今回はハーバリウムのワークショップに行ってきました|働く女性をねぎらう女子会開催|その10

今回の月イチ女子会。

なぜ昼食女子会をやっているのかは、過去のこの記事で
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昼食会で社内のコミュニケーションを深めたい|働く女性をねぎらう女子会開催

前回のお店は、最近船橋でも見ることが多くなった「肉バル」のお店
肉バル×カジュアル和ビストロ『がぶロック』
に行ってみました。

前回の女子会の様子
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テラスが気になるお店と最近よく見かける肉バル
働く女性をねぎらう女子会開催|その9

今回はランチではなく女子力を高めようと、ハーバリウムのワークショップに参加してきました。

愉しいワークショップを開いているのは、千葉県船橋市北本町にあります 株式会社 光栄堂 さんです。

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クリックすると別ウィンドウで光栄堂さんのサイトが表示されます

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壁紙で愉しい生活空間に|海外のおしゃれな壁紙の部屋画像アリ

ただ物件を紹介するだけなら、スマイルアップを選んでいただける価値はないと考えております。
プロフィールにも書かせていただいておりますが、カーテンだけでなく壁紙選びにも、好きが高じて、こだわりを持ってお客様の生活空間が愉しくなるようにと接しております。

今回は海外のおしゃれなお部屋や、気になる壁紙の写真を、選んでみました。

実際にお客様のお部屋をそのままコーディネートすることはないと思いますが、ファッションショーのランウェイでモデルの方がきているお洋服を、そのまま着られる方はいないのと同じように、ご自身の望むイメージをより具体的になさるための参考になればと思います。

オフホワイトでも模様で表情が変わり表情が生まれる
ピーコックグリーンの大胆な壁も意外に落ち着いた印象に
一面だけを品のあるブルーグレーにすると印象的な空間になる

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テラスが気になるお店と最近よく見かける肉バル|働く女性をねぎらう女子会開催|その9

今回の月イチ女子会。

なぜ昼食女子会をやっているのかは、過去のこの記事で
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昼食会で社内のコミュニケーションを深めたい|働く女性をねぎらう女子会開催

前回のお店は、海外旅行気分を味わってみようということで
スペイン料理 メソンバスカ
に行ってみました。

前回の女子会の様子
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海外旅行には行けないのでせめてランチでも|働く女性をねぎらう女子会開催|その8

今回は前から気になっていた、テラスがあるお店に行こうと思っていましたが、ハプニング発生! 続きを読む テラスが気になるお店と最近よく見かける肉バル|働く女性をねぎらう女子会開催|その9

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海外旅行には行けないのでせめてランチでも|働く女性をねぎらう女子会開催|その8

今回の月イチ女子会。

なぜ昼食女子会をやっているのかは、過去のこの記事で
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昼食会で社内のコミュニケーションを深めたい|働く女性をねぎらう女子会開催

前回のお店は、インスタ映え間違いなしの小旅行でも来たかのようなロッジ風カフェ
蔵六三三〇
まるで小旅行でも来たかのような気持ちになりました。

前回の女子会の様子
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なぜ船橋にこんなおしゃれなロッジが|働く女性をねぎらう女子会開催|その7

ところで。主婦が海外旅行ってどうですか?行ってますか???お子さんが小さいと、長時間のフライトはなかなか厳しいと思います。
今度のゴールデンウィークはロイヤルウィークということで、10連休になる方もいるようですね。スマイルアップは祝日も基本営業していますので、お休みは取れませんが・・・

そんな連休があっても家事に追われる主婦のスタッフに、少しでも海外気分を味わってもらおうと、船橋近辺では珍しいスペイン料理のお店を選んでみました。

スペイン料理 メソンバスカ

まるでスペインのような店内

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三方よしで 空き家を有効利用 

不動産の仕事やリフォーム工事をしていると空き家が多くあると実感します。そして、その多くの地域は高齢者の割合が高いのも特徴的です。まだ元気でいる高齢者の方もあと数年もたてば・・・。

先日、松戸のとある地域で相続で引き継いだ空き家になった土地と建物を売却したいとの相談がありました。駅からは徒歩25分程度、スーパーやコンビニも近くにはありません。近くには似たような物件が数件あり、売却するにはある種特徴的なものがないと難しい物件です。

ただ、相続で引き継いだ方は特別お金がほしいわけではないため、ある程度金額を下げて売ることを承諾済みでもあります。

建物は築48年と古いのですが、手入れがよく、住むには問題がないところが特徴的な物件

不動産屋としては一般的には建物に価値がないため、売り地として売却することが多いと思います。

しかし、「建設」に強い弊社であれば話は違ってきます。

建物を生かし、賃貸に貸し出し、最終的には借主に譲渡する。

買い手も利益を上げられ、借主も安心を得られ、空き屋も有効利用できるというまさに三方よしではないでしょうか?

