以前、シェアハウスを運営していた時の話です。これから運営を考えていらっしゃる、個人オーナー様にお役に立てればと思います。
住んでらっしゃる方は何か困りごとがあると、とりあえずオーナー様へ連絡をします。
スマイルアップで運営していた時には、思いのほか水回りのことで連絡をいただくことが多かったように思います。
特に排水管のつまりなどは、緊急性が高いためか、時間に関係なく連絡が来ることも。
続きを読む シェアハウスを運営していて驚いたこと｜女性専用シェアハウスの事例
〝我慢すれば住み続けられる〟から 〝住み続けるからもっと良くしたい〟というふうに発想を変えてみると、キレイになるだけではなく、 そこで「してみたい事」「したかった事」があふれ出し、思い描くライフスタイル像に潤いが出てきます。
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仲介手数料を美味しくダイエットするってどういうこと？
一定条件クリアで仲介手数料が据え置き25万円になります。
引っ越しにかかる費用も馬鹿にはなりません。お客様のその負担を少しでも軽くするためにスマイルアップでできることを考えました。
心理学の研究で分かってきていることなのですが、幸福度が高いと言う方の共通点として「ゆるく社会とつながっている」という事が言えるらしいです。
強固なつながりだと逆にしがらみが生まれてしまうので、この「ゆるい」という事がキーワードなようです。
孤独をかかえやすい母子家庭への救済として、物件からこの「ゆるいつながり」を作りだせないか？という試みが始まるそうです。
群馬県は、幼い子どものいる母子家庭を支援しようと、県営住宅に母子家庭の人たちが支え合って暮らせるシェアハウスを試験的に設ける方針を固めました。
県営住宅に母子家庭シェアハウス｜NHK 群馬県のニュース
〝我慢すれば住み続けられる〟から 〝住み続けるからもっと良くしたい〟というふうに発想を変えてみると、キレイになるだけではなく、 そこで「してみたい事」「したかった事」があふれ出し、思い描くライフスタイル像に潤いが出てきます。
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かつてスマイルップではシェアハウスの運営をしていました。
これからシェアハウスの運営に携わってみたい方や、アパートを運営されているオーナー様にも参考になるかもしれません。
リビングシェア院内は白を基調にした床や家具、女性の大好きなシャンデリアを採用しました。
個室の床は塩ビタイルを貼り、個性的な仕上がりになっています。塩ビタイルは柄や表情が豊富で、お値段も比較的安価に施工でき、フローリングとは違う風合いが人気の床材です。
浴室はちょっと勇気のある選択でしたが、一般のご家庭ではなかなか取り入れられない赤色の壁面にしました。水廻りの寒々した空間が、赤が入ることにより、温かく明るい空間となっています。
こちらはもともと戸建ての物件でしたが、立地が非常によく、建物も個室をいくつかとることができたので、シェアハウス向けと判断しました。
駅から近い場所で、家賃も安く、女性が一人でも安心感のある治安がよいところ、となるとなかなか物件は見つからないことが多いはずです。
シェアハウスなら、家賃も安くなり、複数人で住めるという安心感が得られます。
ニーズとマッチしていたため、運営中に空き部屋はほとんど出ませんでした。
リビングシェア矢切は建坪およそ40坪の木造2階建。
もともとの和風な家屋を活かし、昭和の懐かしさを残した古民家風にリノベーションしました。（リノベーションしたのはグループ会社のリフォームエコライフです。）
大きなシステムキッチンや設備も整っていますので、友達同士お料理を作って、パーティーを開いたり、リビングでみかんでも食べながら楽しくお話ができるようなコンセプトにしました。古き良き時代の和のお家が好みの方には、感性をくすぐられるデザインだったかと思います。
院内・矢切、どちらも週に一度はスタッフが掃除及びメンテナンスに行っていました。いつでも綺麗な状態が保て、気持ちよく生活していただきたいなと考えてのことです。連絡があった時だけ顔を出す、というようなことはしていませんでした。消耗品の補充や清掃、細かな業務を毎週行っていました。
女性ばかりのシェアハウスでメンテナンスに伺う時に、男性だけでは不快な気持ちを持たれるかもしれないと思い、最初の内は女性スタッフと一緒に伺っていました。しばらく通ううちに男性スタッフの対応や人柄が受け入れられ、その心配もなくなりました。
運営にあたって成功できた要因を考えてみると3つ大事なことがあります。
この記事がお役に立てると幸いです。また、読んでみ運営に興味を持たれた方はご相談に応じます。メールでの相談は比較的詳しくお受けできますし、無料です。宜しければご利用ください。
〝我慢すれば住み続けられる〟から 〝住み続けるからもっと良くしたい〟というふうに発想を変えてみると、キレイになるだけではなく、 そこで「してみたい事」「したかった事」があふれ出し、思い描くライフスタイル像に潤いが出てきます。
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「かぼちゃの馬車」運営のスマートデイズ、物件オーナーへの支払いが困難に
20日の説明会に参加した50代の男性は、「企業に勤めながら都内の物件オーナーになった。管理はスマートデイズに任せて、所有物件の空室状況は知らされていない。（スマートデイズが管理する物件の）入居率は50％に満たないと今日知らされ、今後100％に近づけたいとの説明を受けた」と話した。会社員のため物件管理に時間を割くことが難しく、今後も当面スマートデイズに管理を任せるという。
[http://www.tsr-net.co.jp/news/analysis/20180122_01.html]
東京を中心に物件オーナーを見つけ建築から管理運営までを請け負っていた会社だそうです。
今の時点でまだ倒産はしていないようですが、1月12日には社長交代を発表、1月17日と20日に開催した説明会においては、1月以降の賃料支払いが難しいことを明らかにしたそうです。
サブリース契約には注意が必要です
続きを読む 東京の女性専用シェアハウスを販売・運営していた会社の雲行きが怪しい
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仲介手数料を美味しくダイエットするってどういうこと？
一定条件クリアで仲介手数料が据え置き25万円になります。
引っ越しにかかる費用も馬鹿にはなりません。お客様のその負担を少しでも軽くするためにスマイルアップでできることを考えました。
新しい不動産の投資方法として、民泊の他に、シェアハウス経営が注目を集めています。
複数の入居者が一つの物件の中で共同生活を送る居住スタイル、それがシェアハウスです。
それぞれ個室を持ち、リビングやキッチン、お風呂、トイレなどは共有です。
入居者側から見ると、シェアハウスはアパートや賃貸マンションと違って、礼金や敷金なしで保証人も不要という物件が多く、保証金と契約手数料だけで住めることが違いになります。
部屋数の多い戸建てをリノベーションして始める事もでき、オーナー側から見てもアパート経営よりはハードルが低くなります。
シェアハウスはトイレやキッチンなどが1つで済むため、同じ面積でもワンルームよりも多くの部屋が作ることができ、その分多くの家賃収入を得ることができます。
続きを読む シェアハウス経営｜メリットとデメリット
〝我慢すれば住み続けられる〟から 〝住み続けるからもっと良くしたい〟というふうに発想を変えてみると、キレイになるだけではなく、 そこで「してみたい事」「したかった事」があふれ出し、思い描くライフスタイル像に潤いが出てきます。
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一定条件クリアで仲介手数料が据え置き25万円になります。
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