今回はハーバリウムのワークショップに行ってきました|働く女性をねぎらう女子会開催|その10

今回の月イチ女子会。

なぜ昼食女子会をやっているのかは、過去のこの記事で
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昼食会で社内のコミュニケーションを深めたい|働く女性をねぎらう女子会開催

前回のお店は、最近船橋でも見ることが多くなった「肉バル」のお店
肉バル×カジュアル和ビストロ『がぶロック』
に行ってみました。

前回の女子会の様子
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テラスが気になるお店と最近よく見かける肉バル
働く女性をねぎらう女子会開催|その9

今回はランチではなく女子力を高めようと、ハーバリウムのワークショップに参加してきました。

愉しいワークショップを開いているのは、千葉県船橋市北本町にあります 株式会社 光栄堂 さんです。

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クリックすると別ウィンドウで光栄堂さんのサイトが表示されます

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テラスが気になるお店と最近よく見かける肉バル|働く女性をねぎらう女子会開催|その9

今回の月イチ女子会。

なぜ昼食女子会をやっているのかは、過去のこの記事で
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昼食会で社内のコミュニケーションを深めたい|働く女性をねぎらう女子会開催

前回のお店は、海外旅行気分を味わってみようということで
スペイン料理 メソンバスカ
に行ってみました。

前回の女子会の様子
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海外旅行には行けないのでせめてランチでも|働く女性をねぎらう女子会開催|その8

今回は前から気になっていた、テラスがあるお店に行こうと思っていましたが、ハプニング発生! 続きを読む テラスが気になるお店と最近よく見かける肉バル|働く女性をねぎらう女子会開催|その9

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あきらめないで!お子さんのために住みやすい環境を|松戸市高塚新田の物件情報

お子様が大きくなっていると、住まいに対する考え方や希望も、変化が出てくると思います。
幼稚園や小学校に入るタイミングで転居をするのが、やはりお子様への負担も少なく、より良い生活空間でお子様を育てていくことができるかと思います。

ただそこで足かせになってくるのが予算。

購入金額だけでなく、購入時に必要な諸経費(物件価格の3~5%)ともしもの時の為の貯蓄(生活費の3か月分程度)は手元に残したうえで、予算を立ててください。

小学校と公園が近い物件をご紹介できます

閑静な住宅街の車通りが少ない整形地です遊具がある公園まで徒歩7分小学校まで徒歩12分
内装をきれいにリフォームすれば、自分好みのお住まいにすることができます

建て売りの新築戸建てもよいですが、内装は本当に自分の生活や家族との暮らしにマッチしたものになっていますでしょうか。
一生に一度のお買い物です。
永く満足のできるお住まいをご紹介したいと思っております。
どのように暮らして、どのようなことに愉しさを感じていきたいか。
そんなプランを一緒に考えていけたらと思っています。

無駄な費用をかけたくないという方には、手数料が節約できる、仲介手数料スリム化キャンペーンも合わせてご検討ください。

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船橋市にはシニアの住み替えに優しい支援があります

船橋市の地域に関する情報になります。

高齢者住み替え支援事業

船橋市 親・子世帯近居同居支援事業(過去の記事に少し詳しくかいております)に係る助成を受けていない、満65歳以上の者のみで構成される世帯の方が対象になります。
上限は15万円です。その他いろいろと条件もありますので、ご相談ください。

地元でずっと住んでいたい気持ちを尊重する選択肢

ご実家のお母さまがどうしても地元の船橋で住み続けたいが、実家の老朽化が進んでしまいとても危険で心配。
リフォームするのは費用が掛かって、現状では難しい・・・
だからと言って、今自分たちが住んでる家を売って、同居することできない・・・ 続きを読む 船橋市にはシニアの住み替えに優しい支援があります

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リフォームの観点から見る大家さんが損をしない決断の時期は?

