7月はお誕生日がふたり


7月にお誕生日のスタッフが2人おりますので、先日お祝いのお食事会を催しました。
RIO GRANDE GRILL イクスピアリ/リオグランデグリル
お誕生日の会食の様子スタッフで集合写真イクスピアリの方へ車で行きました。
そこで、駐車場を利用したのですが、いつも感じるのがお客さまへの心遣いです。
大変勉強になります。
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スマイルアップ不動産のマンションリフォーム・リノベーション事例建物の良さを生かしながら住まいに新しい価値を
〝我慢すれば住み続けられる〟から 〝住み続けるからもっと良くしたい〟というふうに発想を変えてみると、キレイになるだけではなく、 そこで「してみたい事」「したかった事」があふれ出し、思い描くライフスタイル像に潤いが出てきます。
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海神南町会婦人会のみそ作り体験に参加しました


毎年この時期に行われている、人気イベントということで、海神町南町会の婦人会が主催している味噌づくり体験に行って来ました。今年は2018年5月12日に開催しました。

当日はたくさんの方が、集まりました。

大豆は指で簡単に潰れるくらいの固さまで煮て、温かいうちに潰します。
初めての方にもできるように、婦人会の方が予め柔らかく大豆を煮ておいてくれていました。

足でふみふみ。こうするとまんべんなくつぶれると教えて頂きました。

会館全体に、煮た大豆の良い香りが広がっていました。

次は麹の準備をします。
麹は固まっているのでもみほぐして細かくします。手でこするようにしていきます。ある程度細かくなったところで、分量通りの塩を入れさらに全体をかき混ぜていきます。

麹の香りも良い香りです。

潰した大豆に塩を混ぜた麹を加えて、まんべんなく混ぜ合わせていきます。大豆の茹で汁を途中で加えながら固さを調節して、耳たぶくらいの固さにすると良いそうです。

その後は、密閉容器などに仕込んだ味噌のもとを、投げ込む様にして容器に敷き詰めます。
さらに容器を上から固い場所に落とすと、中の空気が抜けていくようです。
この時は会場にガンガンと工事中の様な音が響き渡り、面白かったです。
これは個人的な感想ですが、初心者の場合は側面から隙間が確認できるので、中が透けて見える容器だと安心して作業が進められそうでした。

仕込んだ味噌のもとを敷き詰めたら、容器にラップをかけ空気に触れないようにし、更に表面に塩を敷き詰めます。

筆者も婦人会の方に手伝っていただいて、ようやく完成しました。

 

味噌仕込みが完了した後は、麹屋さんがくださった、美味しい甘酒を飲みながらしばし歓談。先輩主婦の皆さまの楽しくも為になるお話が聞けて、とても有意義な時間となりました。

海神町南町会は地域の連携を深めるため、活発に活動をしています。今回のイベントもそうですが、夏に海神南小学校の校庭で行われる夏祭り(ちなみに今年は2018年7月28,29日に開催します。)も、毎年大盛況です。昨年、一昨年と夏祭りのお手伝いをさせていただいたので、今年もご協力をお約束してきました。

今回作ったお味噌は11月ごろになると食べ始めることができるようです。出来上がりが楽しみです。
海神町南町会婦人会の皆さま、ありがとうございました。



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物件購入前に読んで欲しい漫画を3つ紹介します


物件を決める際、譲れない条件があったと思うのです。
しかし、色々見学でまわっている間に、一体なぜ新しい住まいを得ようと思っていたのかを、根本の解決となる大事な条件を、うっかり見失ってしまう・・・。
それはよくある話ではありますが、間違えてはいけないことと思いながら、日々お客さまと接しています。

そこで今回は読みやすい漫画で、住まいに関する自分の考えを見つめ直せるものを、3冊ご紹介いたします。
※ アマゾンへのリンクがはられていますが、アフェリエイトではないのでご安心ください。

魔法のリノベ

魔法のリノベ : 1 (ジュールコミックス)
星崎真紀
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住宅ローンは何歳まで組めるのか?


