すまいの給付金 中古住宅の場合「既存住宅売買瑕疵保険」がネックになることも

令和元年(2019年)にいよいよ消費税が上がります。

前回の引き上げ、8%に消費税が変わった時から、すまいの給付金という制度ができました。
お家を買われる方への負担を軽くしようという制度です。

消費税率8%時は収入額に応じて最大30万円でしたが、消費税が10%になった際には最大50万円まで受け取ることができます。

売り主は個人ではなく不動産会社でなければならない

中古住宅は多くの場合、個人が「売り主」になっています。
なかなか不動産会社が「売り主」となっていることは少ないです。

広告などで「仲介」もしくは「媒介」となっている場合は、個人の方が「売り主」です。
その場合消費税がかかりません。
そもそもすまいの給付金は消費税が上がることでの負担を軽くするための制度ですから、消費税がかからない住宅購入までは助けてくれません。

ご希望の中古住宅で、不動産会社が「売り主」であるなら、レア物件です。すまいの給付金を受け取る第一条件をクリアしています。

既存住宅売買瑕疵保険への加入などが条件になります

すまいの給付金を受け取るためには、「既存住宅売買瑕疵保険」への加入など、売買時に検査を受けていなければなりません。
既存住宅売買瑕疵保険」ですが実は任意です。
宅建業法により2年以上の瑕疵担保責任が義務付けられていますが、保険加入は義務付けられていません。
古い物件であればあるほど、保険加入のために費用がかかってしまいますので、「既存住宅売買瑕疵保険」に加入していないこともあります。

もし保険に入ってなくても家を買う前であれば、保険に入ってもらえるか相談してみましょう。

代わりになる書類として

  • 住宅瑕疵担保責任保険の付保証明書
  • 建設住宅性能評価書

というものがあります。

建ててから10年以内の物件であるなら、確認してみてください。

まとめ:中古住宅購入ですまいの給付金は難しい

こうしてまとめてみますと、すまいの給付金は中古住宅を購入する方にとっては、なかなか手ごわいように感じました。
もちろん、給付が受けれるような中古住宅は、耐震などの面で安全に暮らしていけるように考えられた基準での申請を義務付けてはいるのですが、なかなか業界の現状が追いつけてないようにも感じています。

ただし、他にも次世代住宅ポイント制度でしたり、住宅ローン控除においては今の10年から増税後に3年延長となります。

夢のマイホームを手に入れる際の、助けになることを祈ります!!

【スマイルアップ茶話会|先着順予約制イベント】 スマイルアップ茶話会予約制のサロン.暮らしに彩りを与えるきっかけとなる体験レッスン.2019年7月9・23日,8月20日火曜日13時より開催.使用している写真は実際のイベントの様子を表したものではありません.レッスン等に使用する施設や道具は,当日と異なる場合がございます.
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すまいの給付金 シミュレーションをやってみました!!

令和元年(2019年)にいよいよ消費税が上がります。

前回の引き上げ、8%に消費税が変わった時から、「すまいの給付金」という制度ができました。
お家を買われる方への負担を軽くしようという制度です。

消費税率8%時は収入額に応じて最大30万円でしたが、消費税が10%になった際には最大50万円まで受け取ることができます。

国土交通省のシミュレーションページ

「すまいの給付金」のためのサイトがあり、その中にすまい給付金の対象となるか、いくらぐらいもらえるか、といったことを簡単に計算してくれるページがあります。

さっそく試してみました。 続きを読む すまいの給付金 シミュレーションをやってみました!!

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【7月19日(金):無料相談会】建築士と福祉住環境コーディネーターに住まいや暮らしの不安を質問できる機会です

グループ会社のエコライフと共同開催となります。住宅や暮らしに関する無料相談会を実施致します。

完全予約制の個別相談ですので安心です

スマイルアップのメールフォームまたはお電話にて、ご予約を受け付けております。

開催場所

船橋市南海神1-1-9
武田建設工業グループ ミーティングルーム

開催日時と予約状況

2019年7月19日金曜日 10時から15時
ご予約を受け付けております。

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【スマイルアップ茶話会|女性限定イベント】パーソナルカラーについて 終了しました

≪2019年5月7日 火曜日≫
≪2019年5月21日 火曜日≫

の2回にわたり開催した、パーソナルカラーのイベントについて、簡単に報告です。
出来上がったばかりの自社ミーティングルームに、お客様をお迎えするということで、関わったスタッフも緊張しながらの進行になりました。

