その空き家は本当に土地の価値しかないものなのでしょうか?


スマイルアップがあります船橋海神地区では、古い家を取り壊して新しい戸建てやマンションが建ち続けています。

木造の戸建てですと、大体20年で建物の価値はなくなり、土地だけの評価となってしまうのが目安です。

ただ価値や評価だけで物件を売買して良いものなのか・・・
この業界にたずさわってはおりますが、常々疑問を感じてしまうのも事実です。

本来なら壊されてしまうことの多い築古の木造住宅ですが、取り壊して新しいものにする以外の使い道もあるのではないでしょうか。

新築戸建ては結局お金のある人のものですよね

もちろん努力をして得た財産ですので、購入できる方は自分の理想や夢を実現する権利があります。

ただ、不動産業界が購入可能な方にしか対応をしないような、そんな状態になってしまうのは問題があると思います。

今回の新型コロナウイルスの影響は、貧富の差を明確にし、格差社会が日本にも存在するのだということを、今までなかったことのように過ごしてきたその事実を、目の前に突き付けられたような気がしています。

仕事がなくなり急に住む場所をなくした人もいるのが現実です

派遣切りで仕事を失った人、飲食店の営業が行き詰まりお店を続けられなくなった人がたくさんいます。
急に仕事がなくなってしまった場合、悩むのは家賃や住宅ローンが払えなくなってしまうことだと思われます。一般の家計で多くの割合を占める支出は住むための費用と食費だからです。
明日の寝るところにも困っている人がいるわけです。

でも、不動産や建設業界は古いものより新しいものの方が、経済を大きく動かすことを知っています。大企業であればあるほど、利益を上げなければ会社が存続できません。

小さな地域密着の不動産屋さんだからこそできる利益だけじゃない対応と提供が可能なのではないか

不動産とはいえ商売の基本は変わりません。

仕入れて売る

これが基本です。

例えば、雨漏りもしているし、快適に住むには大掛かりなリフォームが必要な木造戸建てがあったとします。
通常ですと更地にして新しい住宅を建て、誰かが購入し住む。

それが一番効率的で合理的な商売なのは知っています。
ただ、それでいいのでしょうか?

例えば、不便であっても一時的に家賃の少ない住まいを必要としている家族がいます。その方たちにも目を向けなくて良いのでしょうか?
安価で借りることが出来る戸建ての賃貸が、船橋周辺においては少なすぎます。

必要としている人に、そのニーズに見合ったものを提供していくのも、また、商売の基本だと思います。もし賛同して頂ける方がいて、空き物件がありましたらご紹介ください。ご協力をお願い致します。



スマイルアップ不動産のマンションリフォーム・リノベーション事例建物の良さを生かしながら住まいに新しい価値を
〝我慢すれば住み続けられる〟から 〝住み続けるからもっと良くしたい〟というふうに発想を変えてみると、キレイになるだけではなく、 そこで「してみたい事」「したかった事」があふれ出し、思い描くライフスタイル像に潤いが出てきます。
もっと詳しく・・・


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一定条件クリアで仲介手数料が据え置き25万円になります。

引っ越しにかかる費用も馬鹿にはなりません。お客様のその負担を少しでも軽くするためにスマイルアップでできることを考えました。


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誕生日のお祝いランチ|いつも感謝していますお母さん


お母さまのお誕生日月ということで、恒例のスタッフお祝いランチ会に行ってきました。

場所は木更津の「活き活き亭」です。



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誕生日のお祝いランチ|みんなにありがとうを伝えたい日になりました


私のお誕生日月ということで、スタッフみんなでお祝いの食事をしてくれることになりました。気の合う優しいスタッフに恵まれて、感謝でいっぱいです。

「選べる」という満足感に改めて気付けました

「好きなお店を選んでいいですよ」と言ってもらえたので、遠慮なく今一番食べたいお料理を選ばせてもらいました。

そして気付いたこと。
私のお客様にもこの「選べる愉しさ」を感じてほしい。

お住まいを選ぶときには、たくさんの制約が発生してしまいます。

  • 通勤・通学との兼ね合い
  • 住宅ローン返済との兼ね合い
  • 頭金との兼ね合い
  • 引っ越し時期の兼ね合い
  • 学費や老後資金との兼ね合い

たくさんの制約が生れ、それにがんじがらめになって、本来の目的や愉しさを見失てしまいそうになります。
お客様にとっては、生涯で1,2を争うほどの大きな決断なのですから、愉しむなんてなかなかと思われるかもしれません。
しかし、選択の際に信頼できるパートナーからの、的確なアドバイスがあった場合は、不安が減り、愉しさが増していくのだと思います。

子どもの時にお母さんと食事に行って、不安になったことってありましたか?きっとほとんどの方がないのではないでしょうか。
お母さんは子どものことを熟知しています。子どもに必要なこと、子どもの好み、すべて把握しています。
メニューで食べたいものがあって、デザートばかりが目について、そのまま選んでは後でお腹が空いて、困ってしまうのは子ども自身です。
でも、お母さんはそんなことにならないよううまくアドバイスしてくれるはずです。

私とご縁があったお客様には、安心して選ぶことができるよう、この先も頑張ろうと思える日となりました。



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京成西船や海神は学生の下宿やシェアハウスに向いている


こんな記事を見つけました。

不動産大手の会社が、西船橋駅徒歩3分のところに、学生寮を手掛けるとのこと。

駅近物件はともするとJR線ばかりが着目される傾向にあります。
しかし、社会人でなく、学生向けに特化したものなら、実は京成線沿線がなかなか強いんじゃとは思っていたのです。

大きなアパートやマンションは、広い敷地が必要で、やはり今の土地の価格なども考慮すると難しいですが、築年数の古い戸建てなどを利用して、重層長屋の形であったり、シェアハウスにというスタイルで運営することで、個人オーナーをスタートできるのではないでしょうか。

京成線を使って行ける主な大学を調べてみました

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賃貸オーナー/個人オーナー向け|経費の悩みを解決できる保険の知識



こちらのイベントは終了いたしました。

ここ何年かで良くない情報が出回っている不動産投資
かぼちゃ⇒TATERU⇒レオパレス

これから始めようと思っている方
すでに賃貸物件をお持ちで経費で悩んでいらっしゃるオーナー様

今回はそんな方々に向けたセミナーです。

大家さんの悩みとは

大家さん・賃貸オーナーの悩みや不安の多くは、「空室」や「家賃の下落」です。
その次に多いもは、アパートなどの物件を「維持していく費用」、つまり修繕にかかるお金です。

保険の知識をしっかり持つことで修繕にかかる費用を抑える

なぜ維持・修繕費を抑えるために、保険の知識が有効なのか?

疑問に思われると思います。
違法な申請をして、保険詐欺のようなことをと、考える方もいるかもしれません。

しかし、スマイルアップで提案する、この考え方は

リアルに不動産投資考えていくうえで、どんなことをやっておくべきなのか

ここに重点を置いた、長期的な計画・プランを、保険も含めて考えていくということです。 続きを読む 賃貸オーナー/個人オーナー向け|経費の悩みを解決できる保険の知識

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