住み替えたいけど、もう一度ローンが組めるのかな?と思ってらっしゃる世帯主の方に、お届けする内容です。

金融機関同士の獲得合戦が影響し多くの銀行が条件を緩和しているという事実

住宅ローンは完済時の返済年齢が各銀行で決まっています。40代、50代の方は少し気になるポイントです。
今は80歳が完済時の年齢としては一般的です。
主要金融機関の年齢制限を調べると、申込時の年齢は20歳以上、64~71歳まで、完済時の年齢は75~81歳までとなっています。

主要金融機関の年齢制限について表にまとめました

金融機関名
住宅ローン商品名
完済時の上限年齢 借り入れ時上限年齢
フラット35 80歳の誕生日の前日 満70歳未満
三井住友銀行 80歳の誕生日まで 70歳の誕生日まで
三菱東京UFJ銀行 80歳の誕生日まで 70歳の誕生日まで
りそな銀行 80歳未満 70歳未満
みずほ銀行 81歳未満 71歳未満
じぶん銀行 80歳の誕生日まで 満65歳未満
イオン銀行 80歳未満 71歳未満
楽天銀行 80歳未満 70歳未満
新生銀行 80歳未満 65歳未以下
ソニー銀行 80歳未満 65歳未満
住信SBIネット銀行 80歳未満 65歳未以下
三井住友信託銀行 81歳未満 満66歳未満
三菱UFJ信託銀行 満80歳以下 満65歳以下
JA住宅ローン 80歳未満 66歳未満
ろうきん
(中央労働金庫)
満76歳未満 満20歳以上
千葉銀行 満80歳未満 満70歳未満
京葉銀行 満80歳未満 65歳以下

「未満」とか「満」とか「誕生日まで」とかって結局いつまで?

みずほ銀行と三井住友信託銀行は、完済時の上限年齢が「81歳未満」となっています。
つまりは・・・

年齢の流れ 79歳誕生日 →364日→ 80歳誕生日 →364日→ 81歳誕生日
年齢区分 80歳未満 80歳の
誕生日まで
81歳未満  

表で見ると分かりやすいと思うのですが、他の金融機関より約1歳分完済までに猶予があるという事です。ただ、実際に81歳未満まで借りるというのはなかなかいないと思われます。出来れば定年の年齢に合わせて、完済できるように計画するのが良いと思います。

老後は修理して住みつづけるより住み替えの方が安くなる場合もあります

年齢を中心に住宅ローンの仕組みをさらっと見てみましたがいかがだったでしょうか?
もし、今のお住まいを修理(リフォーム)するか、住み替えるかを考えている場合、その時の費用だけで選んでは損をする可能性もあります。
お住まいの立地や築年数、耐震の状態などで、色々と長い目で見るとかかる費用も変わってきます。
ご自身だけで判断せず、出来るだけ広い範囲で意見を聞き、判断すると良いかと思います。
関連する資格としては、建築士、ファイナンシャルプランナー、増改築相談員、住宅建築コーディネーター、宅地建物取引士などがあげられます。



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将来を見据えて


台風の影響で千葉県もたくさんの被害が出ている様子ですね。
今日はやっと雨は落ち着いていますが、建築屋さんには雨漏り被害での電話があった様子です。

マンションを購入したいと内見に訪れたお客様。
色々な事情がおありの中、今住んでいるご自宅のリフォームをすれば相続税もかからず面倒な成年後見制度も使わず住み続けることができる。色々調べていく中でやっと答えが見えてきたような気がしました。

老後、大きな家を一人で管理していく不安。
体が不自由になったとき庭の手入れができるのだろうか?
一軒家だと戸締りが大変。
防犯はセコムには入っているが・・
車イスでの生活になったときこの廊下は通れるのだろうか。

年をとったとき一軒家に住んでいるには不安要素がいくつもありマンションに移り住むか、施設に行くのか。
そのタイミングはいつなのか?

こういったことで悩んでいるかた、他にもいらっしゃるのではないでしょうか?

生きて行くにはお金が必要です。
貯金も絶対必要です。無駄には使えません。
でも、死んでしまったらお金は使えません。
天国には持っていかれないのですから。

今やりたいことを今しかできないことをやってみてください。



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