民泊にリフォームが必要とは限りません しかし届け出は必要です

民泊新法(住宅宿泊事業法)6月15日に施行されました。
これまでは「民泊特区」といわれる限られた地域のみ認められていた民泊営業が、全国で可能になる法律です。
本来ですと「旅館業法」上の許可が必要ですが、規制を緩和した形で可能になります。ただし、一定の制限は設けられています。今まで認められていなかった住宅街にあるマンションや戸建てでも合法的に民泊事業をすることが可能になりました。

  • 営業を始めるには道府県知事に届出をします
  • 届け出をする前に確認する事があります【市川市・船橋市編】
  • 必ずしもリフォームが必要ではないので勧誘などには気を付けてください

続きを読む 民泊にリフォームが必要とは限りません しかし届け出は必要です

仲介手数料を美味しくダイエットするってどういうこと?詳しくはこちら↓ 仲介手数料スリム化キャンペーン

船橋市の物件情報満載!スマイルアップ公式サイトはこちら↓ 不動産の事ならスマイルアップ公式サイトヘ


船橋市 住まいのお得情報!

5月に入り、各自治体では助成金や補助金といったものが出そろってきました。

家を購入したり、家を借りたりする際には助成金や補助金がないかぜひ確認してみてください。

船橋市では

■親・子世帯近居同居支援事業

■高齢者住み替え支援事業

■家賃債務保証支援サービス

があります。

特に親・子世帯近居同居支援事業では

離れて暮らす親世帯と子世帯が近居(直線で1.2km以内の範囲に居住)又は同居するために必要な費用を助成してくれる制度です。

具体的には

(1)住宅の建築・購入の場合、登記費用を助成します。(上限20万円)

(2)民間賃貸住宅の場合、仲介手数料(家賃の0.5か月分に消費税を加えた額)を助成します。(上限10万円)

仲介手数料を美味しくダイエットするってどういうこと?詳しくはこちら↓ 仲介手数料スリム化キャンペーン

船橋市の物件情報満載!スマイルアップ公式サイトはこちら↓ 不動産の事ならスマイルアップ公式サイトヘ


住宅購入で老後のくらしを安定させる方法を考えてみる

一般的には、30代や40代の働き盛りで比較的住宅ローンが組みやすく、利息も低い時期での購入を勧めているように思います。特に今は低金利の時期が続いていますので、若い方でも住宅ローンを組む決断がしやすいかと考えます。
しかし、木造の戸建ては15年も経過すると、修繕や改修が必要になってきます。もちろんマンションでも20年を過ぎて2回目の大規模修繕ともなると、かなりの金額が必要になっているはずです。
35歳で住宅を購入した場合なら55歳を過ぎたあたりで、大きな金額が住宅の修繕等にかかってくるわけです。その時期に十分な修繕が出来ない場合はどうなるのでしょうか。近年の平均寿命は80歳前後と言われています。65歳の定年時に十分な退職金をもらうことができ、健康な状態で80歳を迎えられている人が、どれだけいるのでしょうか。
そう考えると、本当に30から40歳の間に住宅ローンを組んでまで購入することが、最善の方法なのでしょうか。

30から40歳は変化が多い時期 その間は賃貸で

子どもの進学や、親の介護などを考えた時、そして自分自身に介護が必要となった時。長く生きていると、その時々によって適切な住まいの間取りや立地条件があります。
住宅ローンを組んでまで住宅を購入してしまうと、そういった暮らしの変化に対応しづらくなってしまうのは事実ではないでしょうか。移動したくてもお金がかかるので難しいのです。
少しでも足しにするために今住んでいるところを貸しながら賃貸に住むという方法もありあますが、何年か経ち、いざ自分たちがようやく住める時期が来たときに、思いのほか修繕費がかかるケースも多くあります。
貸している間もメンテナンスにお金がかかります。住んでいる以上きれいな状態では保てないからです。借主が変わるたびに壊れた個所の修繕を行わなければ、次の借主もなかなか決まらないものです。
もともと収益が目的で購入しているわけではないので、こういった支出と収益のバランスもうまくいくとは限りません。諸々の支出が現実としてのしかかってきます。

こうしたリスクを考えると実は特別な理由がない限り、賃貸という選択は実に現実的でメリットも多いかと思います。

暮らしの変化が少なくなる老後に現金で購入

80歳が寿命だと考えて、15年から20年は修理せず住める物件を定年後に購入するという手もあります。
住宅ローンというのは便利な仕組みなのですが、高齢になればなるほど組むのが難しいものです。それに35年のローンの前半はほぼ利息を支払っているようなものです。
それとまとまった現金があると、競売物件という選択肢も広がります。競売は売主がいないということでデメリットもありますが、一般の不動産取引の価格より3割程安くなっていることが多いですので価格を重視するなら最適です。また、通常ですと売りに出ないエリアも取り引きされることがあります。掘り出し物の物件を見つけることも可能です。
少し広めの戸建てを購入し、半分(たとえば1階部分だけ)を賃貸とすれば、定期的に収入が得られます。通常の戸建てですので修繕等の費用もアパートほどかかりませんし、手間も少ないかと思われます。
介護が必要になり施設へ移る場合にも、ローンの返済はありませんので物件を売れば現金も手に入ります。