借りる人がいないのでは?という声が上がりそうですが、そうでもないと思っています。最初に書いたように今後、高齢者の方の住まいを考えなくてはならない時期に差し掛かっています。家を持っている人ではなく、賃貸で暮らしている方、パートナーに先立たれてしまった方、将来の収入に不安がある方等。歳を追うごとに住まいを借りにくくなる現実があります。

家賃を払っても家の購入資金として残る。

家を買う一番の動機は「家賃を払うのがもったいない」

であれば、家賃がそのままローンと同じものであればよいわけですよね。

また、建物もしっかり手入れをしていれば構造的には問題はありませんし、火災保険や助成金等を利用すればオーナーの資金的な負担は減ります。

すべての空き家に対応はできませんが、一歩前進といったところでしょうか。

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リフォームの観点から見る大家さんが損をしない決断の時期は?

いよいよ10月より消費税が10%に引き上げられることになります。いろいろな問題が起こると予想されますが、「リフォーム」という観点から考えたいと思います。

現在、リフォームの工事金額は10年前と比べかなり高くなってきています。原因の一つは「人手不足」につきます。

そして10月から始まる10%の消費税がさらなる負担を招くことになりそうです。

設備の耐用年数はおおよそ15年と考えます。

ここからいえることは、リフォームや新築後の15年から20年たった物件は修繕時期に差し掛かったということです。

エアコン、水回り、給湯器、特に浴室やキッチンは100万円単位でかかることもあります。

現在、賃貸物件を所有している方は要注意です。

まだ、不動産取引が活況な今のうちに保有している築が古い物件を売却し、築が浅いまたは改修したばかりの物件に乗り換えて運用することも効果的かもしれません。

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なぜ船橋にこんなおしゃれなロッジが|働く女性をねぎらう女子会開催|その7

今回の月イチ女子会。

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前回のお店は、アジアンブームがまだ続いていたので
アユタヤ(AYUTHAYA) 船橋のタイ料理レストラン を選んでみました。
前回の女子会の様子
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辛くて甘くてすっぱくて!本格派のタイ料理|働く女性をねぎらう女子会開催|その6

今回は女性が好きそうで、インスタ映え間違いなしのおしゃれなお店です。
なぜ?船橋のこんな場所に?小旅行でも来たかのようなロッジ風カフェが!
蔵六三三〇

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老後の移住は田舎や海外とは限らない|近くに住み替えて老後破産を神回避

定年後の生活を考え出すと、きりがないように感じます。貯蓄を苦労して切り詰めてしたとして、安心できる額というのは本当にあるのでしょうか。

自分のできることをする。本当に大切なものをきちんと見つける。

まずはそれが大切なのですが、意外と盲点になっていて損をしてしまうことも少なからずあります。

それが国民健康保険料固定資産税です。

住み替えることで、少しでも老後生活の支出を抑えることができる可能性があります。

例えば東京都葛飾区に住んでいるご夫婦がいたとします。
ご主人さま 73才 年金収入は1年間で220万円
奥さま 71才 年金収入は1年間で120万円
と仮定します。
お住まいは持ち家で、固定資産税が8万円としました。

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これからお住まいを購入する場合は必ずチェックしてほしい街の未来|立地適正化計画と住居誘導区域

各市町村ではそれぞれ、都市再生特別措置法に基づき、どこに病院や学校を建てようとか、ここに家を建ててもらおうという、計画が決まっている場合があります。それを、立地適正化計画と言います。
この計画の内容を知らずに、家を買ってしまったり、相続した家にいずれ移り住もうという計画を立てていると、想定外の計画に困惑しまうかもしれません。
日本はこれから確実に人口が減っていくため、人が住むエリアは立地適正化計画に基づき、ある場所に集中していくことになります。
病院もなく買い物するにも不便な場所で、老後を迎えることになることがないように、これからお住まいを購入する場合はその街の未来計画を調べてから決めることをお勧めします。

市川市・船橋市の立地適正化計画

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アニマル年賀お助け隊を消す方法を画像付きで説明します

新年あけましておめでとうございます

スマイルアップも昨日より、2019年の業務本格始動です。

ということでパソコンを起動すると、可愛らしいイノシシさんが表示されるようになりました。その名もアニマル年賀お助け隊というようです。
年賀状ソフトの筆まめを起動すると、自動的に表示されるようです。
また、エプソンのプリンターを利用していると表示されるようになるようです。

一緒にお仕事頑張ってもらいたいと思われる方はそのままご利用ください。何もしないとうたた寝し始めてしまう、お茶目サンですよ。

ただ、作業するにあたりちょっと消したいな、非表示にしたいな、と思われた方は続きをご覧ください。画像付きで説明しております。

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