リフォームの観点から見る大家さんが損をしない決断の時期は?

いよいよ10月より消費税が10%に引き上げられることになります。いろいろな問題が起こると予想されますが、「リフォーム」という観点から考えたいと思います。

現在、リフォームの工事金額は10年前と比べかなり高くなってきています。原因の一つは「人手不足」につきます。

そして10月から始まる10%の消費税がさらなる負担を招くことになりそうです。

設備の耐用年数はおおよそ15年と考えます。

ここからいえることは、リフォームや新築後の15年から20年たった物件は修繕時期に差し掛かったということです。

エアコン、水回り、給湯器、特に浴室やキッチンは100万円単位でかかることもあります。

現在、賃貸物件を所有している方は要注意です。

まだ、不動産取引が活況な今のうちに保有している築が古い物件を売却し、築が浅いまたは改修したばかりの物件に乗り換えて運用することも効果的かもしれません。

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なぜ船橋にこんなおしゃれなロッジが|働く女性をねぎらう女子会開催|その7

今回の月イチ女子会。

なぜ昼食女子会をやっているのかは、過去のこの記事で
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昼食会で社内のコミュニケーションを深めたい|働く女性をねぎらう女子会開催

前回のお店は、アジアンブームがまだ続いていたので
アユタヤ(AYUTHAYA) 船橋のタイ料理レストラン を選んでみました。
前回の女子会の様子
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辛くて甘くてすっぱくて!本格派のタイ料理|働く女性をねぎらう女子会開催|その6

今回は女性が好きそうで、インスタ映え間違いなしのおしゃれなお店です。
なぜ?船橋のこんな場所に?小旅行でも来たかのようなロッジ風カフェが!
蔵六三三〇

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老後の移住は田舎や海外とは限らない|近くに住み替えて老後破産を神回避

定年後の生活を考え出すと、きりがないように感じます。貯蓄を苦労して切り詰めてしたとして、安心できる額というのは本当にあるのでしょうか。

自分のできることをする。本当に大切なものをきちんと見つける。

まずはそれが大切なのですが、意外と盲点になっていて損をしてしまうことも少なからずあります。

それが国民健康保険料固定資産税です。

住み替えることで、少しでも老後生活の支出を抑えることができる可能性があります。

例えば東京都葛飾区に住んでいるご夫婦がいたとします。
ご主人さま 73才 年金収入は1年間で220万円
奥さま 71才 年金収入は1年間で120万円
と仮定します。
お住まいは持ち家で、固定資産税が8万円としました。

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これからお住まいを購入する場合は必ずチェックしてほしい街の未来|立地適正化計画と住居誘導区域

各市町村ではそれぞれ、都市再生特別措置法に基づき、どこに病院や学校を建てようとか、ここに家を建ててもらおうという、計画が決まっている場合があります。それを、立地適正化計画と言います。
この計画の内容を知らずに、家を買ってしまったり、相続した家にいずれ移り住もうという計画を立てていると、想定外の計画に困惑しまうかもしれません。
日本はこれから確実に人口が減っていくため、人が住むエリアは立地適正化計画に基づき、ある場所に集中していくことになります。
病院もなく買い物するにも不便な場所で、老後を迎えることになることがないように、これからお住まいを購入する場合はその街の未来計画を調べてから決めることをお勧めします。

市川市・船橋市の立地適正化計画

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アニマル年賀お助け隊を消す方法を画像付きで説明します

新年あけましておめでとうございます

スマイルアップも昨日より、2019年の業務本格始動です。

ということでパソコンを起動すると、可愛らしいイノシシさんが表示されるようになりました。その名もアニマル年賀お助け隊というようです。
年賀状ソフトの筆まめを起動すると、自動的に表示されるようです。
また、エプソンのプリンターを利用していると表示されるようになるようです。

一緒にお仕事頑張ってもらいたいと思われる方はそのままご利用ください。何もしないとうたた寝し始めてしまう、お茶目サンですよ。

ただ、作業するにあたりちょっと消したいな、非表示にしたいな、と思われた方は続きをご覧ください。画像付きで説明しております。

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シェアハウスを運営していて驚いたこと|女性専用シェアハウスの事例

以前、シェアハウスを運営していた時の話です。これから運営を考えていらっしゃる、個人オーナー様にお役に立てればと思います。

水回りのトラブルが多かった

住んでらっしゃる方は何か困りごとがあると、とりあえずオーナー様へ連絡をします。
スマイルアップで運営していた時には、思いのほか水回りのことで連絡をいただくことが多かったように思います。
特に排水管のつまりなどは、緊急性が高いためか、時間に関係なく連絡が来ることも。

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子ども達に相続争いさせたくない-土地を有効利用して争いの原因をなくす-生産緑地の問題

かわいい我が子同士で相続争いが起こるなんて、親としては考えたくもないですよね。
しかし「まだ先のこと」と思っていて何も手立てを考えないでいると、結局争いは起きてしまうものなのです。

相続財産が不動産だった場合は分けづらく争いの原因になりかねません

広くて利便性も良い土地が、相続財産の場合は土地を分けても利用価値があり、売却するのにも問題が少なく、争いになる原因は少なく済みます。
しかし、そうではない方。例えば「生産緑地」をお持ちの方、これは少し注意が必要なので、残される方々のためにきちんと先のことを考えておく必要があるかと思います。

生産緑地の相続について気になる点

生産緑地の指定を受けると「相続税の納税猶予」や「大幅な固定資産税の減額」が受けられるメリットがあります。
しかし、生産緑地に指定された土地を相続する場合には条件があります。
条件とは「その土地で農業を営み続ける予定がある」ということです。すでにお子さんが会社員として働いている場合、農業を続けることは難しいと思われます。

それなら売ってお金にすれば良いのでは?

