住宅のプロ「建築士」が今住宅を買うなら?


スマイルアップでは毎朝勉強会をしています。
その話し合いの中で「もし、自分が家を買うなら、どのようなものを選ぶか?」という事が議題になりました。
勉強会にはグループ会社の一級・二級建築士、その他ファイナンシャルプランナーや福祉住環境コーディネーターなどが参加しています。

建築士の場合

建築士の方はやはり仕事柄なのでしょうか、構造に関しての考えが勉強になりました。 続きを読む 住宅のプロ「建築士」が今住宅を買うなら?



スマイルアップ不動産のマンションリフォーム・リノベーション事例建物の良さを生かしながら住まいに新しい価値を
〝我慢すれば住み続けられる〟から 〝住み続けるからもっと良くしたい〟というふうに発想を変えてみると、キレイになるだけではなく、 そこで「してみたい事」「したかった事」があふれ出し、思い描くライフスタイル像に潤いが出てきます。
もっと詳しく・・・


仲介手数料を美味しくダイエットするってどういうこと? 仲介手数料スリム化キャンペーン
一定条件クリアで仲介手数料が据え置き25万円になります。

引っ越しにかかる費用も馬鹿にはなりません。お客様のその負担を少しでも軽くするためにスマイルアップでできることを考えました。


不動産の事ならスマイルアップ公式サイトヘ




海神南小学校の周辺に変化が?!|戸建てなら売れる神話は本当か


海神南小学校近くのアパートが取り壊されています。その跡地には戸建てが建つ予定になっています。

新築戸建てだと立地は不便でも売れるのか?

少し前でしたら広い敷地が確保できた場合、西船橋だとマンションが建てられる傾向だったと感じています。
ですが今回のアパート跡地には、どうやら戸建てが立つ予定です。西船橋もそろそろ「建てれば売れる」時代が終わりつつあるのかと感じています。
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住宅ローンは何歳まで組めるのか?


住み替えたいけど、もう一度ローンが組めるのかな?と思ってらっしゃる世帯主の方に、お届けする内容です。

金融機関同士の獲得合戦が影響し多くの銀行が条件を緩和しているという事実

住宅ローンは完済時の返済年齢が各銀行で決まっています。40代、50代の方は少し気になるポイントです。
今は80歳が完済時の年齢としては一般的です。
主要金融機関の年齢制限を調べると、申込時の年齢は20歳以上、64~71歳まで、完済時の年齢は75~81歳までとなっています。

主要金融機関の年齢制限について表にまとめました

金融機関名
住宅ローン商品名
完済時の上限年齢 借り入れ時上限年齢
フラット35 80歳の誕生日の前日 満70歳未満
三井住友銀行 80歳の誕生日まで 70歳の誕生日まで
三菱東京UFJ銀行 80歳の誕生日まで 70歳の誕生日まで
りそな銀行 80歳未満 70歳未満
みずほ銀行 81歳未満 71歳未満
じぶん銀行 80歳の誕生日まで 満65歳未満
イオン銀行 80歳未満 71歳未満
楽天銀行 80歳未満 70歳未満
新生銀行 80歳未満 65歳未以下
ソニー銀行 80歳未満 65歳未満
住信SBIネット銀行 80歳未満 65歳未以下
三井住友信託銀行 81歳未満 満66歳未満
三菱UFJ信託銀行 満80歳以下 満65歳以下
JA住宅ローン 80歳未満 66歳未満
ろうきん
(中央労働金庫)
満76歳未満 満20歳以上
千葉銀行 満80歳未満 満70歳未満
京葉銀行 満80歳未満 65歳以下

「未満」とか「満」とか「誕生日まで」とかって結局いつまで?

