、色々活用いただけます!
みんなで楽しく集える場所を探している方必見です!
hukisima_03

su_富貴島教会_A4_広告_02_図面



スマイルアップ不動産のマンションリフォーム・リノベーション事例建物の良さを生かしながら住まいに新しい価値を
〝我慢すれば住み続けられる〟から 〝住み続けるからもっと良くしたい〟というふうに発想を変えてみると、キレイになるだけではなく、 そこで「してみたい事」「したかった事」があふれ出し、思い描くライフスタイル像に潤いが出てきます。
もっと詳しく・・・


仲介手数料を美味しくダイエットするってどういうこと? 仲介手数料スリム化キャンペーン
一定条件クリアで仲介手数料が据え置き25万円になります。

引っ越しにかかる費用も馬鹿にはなりません。お客様のその負担を少しでも軽くするためにスマイルアップでできることを考えました。


不動産の事ならスマイルアップ公式サイトヘ




7/30(土)開催!エム・ブランド船橋706号室 オープンルーム開催


WEB担当佐藤です。こんにちは。

いよいよ今日ですね。
船橋港親水公園花火大会。

船橋港親水公園花火大会イメージ
昨年は8万人の人出だったそうですが、今年はどうなんでしょう。
私ごとですが、今年になって初めての花火大会。
一番最近では3年前母の車いすを押しながら、
地元佐倉の花火大会を田んぼ沿いの歩道から遠目でひっそり見ていました。
その母も今年の5月に亡くなり、今日は花火が大好きだった母の分まで楽しんできたいと思っています。

でも鑑賞する場所が場所なのでほんの束の間の時間ですが!(T_T)

場所は、
船橋港親水公園花火大会がよく見えるマンション。
「エムブランド船橋オープンルーム開催706号室」。
絶賛売出中の物件です。
7/30(土)オープンルームを開催します。

総戸数46戸
築8年
7階東南角部屋 706号室

su_embland_hunabasi_a4_4c_07_30

 

ついでと言ってはなんですが、
またとない機会ですので本日この目で間近の花火大会を見てこようと思います。
あくまでもオープンルームなので自分の所有物ではないですから、羽目など外さず控えめにほんのちょこっとだけ。

それから気になる事が一つ。
一般的に「高層マンション」と呼ばれるマンションの高層階から見る花火と、今回の「エム・ブランド船橋」のような「低層マンション」の高層階から見た花火とでは、どのぐらい印象に差があるのか。
前から気になっていました。

個人的な予測では、迫力ある花火を堪能したいのであれば、低層マンションでも高層マンションでも見応えは変わらないと思っています。肝心なのは実際に住む「階数」ではなかろうかと。
あと思い当たるのは立地。
花火から距離が近くても、その周りに自分の住むマンションより高い建造物が多ければ当然花火が隠れてしまう可能性が高くなります。
それと音。
「ドーン!」っていう音をうるさいと思うか、臨場感があって良いと思うかという点も関係してくるかもしれません。
一言で「花火が好き」と言っても、千差万別。
遠目から見る音も控えめな花火が好きなのか、間近で見る大音量の迫力のある花火が好きなのか。
エムブランド船橋からみえる花火は、どのような花火好きの人が求める物件なのか。
はたして実際はどうなんでしょう!

個人的に大の花火大好きなもんでつい「鑑賞」なんて書いてしまいましたが、眺望の素晴らしさでここに決めたという住人の方の声に後押しされる気持ちもありますし、あくまでも検証を踏まえて真面目に行って参ります(`・ω.・´)ゞ

mbrand_funabasi_012

↑エムブランド船橋706号からの眺め

屋上ガーデン

↑住人の方だけの特権!360度パノラマ眺望の屋上庭園。

P1010398

↑社長と私の影。実はこの5分後私はあることで社長に叱られています・・・orz

mbrand_funabasi_008

↑周辺に緑が多く環境の良い学区。静かで穏やかな時間を過ごせます。

追伸;
社長からのメッセージです。
「706号室は現在、空室になっておりますのでこれから見てみたいなぁと思った方はいつでもお気軽にご連絡ください。プレゼントもご用意してお待ちしています。」

ん?
プレゼント?
何を?

気になったので、ちょっと見せてもらいました。
いらっしゃった方への当日までのお楽しみ!っていう気持ちも踏まえて
ちょっとだけなら写真に載せてもいいと許可を頂きました。

present

「たくさんのお菓子!いいですね~社長!
でもせっかくの機会なのでもう少しプレゼント増やしてもいいんじゃないですか~。」
とまでは言いませんでしたが、
やんわりと気持ちを伝えた結果、
当日までにもう少しプレゼント増やすって社長が応えてくれました。
私ごときが言わなくても最初からそのつもりだったみたいです。
失礼しました・・・
open_room



スマイルアップ不動産のマンションリフォーム・リノベーション事例建物の良さを生かしながら住まいに新しい価値を
〝我慢すれば住み続けられる〟から 〝住み続けるからもっと良くしたい〟というふうに発想を変えてみると、キレイになるだけではなく、 そこで「してみたい事」「したかった事」があふれ出し、思い描くライフスタイル像に潤いが出てきます。
もっと詳しく・・・


仲介手数料を美味しくダイエットするってどういうこと? 仲介手数料スリム化キャンペーン
一定条件クリアで仲介手数料が据え置き25万円になります。

引っ越しにかかる費用も馬鹿にはなりません。お客様のその負担を少しでも軽くするためにスマイルアップでできることを考えました。


不動産の事ならスマイルアップ公式サイトヘ