その通りですね。土地を売って均等に分けられれば、争いの原因は減らすことができそうです。

主たる農業従事者の死亡や農業ができなくなってしまうような故障があった場合には、その生産緑地を市区町村に買い取ってもらうことを申し出ることができます。
申し出を受けた市区町村が買い取らず、なお且つ他の農業従事者の買い手も見つからない場合、宅地化することも可能となります。

そうすると売ることができますね。

しかしそこで新たな問題点が出てきます。「生産緑地の2022年問題」です。
この件に関しては以前記事にしていますので、そちらを参照して頂ければ幸いです。

農家の2022年問題ってごぞんじでしたか?【不動産関連の難しい用語をざっくり説明するシリーズ】

問題というのは、法改正があった直後の1992年に指定されている土地が多いということなんです。
この記事を今読んでくださっている方の他にも、たくさんの方が「生産緑地」の指定を受けている。同じ時期に同じ地域で、農地を宅地に転用して市場に大量に供給されることが予想されます。
多く出回れば、土地の価値が現在よりも下がってしまうということになり、なんだか損をしたような気持ちになるのではないでしょうか。

例外をうまく利用して長く続く財産として子ども達へと相続できる可能性-生産緑地を貸す

普通の住宅などは建てられない「生産緑地」ですが、社会福祉法人の施設ですと建てることができるんです。
現在、特別養護老人ホームへ入所を希望しながら入れない待機者は増加しています。また、毎年この時期になると騒がれる待機児童。そうです、認可保育園も例外的に建てられる福祉施設なんです。
ですので、社会福祉法人などへと貸す方法を一度ご検討ください。

今「生産緑地」を「福祉施設」にすることのメリット

  1. 社会福祉法人から支払われる「一時金 」の運用ができる
  2. 社会福祉法人から支払われる「一時金 」以外の地代が安定収入としてえられる(※期限あり)
  3. 相続がいつ発生しても収入があるので長期返済の計画が立てやすい
  4. 譲渡税、固定資産税、都市計画税、相続税に関して対策が可能になる
  5. 社会福祉事業に貢献することができる

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辛くて甘くてすっぱくて!本格派のタイ料理|働く女性をねぎらう女子会開催|その6

今年最後の月イチ女子会。

なぜ昼食女子会をやっているのかは、過去のこの記事で
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昼食会で社内のコミュニケーションを深めたい|働く女性をねぎらう女子会開催

前回のお店は、中華料理のお店を選んでみました。
紅虎餃子房 船橋店
前回の女子会の様子
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ららぽーとTOKYO-BAY の モンスーンカフェ は休業でした|働く女性をねぎらう女子会開催|その5

ららぽーとのモンスーンカフェ。どうやら12/17(月)から営業再開するようですね!
モンスーンカフェ休業中 12/17(月)営業再開予定

今回は子どもが一緒だと食べられないような、カラ~イお料理を食べてみよう、ということになりました。そうしたら少し大変な状態に・・・。
アユタヤ(AYUTHAYA) 船橋のタイ料理レストラン

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ららぽーとTOKYO-BAY の モンスーンカフェ は休業でした|働く女性をねぎらう女子会開催|その5

月イチで女性従業員だけの昼食会。
今回はアジアンなお料理が食べたいねと、前日から楽しみにしていました。
行く予定だったのは ららぽーとTOKYO-BAY の モンスーンカフェ でした。
当日お店の前に行くと、ぺらっと紙が貼ってあり、なんと、設備メンテナンスの為当面休業とのこと。

ららぽーとのサイトでも案内が出ていました。きちんと確認するべきでした。

急きょ選んだお店は、アジアつながりで中華料理に。
紅虎餃子房 船橋店 に入ることにしました。おもてに漂うおいしそうな匂いにつられて決定です。

なぜ昼食女子会をやっているのかは、過去のこの記事で
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昼食会で社内のコミュニケーションを深めたい|働く女性をねぎらう女子会開催

前回のお店は、個室でゆっくりできるお店でした。
ちょっと贅沢な気分を味わいたいときにはピッタリのお店です。
音波 OTOHA 船橋店

前回の女子会の様子
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おしゃれな個室で和食ランチをゆっくりと|働く女性をねぎらう女子会開催|その4

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メンバーのお誕生日を「串カツ田中 西船橋店」にてお祝いしてきました

先日行われました、お誕生日会の様子をご紹介します。

営業部長の田中が10月に誕生日ということで、田中だけに「串カツ田中 西船橋店」にてお祝いを催しました。 続きを読む メンバーのお誕生日を「串カツ田中 西船橋店」にてお祝いしてきました

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