もう買ってしまったと諦めるのは早いです

これはあくまで一例と考えてください。必ずしも選択肢が一つとは限りません。
おのおののライフスタイルがあり、それぞれ時期や環境によってとれる方法は違ってきます。

スマイルアップのお客さまで、30代でマンション購入、40代後半で売却し新たな人生のステップを踏み出された方もいます。
新築を購入し約16年間は子育てに最適な立地のマンションで暮らされた後、西船橋周辺の物件価格が高い今売却されました。築年数が16年と比較的浅かったのが決め手でした。つまり16年間快適な暮らしをしながら貯蓄もできたということになります。

大切なのは何が自分にとって大事であるかをしっかり分かっていることと、決断のタイミングを逃してはいけないということです。

仲介手数料を美味しくダイエットするってどういうこと?詳しくはこちら↓ 仲介手数料スリム化キャンペーン

船橋市の物件情報満載!スマイルアップ公式サイトはこちら↓ 不動産の事ならスマイルアップ公式サイトヘ


売った時の固定資産税 精算は特に義務ではない!!

自分の不動産を売る場合、不動産会社を仲介に入れていないと、売主が損をしてしまうことにもなりかねません。

例えば固定資産税の精算はこんな感じです

分かりやすい数字で説明しますと、ある中古住宅の固定資産税等の額が年額10万円だったとします。
この中古住宅が売却されて7月1日に引き渡されたとします。
しかし、納税義務者はその年の1月1日現在の所有者という事になっているので、その年は売主が残り半年分の5万円を納める状態のままになってしまうのです。
それでは売主が非常に不利な状態になってしまいますよね。
そこで、売主と買主とで精算が行われるというわけです。
つまり、買主は半年分の固定資産税等である5万円を、中古住宅の値段にプラスして支払う事になります。

精算することは特に義務ではありません

不動産会社に頼んで売買を行えば、こういった精算も、しっかり進めてくれるので安心です。
もし万が一、不動産会社に頼まず売買をすることになったら、売主側がきちんと注意を働かせなければいけません。

精算するのは固定資産税だけでない場合もあります。一般の住宅ですとあまりないですが、これが収益物件であると少し複雑になる場合もあります。
共益費、看板使用料、駐車場代、付加使用料などは、どこからどこまでを売主のものとするか、線引きをはっきりしておく方がトラブルを回避できるでしょう。

精算は売主と買主との間での合意に基づき行われている、売買上の習慣に過ぎません。そういった話し合いを段取り良くまとめるもの、不動産会社の仕事になります。

仲介手数料を美味しくダイエットするってどういうこと?詳しくはこちら↓ 仲介手数料スリム化キャンペーン

船橋市の物件情報満載!スマイルアップ公式サイトはこちら↓ 不動産の事ならスマイルアップ公式サイトヘ


中古マンションを購入しリフォームする場合は管理組合に承認を得なければなりません

マンション購入時にリフォームをとお考えの場合、所有者の専有部分のみの工事であっても、管理組合の承認を得る必要があります。
稀に規約が厳しいこともあり、いざ承認を求めると許可がおりずにリフォームが進められないという事態に陥ることもあり、注意が必要です。 続きを読む 中古マンションを購入しリフォームする場合は管理組合に承認を得なければなりません

仲介手数料を美味しくダイエットするってどういうこと?詳しくはこちら↓ 仲介手数料スリム化キャンペーン

船橋市の物件情報満載!スマイルアップ公式サイトはこちら↓ 不動産の事ならスマイルアップ公式サイトヘ


中古マンションを買う時にリスクを減らす見極めどころ

中古マンションの購入を計画する際、どのような所を気にしたらよいと思いますか。

金額、立地条件、築年数、間取りは当然確認すると思います。
購入後のリフォームやリノベーション、修繕の際に果たしてそれだけでいいのでしょうか。

修繕やリフォームが「しやすい」「しにくい」でコストが変わってしまいます

天井部分に懐(空間)があるかとか、床は置き床式かを確認したことはありますか。

実はマンションによっては、電気の配線や給排水の配管が埋設されている場合があります。
理由は天井高さを稼ぐためとか色々聞いたことがありますが、建設時の事情なのではっきりとはわかりません。