みずほ銀行と三井住友信託銀行は、完済時の上限年齢が「81歳未満」となっています。
つまりは・・・

年齢の流れ 79歳誕生日 →364日→ 80歳誕生日 →364日→ 81歳誕生日
年齢区分 80歳未満 80歳の
誕生日まで
81歳未満  

表で見ると分かりやすいと思うのですが、他の金融機関より約1歳分完済までに猶予があるという事です。ただ、実際に81歳未満まで借りるというのはなかなかいないと思われます。出来れば定年の年齢に合わせて、完済できるように計画するのが良いと思います。

老後は修理して住みつづけるより住み替えの方が安くなる場合もあります

年齢を中心に住宅ローンの仕組みをさらっと見てみましたがいかがだったでしょうか?
もし、今のお住まいを修理(リフォーム)するか、住み替えるかを考えている場合、その時の費用だけで選んでは損をする可能性もあります。
お住まいの立地や築年数、耐震の状態などで、色々と長い目で見るとかかる費用も変わってきます。
ご自身だけで判断せず、出来るだけ広い範囲で意見を聞き、判断すると良いかと思います。
関連する資格としては、建築士、ファイナンシャルプランナー、増改築相談員、住宅建築コーディネーター、宅地建物取引士などがあげられます。



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3~4月に引っ越しを予定している人は1ヶ月前では予約が取れない!!


通常の時期でも、土日や祝日・月末月初などは依頼が集中しやすく、更に繁忙期の3月・4月になると引っ越し業者の予約が取れず、お困りになる方が多いという事実。ご存知でしたか?
しかし急な転勤や大学の合格が決まってから新居を決めるとなると、引っ越しまでに余裕がないということも考えられます。

引っ越しまでに余裕がない場合どうしたらよいのか?

まずは見積もりを取らなくてはならないのですが、見積もりに来てもらう予約を取るのですら大変だったりします。
一括見積もり比較サービスというものもあるのですが、回答までにも何日かかってしまいます。

急な引っ越しでも対応します

困っている方がいらっしゃるなら助けたい!
それがスマイルアップの方針です!!

賃貸でも売買でも、スマイルアップでご成約の方には
引っ越しも合わせて請け負います
但しごめんなさい。期間限定、地域限定とさせていただきます。

急な引っ越しをスムーズにサポートします.スマイルアップで引っ越し先(賃貸でも売買でも)ご成約くださいました方が対象になります.2018年3月1日から3月31日までの特別なプランです.引っ越し業者が見つからないとお困りの方をお助けいたします.
≪引っ越し付成約プランの期間≫
2018年3月1日木曜日 から 2018年3月31日土曜日 まで
≪引っ越し付成約プランの地域≫
市川市、船橋市、浦安市、習志野市 へお引っ越しされる方

ご連絡お待ちしております。
お問い合わせは通話料無料のフリーダイアル 0120-36-8349



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親子で住宅を買う時のポイント


共有名義にして親子でローンを組む ≪ペアローン≫
お金を出し合った人で共有名義にできます。
共有名義にする場合はきちんと持ち分を決めましょう。そうしないと贈与とみなされてしまう場合もありますので注意してください。
メリットは住宅ローン控除が各々で受けることができる点です。逆にデメリットは団体信用生命保険もそれぞれになるので、健在な人の分については返済が続きます。

親子リレーローンなら親が高齢でも長期返済が可能
フラット35では親が主になって借り入れをし、将来子が引き継ぐタイプになります。
もし将来同居を考えていたり、子の収入額や親の年齢などの理由で希望する住宅ローンを一人では組めない場合は、検討してみてはいかがでしょうか。
デメリットは、フラット35の場合には団体信用生命保険は親か子のどちらか一人しか加入できない点です。一部の銀行でも取り扱っていますが、団体信用生命保険は親と子が2分の1ずつ加入することなど、それぞれで違います。

贈与税は借りるのであればかからない
3200万円までなら贈与税はかからないのですが、もっと言えば貸しただけなら贈与にならないという事です。
契約書を用意したり色々とコツはあるので、贈与が良いか貸すのが良いかとお考えの方は、ご相談ください。
子の方からはなかなか「住宅購入のお金が欲しい!」とは言い出しにくいですが、借りるのであれば話はしやすいのでは?
住宅ローンに限らず、ローンは利息分が負担になってしまうものです。今は金利が低いですが変動金利でローンを組むと、いつ上がってしまうかも分からないので不安が付きまといます。身内から借り入れることができるのであれば、これほど安心な事はありません。



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