いよいよ10月より消費税が10%に引き上げられることになります。いろいろな問題が起こると予想されますが、「リフォーム」という観点から考えたいと思います。

現在、リフォームの工事金額は10年前と比べかなり高くなってきています。原因の一つは「人手不足」につきます。

そして10月から始まる10%の消費税がさらなる負担を招くことになりそうです。

設備の耐用年数はおおよそ15年と考えます。

ここからいえることは、リフォームや新築後の15年から20年たった物件は修繕時期に差し掛かったということです。

エアコン、水回り、給湯器、特に浴室やキッチンは100万円単位でかかることもあります。

現在、賃貸物件を所有している方は要注意です。

まだ、不動産取引が活況な今のうちに保有している築が古い物件を売却し、築が浅いまたは改修したばかりの物件に乗り換えて運用することも効果的かもしれません。

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シロアリはコンクリートもゴムも餌にします

春らしくなってくる4月から、シロアリが大量に引っ越し時期に入ります。
うっかり庭先に、木材やタイヤなど、不要なものを放置しておくと、そこにシロアリが巣くう可能性がありますので、注意してください。

なんでも餌にしてしまうシロアリの貪欲さは脅威

枯れた植物や柔らかい木材をエサとして好むのはイメージできますが、まさか固いコンクリートまでとは思いませんよね。 続きを読む シロアリはコンクリートもゴムも餌にします

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これからお住まいを購入する場合は必ずチェックしてほしい街の未来|立地適正化計画と住居誘導区域

各市町村ではそれぞれ、都市再生特別措置法に基づき、どこに病院や学校を建てようとか、ここに家を建ててもらおうという、計画が決まっている場合があります。それを、立地適正化計画と言います。
この計画の内容を知らずに、家を買ってしまったり、相続した家にいずれ移り住もうという計画を立てていると、想定外の計画に困惑しまうかもしれません。
日本はこれから確実に人口が減っていくため、人が住むエリアは立地適正化計画に基づき、ある場所に集中していくことになります。
病院もなく買い物するにも不便な場所で、老後を迎えることになることがないように、これからお住まいを購入する場合はその街の未来計画を調べてから決めることをお勧めします。

市川市・船橋市の立地適正化計画

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シェアハウスを運営していて驚いたこと|女性専用シェアハウスの事例

以前、シェアハウスを運営していた時の話です。これから運営を考えていらっしゃる、個人オーナー様にお役に立てればと思います。

水回りのトラブルが多かった

住んでらっしゃる方は何か困りごとがあると、とりあえずオーナー様へ連絡をします。
スマイルアップで運営していた時には、思いのほか水回りのことで連絡をいただくことが多かったように思います。
特に排水管のつまりなどは、緊急性が高いためか、時間に関係なく連絡が来ることも。

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子ども達に相続争いさせたくない-土地を有効利用して争いの原因をなくす-生産緑地の問題

かわいい我が子同士で相続争いが起こるなんて、親としては考えたくもないですよね。
しかし「まだ先のこと」と思っていて何も手立てを考えないでいると、結局争いは起きてしまうものなのです。

相続財産が不動産だった場合は分けづらく争いの原因になりかねません

広くて利便性も良い土地が、相続財産の場合は土地を分けても利用価値があり、売却するのにも問題が少なく、争いになる原因は少なく済みます。
しかし、そうではない方。例えば「生産緑地」をお持ちの方、これは少し注意が必要なので、残される方々のためにきちんと先のことを考えておく必要があるかと思います。

生産緑地の相続について気になる点

生産緑地の指定を受けると「相続税の納税猶予」や「大幅な固定資産税の減額」が受けられるメリットがあります。
しかし、生産緑地に指定された土地を相続する場合には条件があります。
条件とは「その土地で農業を営み続ける予定がある」ということです。すでにお子さんが会社員として働いている場合、農業を続けることは難しいと思われます。

それなら売ってお金にすれば良いのでは?