「しやすい」のは懐(空間)がある物件です 。

天井に懐がないと照明の配置替えがとても困難です。

照明器具の配線自体は可能ですが、配線が露出配線になったり、好みの照明器具が取り付けられない場合があります。
その為、新規に懐のある天井を造作する必要があるので、天井が低くなるばかりではなく余計な費用が発生してしまいます。

つぎに床です。

「しやすい」のは置き床式の物件です。

給排水が埋設配管ですと設備の配置替え等がとても困難になります。キッチンの位置などを変更するには床を上げて、床下に配管ができるようにする必要があります。

このように現状によっては思いがけない出費や制約が発生する場合があるのです。

見積もりと違う?!追加工事のトラブル回避に役立つ知識です

なぜこのような事を申しますと、今後の物件販売の傾向が変わってくるのでは?とにらんでいるからです。

国が4月に始める「安心R住宅」制度の影響で、中古の戸建て住宅を販売する時にリフォームプランをセットにする傾向が見え始めています。
中古マンションでは現状、先にリフォームして内装のみキレイな状態の物件を売り出す傾向にありますが、リフォームを後からするような売り方も増えてくるかもしれません。

中古マンションをリフォームやリノベーションして住むプランを推し進めている会社も増えているようです。

実際工事を始めてみたら予定と違ったので、追加工事が必要です。

そんな時にもうやめますとは言えません。走り出した列車のごとく、途中でやめることはできない状況になっています。

過去にグループ会社のリフォームエコライフで、マンションのリフォームのお手伝いをさせて頂いたことがありました。その際にマンションの仕様でお客様が選んだ設備機器がそのまま使えないアクシデントが発生。
せっかくお客様がショールームまで足を運んでお選びになった仕様商品なのに、余儀なく変更をする事になりました。
この時はなんとか仕様の変更だけで取付けることができたのですが

もし追加や変更があったりしたら、最初の見積もりよりも費用が・・・

中古マンションだからといってといっても決して安い買い物ではないので、購入前にしっかり調べて購入後のリフォームやリノベーション内容に支障がないか確認することをお勧めいたします。
不動産会社の営業の方でこのあたりまで詳しくお話をできる方は非常に少ないかと思います。
購入後に気付いても諦めなければならないことが多くなりますので注意が必要です。

リフォームやリノベーションで理想の部屋を実現するには、物件選びの段階で完成後のイメージを明確にしておくことが大切です。
リフォームやリノベーション向き物件を探すには、不動産会社ではなく、あらかじめ専門の業者を決めておき、内覧にデザイナーも同行してもらうと安心ですね。
このとき、物件探しからリノベーションまでワンストップ・サービスの会社は非常に便利です。業者それぞれとやりとりする面倒がない上に、意思疎通がしっかりとできるからです。

仲介手数料を美味しくダイエットするってどういうこと?詳しくはこちら↓ 仲介手数料スリム化キャンペーン

船橋市の物件情報満載!スマイルアップ公式サイトはこちら↓ 不動産の事ならスマイルアップ公式サイトヘ


相続税なんて関係ないと思っている方 意外と資産はあるかもしれないですよ

相続税は、亡くなった方が所有していた財産評価額から、基礎控除額を引いた額に課税されますが、平成27年度より基礎控除額が大きく減額されました。
そのため、資産家と呼ばれるような方でなくとも相続税が関係してくる時代になったと言えます。

資産が3000万円を越えそうな方は、一度、ご自身で計算をしてみることをおすすめいたします。

老後の必要な資金も
最低3000万円と言われている昨今

この記事ではあまり詳しくお話ししませんが、よく言われている目安のひとつとして、老後資金は最低でも3000万円という説があります。夫婦ふたりが平均寿命まで生きるとしたときに、毎月の生活費は28万円、というところから出た数字です。

3000万円と聞くと大金でとてもそんなには・・・と考えるかもしれませんが、25年間で毎月老後のためと思い10万円ずつ貯蓄していけば準備できる金額です。

相続税が課税されそうな人はどうすれば良いか

続きを読む 相続税なんて関係ないと思っている方 意外と資産はあるかもしれないですよ

仲介手数料を美味しくダイエットするってどういうこと?詳しくはこちら↓ 仲介手数料スリム化キャンペーン

船橋市の物件情報満載!スマイルアップ公式サイトはこちら↓ 不動産の事ならスマイルアップ公式サイトヘ


住宅のプロ「建築士」が今住宅を買うなら?

スマイルアップでは毎朝勉強会をしています。
その話し合いの中で「もし、自分が家を買うなら、どのようなものを選ぶか?」という事が議題になりました。
勉強会にはグループ会社の一級・二級建築士、その他ファイナンシャルプランナーや福祉住環境コーディネーターなどが参加しています。

建築士の場合

建築士の方はやはり仕事柄なのでしょうか、構造に関しての考えが勉強になりました。 続きを読む 住宅のプロ「建築士」が今住宅を買うなら?

