7月はお誕生日がふたり

7月にお誕生日のスタッフが2人おりますので、先日お祝いのお食事会を催しました。
RIO GRANDE GRILL イクスピアリ/リオグランデグリル
お誕生日の会食の様子スタッフで集合写真イクスピアリの方へ車で行きました。
そこで、駐車場を利用したのですが、いつも感じるのがお客さまへの心遣いです。
大変勉強になります。
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海神南町会婦人会のみそ作り体験に参加しました

毎年この時期に行われている、人気イベントということで、海神町南町会の婦人会が主催している味噌づくり体験に行って来ました。今年は2018年5月12日に開催しました。

当日はたくさんの方が、集まりました。

大豆は指で簡単に潰れるくらいの固さまで煮て、温かいうちに潰します。
初めての方にもできるように、婦人会の方が予め柔らかく大豆を煮ておいてくれていました。

足でふみふみ。こうするとまんべんなくつぶれると教えて頂きました。

会館全体に、煮た大豆の良い香りが広がっていました。

次は麹の準備をします。
麹は固まっているのでもみほぐして細かくします。手でこするようにしていきます。ある程度細かくなったところで、分量通りの塩を入れさらに全体をかき混ぜていきます。

麹の香りも良い香りです。

潰した大豆に塩を混ぜた麹を加えて、まんべんなく混ぜ合わせていきます。大豆の茹で汁を途中で加えながら固さを調節して、耳たぶくらいの固さにすると良いそうです。

その後は、密閉容器などに仕込んだ味噌のもとを、投げ込む様にして容器に敷き詰めます。
さらに容器を上から固い場所に落とすと、中の空気が抜けていくようです。
この時は会場にガンガンと工事中の様な音が響き渡り、面白かったです。
これは個人的な感想ですが、初心者の場合は側面から隙間が確認できるので、中が透けて見える容器だと安心して作業が進められそうでした。

仕込んだ味噌のもとを敷き詰めたら、容器にラップをかけ空気に触れないようにし、更に表面に塩を敷き詰めます。

筆者も婦人会の方に手伝っていただいて、ようやく完成しました。

 

味噌仕込みが完了した後は、麹屋さんがくださった、美味しい甘酒を飲みながらしばし歓談。先輩主婦の皆さまの楽しくも為になるお話が聞けて、とても有意義な時間となりました。

海神町南町会は地域の連携を深めるため、活発に活動をしています。今回のイベントもそうですが、夏に海神南小学校の校庭で行われる夏祭り(ちなみに今年は2018年7月28,29日に開催します。)も、毎年大盛況です。昨年、一昨年と夏祭りのお手伝いをさせていただいたので、今年もご協力をお約束してきました。

今回作ったお味噌は11月ごろになると食べ始めることができるようです。出来上がりが楽しみです。
海神町南町会婦人会の皆さま、ありがとうございました。

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物件購入前に読んで欲しい漫画を3つ紹介します

物件を決める際、譲れない条件があったと思うのです。
しかし、色々見学でまわっている間に、一体なぜ新しい住まいを得ようと思っていたのかを、根本の解決となる大事な条件を、うっかり見失ってしまう・・・。
それはよくある話ではありますが、間違えてはいけないことと思いながら、日々お客さまと接しています。

そこで今回は読みやすい漫画で、住まいに関する自分の考えを見つめ直せるものを、3冊ご紹介いたします。
※ アマゾンへのリンクがはられていますが、アフェリエイトではないのでご安心ください。

魔法のリノベ

魔法のリノベ : 1 (ジュールコミックス)
星崎真紀
固定リンク: http://amzn.asia/dUU7Alj

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住宅ローンは何歳まで組めるのか?

住み替えたいけど、もう一度ローンが組めるのかな?と思ってらっしゃる世帯主の方に、お届けする内容です。

金融機関同士の獲得合戦が影響し多くの銀行が条件を緩和しているという事実

住宅ローンは完済時の返済年齢が各銀行で決まっています。40代、50代の方は少し気になるポイントです。
今は80歳が完済時の年齢としては一般的です。
主要金融機関の年齢制限を調べると、申込時の年齢は20歳以上、64~71歳まで、完済時の年齢は75~81歳までとなっています。