その通りですね。土地を売って均等に分けられれば、争いの原因は減らすことができそうです。

主たる農業従事者の死亡や農業ができなくなってしまうような故障があった場合には、その生産緑地を市区町村に買い取ってもらうことを申し出ることができます。
申し出を受けた市区町村が買い取らず、なお且つ他の農業従事者の買い手も見つからない場合、宅地化することも可能となります。

そうすると売ることができますね。

しかしそこで新たな問題点が出てきます。「生産緑地の2022年問題」です。
この件に関しては以前記事にしていますので、そちらを参照して頂ければ幸いです。

農家の2022年問題ってごぞんじでしたか?【不動産関連の難しい用語をざっくり説明するシリーズ】

問題というのは、法改正があった直後の1992年に指定されている土地が多いということなんです。
この記事を今読んでくださっている方の他にも、たくさんの方が「生産緑地」の指定を受けている。同じ時期に同じ地域で、農地を宅地に転用して市場に大量に供給されることが予想されます。
多く出回れば、土地の価値が現在よりも下がってしまうということになり、なんだか損をしたような気持ちになるのではないでしょうか。

例外をうまく利用して長く続く財産として子ども達へと相続できる可能性-生産緑地を貸す

普通の住宅などは建てられない「生産緑地」ですが、社会福祉法人の施設ですと建てることができるんです。
現在、特別養護老人ホームへ入所を希望しながら入れない待機者は増加しています。また、毎年この時期になると騒がれる待機児童。そうです、認可保育園も例外的に建てられる福祉施設なんです。
ですので、社会福祉法人などへと貸す方法を一度ご検討ください。

今「生産緑地」を「福祉施設」にすることのメリット

  1. 社会福祉法人から支払われる「一時金 」の運用ができる
  2. 社会福祉法人から支払われる「一時金 」以外の地代が安定収入としてえられる(※期限あり)
  3. 相続がいつ発生しても収入があるので長期返済の計画が立てやすい
  4. 譲渡税、固定資産税、都市計画税、相続税に関して対策が可能になる
  5. 社会福祉事業に貢献することができる

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船橋市の待機児童問題に貢献-馬込沢・船橋法典周辺の生産緑地の活用法

船橋市では今でも待機児童問題が解消されていません。
そこでスマイルアップからの提案です。

生産緑地を上手に活用し相続税対策を行う

「生産緑地」を社会福祉法人などへと貸すという選択が、相続税の対策に大変有効になる場合が多いです。

さらに今、船橋市子ども政策課の方で推し進めているのが、認可保育所の整備を行う計画です。特に要望が高いのが、馬込沢・船橋法典周辺とのことでした。

「生産緑地」を「福祉施設」にすることのメリット

  1. 社会福祉法人から支払われる「一時金」の運用ができる
  2. 社会福祉法人から支払われる「一時金」以外の地代が安定収入としてえられる(※期限あり)
  3. 相続がいつ発生しても収入があるので長期返済の計画が立てやすい
  4. 譲渡税、固定資産税、都市計画税、相続税に関して対策が可能になる
  5. 社会福祉事業に貢献することができる

認可保育所の整備を推し進めている地域

以下の地域に、現在有効活用されていない生産緑地をお持ちの方、まずはご相談ください。

  • 上山町一丁目,上山町二丁目,上山町三丁目
  • 旭町,旭町二丁目,旭町三丁目
  • 馬込西一丁目,馬込西二丁目,馬込西三丁目
  • 藤原七丁目

社会福祉法人とのマッチングに今力を入れています

スマイルアップは地域貢献のできる事業に力を入れている不動産会社です。
2018年度にも、土地オーナー様と社会福祉法人様のマッチングをお手伝いさせて頂くことができ、微力ながら地域への貢献ができたことを嬉しく思っています。
生産緑地以外における土地活用、固定資産税・消費税を含む各種税金対策のご相談を得意としております。お力になりたいと思いますので、お問い合わせください。

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