地震や浸水など自然災害を考えた上での住まい選びのポイント


近年は毎年のように、大雨や台風の被害が出ています。また、地震大国である日本では、いついかなる時も地震の脅威に晒されています。

それでも日本人の多くは、日本のどこかに住まうことになります。

賃貸であれば、住む地域なども最悪の場合は変えることが容易ですが、これから新しいお住まいを買われる場合は、いざ引っ越しするとなっても難しいことが多いので、自然災害へのリスクも考慮に入れて、地域を選んでいくことが必要となります。

気になる地域が決まったらまずはハザードマップで確認することをおすすめします

各地域・区市町村で、インターネットを利用しハザードマップを確認することができるはずです。専門家が予想した洪水や津波、土砂災害などに関する被害範囲があらわされているので、これを利用しない手はありません。

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スマイルアップ不動産のマンションリフォーム・リノベーション事例建物の良さを生かしながら住まいに新しい価値を
〝我慢すれば住み続けられる〟から 〝住み続けるからもっと良くしたい〟というふうに発想を変えてみると、キレイになるだけではなく、 そこで「してみたい事」「したかった事」があふれ出し、思い描くライフスタイル像に潤いが出てきます。
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その空き家は本当に土地の価値しかないものなのでしょうか?


スマイルアップがあります船橋海神地区では、古い家を取り壊して新しい戸建てやマンションが建ち続けています。

木造の戸建てですと、大体20年で建物の価値はなくなり、土地だけの評価となってしまうのが目安です。

ただ価値や評価だけで物件を売買して良いものなのか・・・
この業界にたずさわってはおりますが、常々疑問を感じてしまうのも事実です。

本来なら壊されてしまうことの多い築古の木造住宅ですが、取り壊して新しいものにする以外の使い道もあるのではないでしょうか。

新築戸建ては結局お金のある人のものですよね

もちろん努力をして得た財産ですので、購入できる方は自分の理想や夢を実現する権利があります。

ただ、不動産業界が購入可能な方にしか対応をしないような、そんな状態になってしまうのは問題があると思います。

今回の新型コロナウイルスの影響は、貧富の差を明確にし、格差社会が日本にも存在するのだということを、今までなかったことのように過ごしてきたその事実を、目の前に突き付けられたような気がしています。

仕事がなくなり急に住む場所をなくした人もいるのが現実です

派遣切りで仕事を失った人、飲食店の営業が行き詰まりお店を続けられなくなった人がたくさんいます。
急に仕事がなくなってしまった場合、悩むのは家賃や住宅ローンが払えなくなってしまうことだと思われます。一般の家計で多くの割合を占める支出は住むための費用と食費だからです。
明日の寝るところにも困っている人がいるわけです。

でも、不動産や建設業界は古いものより新しいものの方が、経済を大きく動かすことを知っています。大企業であればあるほど、利益を上げなければ会社が存続できません。

小さな地域密着の不動産屋さんだからこそできる利益だけじゃない対応と提供が可能なのではないか

不動産とはいえ商売の基本は変わりません。

仕入れて売る

これが基本です。

例えば、雨漏りもしているし、快適に住むには大掛かりなリフォームが必要な木造戸建てがあったとします。
通常ですと更地にして新しい住宅を建て、誰かが購入し住む。

それが一番効率的で合理的な商売なのは知っています。
ただ、それでいいのでしょうか?

例えば、不便であっても一時的に家賃の少ない住まいを必要としている家族がいます。その方たちにも目を向けなくて良いのでしょうか?
安価で借りることが出来る戸建ての賃貸が、船橋周辺においては少なすぎます。

必要としている人に、そのニーズに見合ったものを提供していくのも、また、商売の基本だと思います。もし賛同して頂ける方がいて、空き物件がありましたらご紹介ください。ご協力をお願い致します。



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【Zoom】女性一人が残ったその時に何があれば最低限の暮らしが確保できるか【ワークショップ】


不動産関連の記事で、よく見かける問題が有ります。

『マンションか一戸建てか』購入するならどちらか?

『賃貸か購入か』どちらが損がないのか?

この問題には答えがあるようでいて、はっきり断言できないところが多いのは、その人一人ひとりで正解が違ってしまうからなのです。

今回はその中の一つの答えとして、提案したい内容をワークショップ形式でお話しできればと考えています。

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誕生日のお祝いランチ|いつも感謝していますお母さん


お母さまのお誕生日月ということで、恒例のスタッフお祝いランチ会に行ってきました。

場所は木更津の「活き活き亭」です。



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誕生日のお祝いランチ|みんなにありがとうを伝えたい日になりました


私のお誕生日月ということで、スタッフみんなでお祝いの食事をしてくれることになりました。気の合う優しいスタッフに恵まれて、感謝でいっぱいです。

「選べる」という満足感に改めて気付けました

「好きなお店を選んでいいですよ」と言ってもらえたので、遠慮なく今一番食べたいお料理を選ばせてもらいました。

そして気付いたこと。
私のお客様にもこの「選べる愉しさ」を感じてほしい。

お住まいを選ぶときには、たくさんの制約が発生してしまいます。

  • 通勤・通学との兼ね合い
  • 住宅ローン返済との兼ね合い
  • 頭金との兼ね合い
  • 引っ越し時期の兼ね合い
  • 学費や老後資金との兼ね合い

たくさんの制約が生れ、それにがんじがらめになって、本来の目的や愉しさを見失てしまいそうになります。
お客様にとっては、生涯で1,2を争うほどの大きな決断なのですから、愉しむなんてなかなかと思われるかもしれません。
しかし、選択の際に信頼できるパートナーからの、的確なアドバイスがあった場合は、不安が減り、愉しさが増していくのだと思います。

子どもの時にお母さんと食事に行って、不安になったことってありましたか?きっとほとんどの方がないのではないでしょうか。
お母さんは子どものことを熟知しています。子どもに必要なこと、子どもの好み、すべて把握しています。
メニューで食べたいものがあって、デザートばかりが目について、そのまま選んでは後でお腹が空いて、困ってしまうのは子ども自身です。
でも、お母さんはそんなことにならないよううまくアドバイスしてくれるはずです。

私とご縁があったお客様には、安心して選ぶことができるよう、この先も頑張ろうと思える日となりました。



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