主要金融機関の年齢制限について表にまとめました

金融機関名
住宅ローン商品名
完済時の上限年齢 借り入れ時上限年齢
フラット35 80歳の誕生日の前日 満70歳未満
三井住友銀行 80歳の誕生日まで 70歳の誕生日まで
三菱東京UFJ銀行 80歳の誕生日まで 70歳の誕生日まで
りそな銀行 80歳未満 70歳未満
みずほ銀行 81歳未満 71歳未満
じぶん銀行 80歳の誕生日まで 満65歳未満
イオン銀行 80歳未満 71歳未満
楽天銀行 80歳未満 70歳未満
新生銀行 80歳未満 65歳未以下
ソニー銀行 80歳未満 65歳未満
住信SBIネット銀行 80歳未満 65歳未以下
三井住友信託銀行 81歳未満 満66歳未満
三菱UFJ信託銀行 満80歳以下 満65歳以下
JA住宅ローン 80歳未満 66歳未満
ろうきん
(中央労働金庫)
満76歳未満 満20歳以上
千葉銀行 満80歳未満 満70歳未満
京葉銀行 満80歳未満 65歳以下

「未満」とか「満」とか「誕生日まで」とかって結局いつまで?

みずほ銀行と三井住友信託銀行は、完済時の上限年齢が「81歳未満」となっています。
つまりは・・・

年齢の流れ 79歳誕生日 →364日→ 80歳誕生日 →364日→ 81歳誕生日
年齢区分 80歳未満 80歳の
誕生日まで
81歳未満  

表で見ると分かりやすいと思うのですが、他の金融機関より約1歳分完済までに猶予があるという事です。ただ、実際に81歳未満まで借りるというのはなかなかいないと思われます。出来れば定年の年齢に合わせて、完済できるように計画するのが良いと思います。

老後は修理して住みつづけるより住み替えの方が安くなる場合もあります

年齢を中心に住宅ローンの仕組みをさらっと見てみましたがいかがだったでしょうか?
もし、今のお住まいを修理(リフォーム)するか、住み替えるかを考えている場合、その時の費用だけで選んでは損をする可能性もあります。
お住まいの立地や築年数、耐震の状態などで、色々と長い目で見るとかかる費用も変わってきます。
ご自身だけで判断せず、出来るだけ広い範囲で意見を聞き、判断すると良いかと思います。
関連する資格としては、建築士、ファイナンシャルプランナー、増改築相談員、住宅建築コーディネーター、宅地建物取引士などがあげられます。

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将来を見据えて

台風の影響で千葉県もたくさんの被害が出ている様子ですね。
今日はやっと雨は落ち着いていますが、建築屋さんには雨漏り被害での電話があった様子です。

マンションを購入したいと内見に訪れたお客様。
色々な事情がおありの中、今住んでいるご自宅のリフォームをすれば相続税もかからず面倒な成年後見制度も使わず住み続けることができる。色々調べていく中でやっと答えが見えてきたような気がしました。

老後、大きな家を一人で管理していく不安。
体が不自由になったとき庭の手入れができるのだろうか?
一軒家だと戸締りが大変。
防犯はセコムには入っているが・・
車イスでの生活になったときこの廊下は通れるのだろうか。

年をとったとき一軒家に住んでいるには不安要素がいくつもありマンションに移り住むか、施設に行くのか。
そのタイミングはいつなのか?

こういったことで悩んでいるかた、他にもいらっしゃるのではないでしょうか?

生きて行くにはお金が必要です。
貯金も絶対必要です。無駄には使えません。
でも、死んでしまったらお金は使えません。
天国には持っていかれないのですから。

今やりたいことを今しかできないことをやってみてください。

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借家で構わない理由

お子様が生まれ、マイホームは戸建にしたいとご希望されているお客様がマンションを売却し、新たに土地を探されています。

売却されましたマンションは駅前でしたので、とても便利な場所にありましたが、ご夫婦の気持ちは戸建がよいという結論になったそうです。奥様の実家から少し離れていたこともマンションを売却する理由の一つでもあったようです。

10年前にここだと思って購入した住まいも

生活スタイルが変われば、住む場所も変わります。

国土交通省が実施した「平成26年度『土地問題に関する国民の意識調査』」によれば、
「建物を所有していれば借地でも構わない」、
「借家(賃貸住宅)で構わない」
という回答が20代にでは33.1%になり、全世代中1位となりました。

世代別の割合はこちら
20~29歳 33.1%
30~39歳 19.9%
40~49歳 22.3%
50~59歳 15.2%
60~69歳 14.9%
70歳以上 13.8%