ドレープをあてて
色々なドレープをあてて、試していきます。

続きを読む 【スマイルアップ茶話会|女性限定イベント】パーソナルカラーについて 終了しました

【スマイルアップ茶話会|先着順予約制イベント】 スマイルアップ茶話会予約制のサロン.暮らしに彩りを与えるきっかけとなる体験レッスン.2019年7月9・23日,8月20日火曜日13時より開催.使用している写真は実際のイベントの様子を表したものではありません.レッスン等に使用する施設や道具は,当日と異なる場合がございます.
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賃貸オーナー/個人オーナー向け|経費の悩みを解決できる保険の知識

こちらのイベントは終了いたしました。

ここ何年かで良くない情報が出回っている不動産投資
かぼちゃ⇒TATERU⇒レオパレス

これから始めようと思っている方
すでに賃貸物件をお持ちで経費で悩んでいらっしゃるオーナー様

今回はそんな方々に向けたセミナーです。

大家さんの悩みとは

大家さん・賃貸オーナーの悩みや不安の多くは、「空室」や「家賃の下落」です。
その次に多いもは、アパートなどの物件を「維持していく費用」、つまり修繕にかかるお金です。

保険の知識をしっかり持つことで修繕にかかる費用を抑える

なぜ維持・修繕費を抑えるために、保険の知識が有効なのか?

疑問に思われると思います。
違法な申請をして、保険詐欺のようなことをと、考える方もいるかもしれません。

しかし、スマイルアップで提案する、この考え方は

リアルに不動産投資考えていくうえで、どんなことをやっておくべきなのか

ここに重点を置いた、長期的な計画・プランを、保険も含めて考えていくということです。 続きを読む 賃貸オーナー/個人オーナー向け|経費の悩みを解決できる保険の知識

【スマイルアップ茶話会|先着順予約制イベント】 スマイルアップ茶話会予約制のサロン.暮らしに彩りを与えるきっかけとなる体験レッスン.2019年7月9・23日,8月20日火曜日13時より開催.使用している写真は実際のイベントの様子を表したものではありません.レッスン等に使用する施設や道具は,当日と異なる場合がございます.
今回のテーマは、あなたの暮らしに彩りを与えるきっかけになる体験レッスンです。講師をお迎えし、実際に制作を体験して頂けます。愉しい時間をお届けします。


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一定条件クリアで仲介手数料が据え置き25万円になります。

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建築士と福祉住環境コーディネーターによるお住まいの無料相談会

グループ会社のエコライフと共同開催となります。住宅や暮らしに関する無料相談会を実施致します。

完全予約制の個別相談ですので安心です

スマイルアップのメールフォームまたはお電話にて、ご予約を受け付けております。

開催場所

船橋市南海神1-1-9
武田建設工業グループ ミーティングルーム

開催日時と予約状況

4月23日火曜日
ご予約人数が満員となりましたので、受付を終了いたしました。
イベントは終了しました。

5月10日金曜日 10時から15時
ご予約人数が満員となりましたので、受付を終了いたしました。
イベントは終了しました。

5月24日金曜日 10時から15時
ご予約を受け付けております。
イベントは終了しました。

【スマイルアップ茶話会|先着順予約制イベント】 スマイルアップ茶話会予約制のサロン.暮らしに彩りを与えるきっかけとなる体験レッスン.2019年7月9・23日,8月20日火曜日13時より開催.使用している写真は実際のイベントの様子を表したものではありません.レッスン等に使用する施設や道具は,当日と異なる場合がございます.
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スマイルアップのコアコンピタンスを考える|朝の勉強会内容報告

スマイルアップとグループ会社のエコライフでは、ほぼ毎朝勉強会の時間をとっています。
内容は様々で、法案や条例が変更されれば詳しい人が「先生」となって他のメンバーに教えたり、実際に完了した案件に対して反省をし今後の対応に生かす方法を考えたり、お客さまの言葉にしていない本当の希望を感じ取るために心理学や行動学(初級編ではありますが)を学んだりしています。
今回のテーマは「コアコンピタンス」でした。

コアコンピタンス (Core competence)とは、ある企業の活動分野において「競合他社を圧倒的に上まわるレベルの能力」「競合他社に真似できない核となる能力」の事を指す。
コアコンピタンス – Wikipedia

となっています。
スマイルアップの強みを明確にすることによって、お客さまにとっての最高のパートナーになる一歩を確実に踏み出せるのではと考えました。 続きを読む スマイルアップのコアコンピタンスを考える|朝の勉強会内容報告

【スマイルアップ茶話会|先着順予約制イベント】 スマイルアップ茶話会予約制のサロン.暮らしに彩りを与えるきっかけとなる体験レッスン.2019年7月9・23日,8月20日火曜日13時より開催.使用している写真は実際のイベントの様子を表したものではありません.レッスン等に使用する施設や道具は,当日と異なる場合がございます.
今回のテーマは、あなたの暮らしに彩りを与えるきっかけになる体験レッスンです。講師をお迎えし、実際に制作を体験して頂けます。愉しい時間をお届けします。


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