【10月18日(金):無料相談会】建築士と福祉住環境コーディネーターに住まいや暮らしの不安を質問できる機会です


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完全予約制の個別相談ですので安心です

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スマイルアップ不動産のマンションリフォーム・リノベーション事例建物の良さを生かしながら住まいに新しい価値を
〝我慢すれば住み続けられる〟から 〝住み続けるからもっと良くしたい〟というふうに発想を変えてみると、キレイになるだけではなく、 そこで「してみたい事」「したかった事」があふれ出し、思い描くライフスタイル像に潤いが出てきます。
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一定条件クリアで仲介手数料が据え置き25万円になります。

引っ越しにかかる費用も馬鹿にはなりません。お客様のその負担を少しでも軽くするためにスマイルアップでできることを考えました。


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すまいの給付金 中古住宅の場合「既存住宅売買瑕疵保険」がネックになることも


令和元年(2019年)にいよいよ消費税が上がります。

前回の引き上げ、8%に消費税が変わった時から、すまいの給付金という制度ができました。
お家を買われる方への負担を軽くしようという制度です。

消費税率8%時は収入額に応じて最大30万円でしたが、消費税が10%になった際には最大50万円まで受け取ることができます。

売り主は個人ではなく不動産会社でなければならない

中古住宅は多くの場合、個人が「売り主」になっています。
なかなか不動産会社が「売り主」となっていることは少ないです。

広告などで「仲介」もしくは「媒介」となっている場合は、個人の方が「売り主」です。
その場合消費税がかかりません。
そもそもすまいの給付金は消費税が上がることでの負担を軽くするための制度ですから、消費税がかからない住宅購入までは助けてくれません。

ご希望の中古住宅で、不動産会社が「売り主」であるなら、レア物件です。すまいの給付金を受け取る第一条件をクリアしています。

既存住宅売買瑕疵保険への加入などが条件になります

すまいの給付金を受け取るためには、「既存住宅売買瑕疵保険」への加入など、売買時に検査を受けていなければなりません。
既存住宅売買瑕疵保険」ですが実は任意です。
宅建業法により2年以上の瑕疵担保責任が義務付けられていますが、保険加入は義務付けられていません。
古い物件であればあるほど、保険加入のために費用がかかってしまいますので、「既存住宅売買瑕疵保険」に加入していないこともあります。

もし保険に入ってなくても家を買う前であれば、保険に入ってもらえるか相談してみましょう。

代わりになる書類として

  • 住宅瑕疵担保責任保険の付保証明書
  • 建設住宅性能評価書

というものがあります。

建ててから10年以内の物件であるなら、確認してみてください。

まとめ:中古住宅購入ですまいの給付金は難しい

こうしてまとめてみますと、すまいの給付金は中古住宅を購入する方にとっては、なかなか手ごわいように感じました。
もちろん、給付が受けれるような中古住宅は、耐震などの面で安全に暮らしていけるように考えられた基準での申請を義務付けてはいるのですが、なかなか業界の現状が追いつけてないようにも感じています。

ただし、他にも次世代住宅ポイント制度でしたり、住宅ローン控除においては今の10年から増税後に3年延長となります。

夢のマイホームを手に入れる際の、助けになることを祈ります!!



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すまいの給付金 シミュレーションをやってみました!!


令和元年(2019年)にいよいよ消費税が上がります。

前回の引き上げ、8%に消費税が変わった時から、「すまいの給付金」という制度ができました。
お家を買われる方への負担を軽くしようという制度です。

消費税率8%時は収入額に応じて最大30万円でしたが、消費税が10%になった際には最大50万円まで受け取ることができます。

国土交通省のシミュレーションページ

「すまいの給付金」のためのサイトがあり、その中にすまい給付金の対象となるか、いくらぐらいもらえるか、といったことを簡単に計算してくれるページがあります。

さっそく試してみました。 続きを読む すまいの給付金 シミュレーションをやってみました!!



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【7月19日(金):無料相談会】建築士と福祉住環境コーディネーターに住まいや暮らしの不安を質問できる機会です


イベントは終了いたしました

グループ会社のエコライフと共同開催となります。住宅や暮らしに関する無料相談会を実施致します。

完全予約制の個別相談ですので安心です

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開催場所

船橋市南海神1-1-9
武田建設工業グループ ミーティングルーム

開催日時と予約状況

イベントは終了いたしました

2019年7月19日金曜日 10時から15時
ご予約を受け付けております。



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一定条件クリアで仲介手数料が据え置き25万円になります。

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【スマイルアップ茶話会|女性限定イベント】パーソナルカラーについて 終了しました


≪2019年5月7日 火曜日≫
≪2019年5月21日 火曜日≫

の2回にわたり開催した、パーソナルカラーのイベントについて、簡単に報告です。
出来上がったばかりの自社ミーティングルームに、お客様をお迎えするということで、関わったスタッフも緊張しながらの進行になりました。

ドレープをあてて
色々なドレープをあてて、試していきます。

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