借家で構わない理由として
「年齢・家族構成・収入等に応じて住み替えをしていくには借家の方がよいから」が最も多く、他世代に比べて住宅・土地の所有にこだわりがないことがわかる結果となりました。

私の友だちが都内のタワーマンションに住んでいるのですが収納がもともと足りていませんでした。

1人で2LDKに住んでいましたが、結婚して荷物も2人分になったとき、さらに収納スペースが足りなくて片付けができないと助けを求めてきました。自分のものだけを置き好きなように使っていたので荷物が二人分になった途端驚きの状態になってしまいました。

捨てるものにも限界があるので部屋を一つ収納部屋にするしか手はないのかといくつか提案をしているなかで

子どもができたらこの部屋は?

このマンションでは?

そしてこの荷物はどこに?

億のマンションを手放す可能性も・・・。

家族が増えたり、生活スタイルが変わると結婚して子どもがいるいないにも関係してくるのでそれまでは賃貸でよいということですね。

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住宅ローン

毎日暑い日が続いていますね。

室内にいても熱中症になるといわれています。

皆さん水分をしっかり取り気を付けてください(´∀`*)

さて、今日は住宅ローンをテーマにします。

ご存知の方も多くいらっしゃるとおもいますが、最近の銀行さんでの住宅ローンは担保をとらず借り入れをする方の収入面を重要視しています。

住宅ローン審査でポイントになる項目は

・年収に対しての返済比率

・現在の借入状況

・個人の信用度

・勤務形態

・勤務先

・勤続年数

など他にもあります。

よくありがちなことは自営業で確定申告を少なく申告している。

節税のために経費を増やして確定申告している場合は、住宅ローンの審査では印象が悪くなります。

車のローンが残っている場合も返済比率に関わってきます。現在の残積、月々の返済額を銀行側に伝えておく必要があります。

勤務形態では、アルバイトやパートでも年収と勤続年数など条件がクリアしていれば審査にとおる可能性はありますが、安定した収入であることが重要です。

銀行ローンをスムーズにとおすためには事前の準備が大切です。結局は銀行さんも貸したはいいが返してもらえる保証がないと貸さないということです。

安定して会社に長く努めていることが重要なのかと思います。

あとは、銀行さんにもよりますが独身よりは結婚されている方のほが信用度が上がる!

近々結婚することでポイントになるみたいです。

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イトーピア本八幡!3980万円!!!

市川市南八幡4丁目 イトーピア本八幡 4180万→3980万円

本日、価格変更となりました。

JR本八幡駅近く、お買い物も大変便利な立地です。

南東向き5階の角部屋。

小型犬であれば飼育OKです。

駅近物件で人気の本八幡!

イトーピア本八幡3980万円

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内見お待ちしております。

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スマイルアップらしさを大切にします

Webデザイン担当の方が入社してくれました(´∀`*)♪

ホームページはもちろん、名刺や葉書もスマイルアップらしさが今よりも更に表現できるデザインを一緒に考えていきます。

色からイメージする印象も大切です。

何をモチーフにするのか。

誰に観てもらいたいのか。

考えている時も変わっていく途中も

楽しみながら進めていきたいです。

現在進行中♪

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TOTO工場に潜入!いいところをみつけました

建築屋さんの社長さんにお誘いをうけ千葉県茂原にあるTOTOの工場見学に行ってきました。

高速道路を走り、有料道路を走りここはどこ?と思うほど自然がいっぱい、緑がいっぱいのところにTOTOの工場はありました。

TOTOといえば水廻り機器で有名ですね。

浴室やキッチン、洗面それとトイレがありますね。

トイレでいえばLIXLとTOTOが主流ですかね。

体験させていただいた【クラッソ】では、いくつか特長がありましたが、個人的にはタッチスイッチ水栓が特に便利さを感じました。

手がベタベタになってしまった時などに水栓の先端を手の甲や腕で軽くタッチすると水が出たり、止まったりします。

実際に料理を作り、洗い物をしてきましたが手の甲でタッチしても痛さも感じず水量は先に調節しておけば一定の水流が保てました。

これまでの賃貸住宅のリフォームといえば、内装を新しくするほか、壊れた給湯器を交換するなど、大家さんがなるべく費用を抑える方法で回復するといったことが一般的だと思われますが、今後の空室対策として修繕だけではなく魅力ある機器を取り入れたり、他とは違う魅力ある物件に再生するリフォームが必要になってくると感じます。

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