仲介手数料を美味しくダイエットするってどういうこと?詳しくはこちら↓ 仲介手数料スリム化キャンペーン

船橋市の物件情報満載!スマイルアップ公式サイトはこちら↓ 不動産の事ならスマイルアップ公式サイトヘ


海神南小学校の周辺に変化が?!|戸建てなら売れる神話は本当か

海神南小学校近くのアパートが取り壊されています。その跡地には戸建てが建つ予定になっています。

新築戸建てだと立地は不便でも売れるのか?

少し前でしたら広い敷地が確保できた場合、西船橋だとマンションが建てられる傾向だったと感じています。
ですが今回のアパート跡地には、どうやら戸建てが立つ予定です。西船橋もそろそろ「建てれば売れる」時代が終わりつつあるのかと感じています。
続きを読む 海神南小学校の周辺に変化が?!|戸建てなら売れる神話は本当か

仲介手数料を美味しくダイエットするってどういうこと?詳しくはこちら↓ 仲介手数料スリム化キャンペーン

船橋市の物件情報満載!スマイルアップ公式サイトはこちら↓ 不動産の事ならスマイルアップ公式サイトヘ


住宅ローンは何歳まで組めるのか?

住み替えたいけど、もう一度ローンが組めるのかな?と思ってらっしゃる世帯主の方に、お届けする内容です。

金融機関同士の獲得合戦が影響し多くの銀行が条件を緩和しているという事実

住宅ローンは完済時の返済年齢が各銀行で決まっています。40代、50代の方は少し気になるポイントです。
今は80歳が完済時の年齢としては一般的です。
主要金融機関の年齢制限を調べると、申込時の年齢は20歳以上、64~71歳まで、完済時の年齢は75~81歳までとなっています。

主要金融機関の年齢制限について表にまとめました

金融機関名
住宅ローン商品名
完済時の上限年齢 借り入れ時上限年齢
フラット35 80歳の誕生日の前日 満70歳未満
三井住友銀行 80歳の誕生日まで 70歳の誕生日まで
三菱東京UFJ銀行 80歳の誕生日まで 70歳の誕生日まで
りそな銀行 80歳未満 70歳未満
みずほ銀行 81歳未満 71歳未満
じぶん銀行 80歳の誕生日まで 満65歳未満
イオン銀行 80歳未満 71歳未満
楽天銀行 80歳未満 70歳未満
新生銀行 80歳未満 65歳未以下
ソニー銀行 80歳未満 65歳未満
住信SBIネット銀行 80歳未満 65歳未以下
三井住友信託銀行 81歳未満 満66歳未満
三菱UFJ信託銀行 満80歳以下 満65歳以下
JA住宅ローン 80歳未満 66歳未満
ろうきん
(中央労働金庫)
満76歳未満 満20歳以上
千葉銀行 満80歳未満 満70歳未満
京葉銀行 満80歳未満 65歳以下

「未満」とか「満」とか「誕生日まで」とかって結局いつまで?

みずほ銀行と三井住友信託銀行は、完済時の上限年齢が「81歳未満」となっています。
つまりは・・・

年齢の流れ 79歳誕生日 →364日→ 80歳誕生日 →364日→ 81歳誕生日
年齢区分 80歳未満 80歳の
誕生日まで
81歳未満  

表で見ると分かりやすいと思うのですが、他の金融機関より約1歳分完済までに猶予があるという事です。ただ、実際に81歳未満まで借りるというのはなかなかいないと思われます。出来れば定年の年齢に合わせて、完済できるように計画するのが良いと思います。

老後は修理して住みつづけるより住み替えの方が安くなる場合もあります

年齢を中心に住宅ローンの仕組みをさらっと見てみましたがいかがだったでしょうか?
もし、今のお住まいを修理(リフォーム)するか、住み替えるかを考えている場合、その時の費用だけで選んでは損をする可能性もあります。
お住まいの立地や築年数、耐震の状態などで、色々と長い目で見るとかかる費用も変わってきます。
ご自身だけで判断せず、出来るだけ広い範囲で意見を聞き、判断すると良いかと思います。
関連する資格としては、建築士、ファイナンシャルプランナー、増改築相談員、住宅建築コーディネーター、宅地建物取引士などがあげられます。

仲介手数料を美味しくダイエットするってどういうこと?詳しくはこちら↓ 仲介手数料スリム化キャンペーン

船橋市の物件情報満載!スマイルアップ公式サイトはこちら↓ 不動産の事ならスマイルアップ公式サイトヘ