シェアハウスの可能性|コミュニティを育てる物件

心理学の研究で分かってきていることなのですが、幸福度が高いと言う方の共通点として「ゆるく社会とつながっている」という事が言えるらしいです。
強固なつながりだと逆にしがらみが生まれてしまうので、この「ゆるい」という事がキーワードなようです。

孤独をかかえやすい母子家庭への救済として、物件からこの「ゆるいつながり」を作りだせないか?という試みが始まるそうです。

群馬県は、幼い子どものいる母子家庭を支援しようと、県営住宅に母子家庭の人たちが支え合って暮らせるシェアハウスを試験的に設ける方針を固めました。
県営住宅に母子家庭シェアハウス|NHK 群馬県のニュース

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個人でシェアハウスを運営したい方の参考に事例紹介いたします

かつてスマイルップではシェアハウスの運営をしていました。
これからシェアハウスの運営に携わってみたい方や、アパートを運営されているオーナー様にも参考になるかもしれません。

リビングシェア 院内

リビングシェア院内は白を基調にした床や家具、女性の大好きなシャンデリアを採用しました。
個室の床は塩ビタイルを貼り、個性的な仕上がりになっています。塩ビタイルは柄や表情が豊富で、お値段も比較的安価に施工でき、フローリングとは違う風合いが人気の床材です。
浴室はちょっと勇気のある選択でしたが、一般のご家庭ではなかなか取り入れられない赤色の壁面にしました。水廻りの寒々した空間が、赤が入ることにより、温かく明るい空間となっています。

こちらはもともと戸建ての物件でしたが、立地が非常によく、建物も個室をいくつかとることができたので、シェアハウス向けと判断しました。
駅から近い場所で、家賃も安く、女性が一人でも安心感のある治安がよいところ、となるとなかなか物件は見つからないことが多いはずです。
シェアハウスなら、家賃も安くなり、複数人で住めるという安心感が得られます。
ニーズとマッチしていたため、運営中に空き部屋はほとんど出ませんでした。

リビングシェア 矢切

リビングシェア矢切は建坪およそ40坪の木造2階建。
もともとの和風な家屋を活かし、昭和の懐かしさを残した古民家風にリノベーションしました。(リノベーションしたのはグループ会社のリフォームエコライフです。)
大きなシステムキッチンや設備も整っていますので、友達同士お料理を作って、パーティーを開いたり、リビングでみかんでも食べながら楽しくお話ができるようなコンセプトにしました。古き良き時代の和のお家が好みの方には、感性をくすぐられるデザインだったかと思います。

日々のメンテナンス業務について

院内・矢切、どちらも週に一度はスタッフが掃除及びメンテナンスに行っていました。いつでも綺麗な状態が保て、気持ちよく生活していただきたいなと考えてのことです。連絡があった時だけ顔を出す、というようなことはしていませんでした。消耗品の補充や清掃、細かな業務を毎週行っていました。
女性ばかりのシェアハウスでメンテナンスに伺う時に、男性だけでは不快な気持ちを持たれるかもしれないと思い、最初の内は女性スタッフと一緒に伺っていました。しばらく通ううちに男性スタッフの対応や人柄が受け入れられ、その心配もなくなりました。

成功のカギはなんだったのか?

運営にあたって成功できた要因を考えてみると3つ大事なことがあります。

  1. 好立地
    2つとも駅から近い物件だったことが最も良かった点です。矢切は北総線矢切駅が最寄になりましたが、徒歩3分という好立地。JRや東京メトロのような有名路線でなくても、駅から近いということは大切です。
  2. 低コスト
    スマイルアップはグループ会社にリフォームエコライフがあることによって、故障の修理、リノベーションの費用が比較的安く出来ました。また一級建築士によるプランは、長期的に考えるとメンテナンスにかかる費用を最小限に抑えることができ、運用するに当たっては大きな違いがありました。
  3. 良コンセプト
    コンセプトはただあればよいというものでもありません。コンセプトが良くても、内装や設備が伴わなくてはどうにもなりません。そこは社長が女性ということで、コンセプトに合ったきめ細かく徹底したこだわりが、上手くいった要因かと思いました。

この記事がお役に立てると幸いです。また、読んでみ運営に興味を持たれた方はご相談に応じます。メールでの相談は比較的詳しくお受けできますし、無料です。宜しければご利用ください。

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東京の女性専用シェアハウスを販売・運営していた会社の雲行きが怪しい

「かぼちゃの馬車」運営のスマートデイズ、物件オーナーへの支払いが困難に

20日の説明会に参加した50代の男性は、「企業に勤めながら都内の物件オーナーになった。管理はスマートデイズに任せて、所有物件の空室状況は知らされていない。(スマートデイズが管理する物件の)入居率は50%に満たないと今日知らされ、今後100%に近づけたいとの説明を受けた」と話した。会社員のため物件管理に時間を割くことが難しく、今後も当面スマートデイズに管理を任せるという。
[http://www.tsr-net.co.jp/news/analysis/20180122_01.html]

東京を中心に物件オーナーを見つけ建築から管理運営までを請け負っていた会社だそうです。
今の時点でまだ倒産はしていないようですが、1月12日には社長交代を発表、1月17日と20日に開催した説明会においては、1月以降の賃料支払いが難しいことを明らかにしたそうです。

サブリース契約には注意が必要です
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シェアハウス経営|メリットとデメリット

新しい不動産の投資方法として、民泊の他に、シェアハウス経営が注目を集めています。

シェアハウスってアパートとは違うの?

複数の入居者が一つの物件の中で共同生活を送る居住スタイル、それがシェアハウスです。
それぞれ個室を持ち、リビングやキッチン、お風呂、トイレなどは共有です。
入居者側から見ると、シェアハウスはアパートや賃貸マンションと違って、礼金や敷金なしで保証人も不要という物件が多く、保証金と契約手数料だけで住めることが違いになります。
部屋数の多い戸建てをリノベーションして始める事もでき、オーナー側から見てもアパート経営よりはハードルが低くなります。

シェアハウス経営のメリット

シェアハウスはトイレやキッチンなどが1つで済むため、同じ面積でもワンルームよりも多くの部屋が作ることができ、その分多くの家賃収入を得ることができます。
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個人で始めたいシェアハウス運営

都心部を中心に人気が高まりつつあるシェアハウス。
市川・船橋地域でも増えてきています。
例えば・・・

以前スマイルアップで運営していたシェアハウスは、乙女心をくすぐる内装をコンセプトにしていました。

スマイルアップが運営していたシェアハウスの内装と間取りの画像 ※現在この物件はございません
女子力の高い、いかにもインスタ映えしそうな自慢の内装。

写真を見るとどこもお洒落な感じでいかにも若い方向けです。人との関わりも増えるということが、若い年代の方に定着してきた一因にもなっているようです。
運営数が増加にあることはアンケートでも結果になって表れています。

日本シェハウス・ゲストハウス連盟調べによると、主な貸しルーム事業者は、全国で約 600 事業者 ある(2013 年8月末時点)。2006 年以降、新規参入事業者が大幅に増加している。
シェアハウス等における契約実態等に関する調査 – 国土交通省
シェアハウス運営事業者アンケート結果のグラフ(1999年時点の事業者数を1とした場合)2006年あたりから右肩上がりで2013年では1999年の20倍以上

副業で、または投資として、シェアハウス経営をお考えの方へ、参考にしていただきたいと思います。
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