本年もどうぞよろしくお願い致します

今年のお正月は良い天気が続き穏やかでとても過ごしやすいお休みをいただきました。
さて、本日から仕事始め。
今年は更なる飛躍を!
社員それぞれが活躍できるようにみんなが支え合い、協力できる体制で頑張っていきます。

1月2日は神田明神へ出かけ、
3日には市川市にある法華経寺に行ってきました。

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予想通り大変多くの人が参拝に訪れていました。
ご利益をいただくには自分も世のため人のための働くことが大切なことです。
と、思いつつもどこまで役に立っているのだろうと・・・。

今日は銀行にでかけたら駐車場でバッテリーがあがって困っている方に遭遇、
スマイルアップ車でエンジンがかかるようにお手伝いができました。
一日一膳!
お役に立つことができました。

【スマイルアップ茶話会|先着順予約制イベント】 スマイルアップ茶話会予約制のサロン.暮らしに彩りを与えるきっかけとなる体験レッスン.2019年7月9・23日,8月20日火曜日13時より開催.使用している写真は実際のイベントの様子を表したものではありません.レッスン等に使用する施設や道具は,当日と異なる場合がございます.
今回のテーマは、あなたの暮らしに彩りを与えるきっかけになる体験レッスンです。講師をお迎えし、実際に制作を体験して頂けます。愉しい時間をお届けします。


仲介手数料を美味しくダイエットするってどういうこと? 仲介手数料スリム化キャンペーン
一定条件クリアで仲介手数料が据え置き25万円になります。

引っ越しにかかる費用も馬鹿にはなりません。お客様のその負担を少しでも軽くするためにスマイルアップでできることを考えました。


不動産の事ならスマイルアップ公式サイトヘ




やり残していることは?

今年もあとわずかになりました。
1年という時間が過ぎていくのは早いものですね。
お世話になった方々に年賀状も書き終わり本日投函することができました。

マンション売買、土地の購入、戸建売却、倉庫賃貸借、マンション賃貸など、今年は豊富な経験をさせていただきました。
そして、たくさんのご縁をいただきリフォーム工事のお手伝いもさせていただくことができました。
お客様とショールームへ出かけることもとても楽しい時間でした。
お客様のご趣味や生活スタイルをお伺いしながら建具や床の色なども一緒に考えご提案できたことが大変嬉しく思っています。

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今年も熊手を更新!
来年は更に気合をいれて頑張ります。

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縁ありて花開き、恩ありて実を結ぶ

不動産業で一番大事なものの一つに、情報をいかに多く手に入れるかがあります。この情報は各社で差があり、手に入れるやり方も各社千差万別です。弊社の場合、地元を中心とした地主の方とネットワークをもっており、土地活用等の提案等のお手伝いが得意分野の一つにもなっています。

先日もお付き合いさせていただいている地主の方から、「東金に土地を持っているので活用したい」とのご相談があり、早速動き出し、話が進展している最中です。

このように、弊社しか情報が回ってこないような案件は他社では土地活用の提案すらできません。今回話が進んでいる案件は、国道沿いに面した土地で、借り手の方もこの地域を探していたがなかなか見つからず、どこか良いとこはないかと探している最中でした。

ご縁がこの案件を結び付ける。ありがたいことです。

縁ありて花開き、恩ありて実を結ぶ

これからも、多くの方との出逢いを楽しみ、仕事をしていきたいと思います。

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新築より中古マンションで安心・安全がついてくる

杭の偽装問題で揺れている不動産・建設業界。 一体、何を信じて買えばよいのか?という声を多く聞くようになりました。 大手や中小零細企業、そして個人店まであるこの業界。 最終的には自分を信じるしかないのですが、欠陥があるなど見抜ける能力もないとなるやはり専門家に頼ることが一番ということになります。

しかし、今回のような杭工事の欠陥に関しては専門家ですらわからないというのが本音です。 ではどうしたらよいのか・・・

どうしても欠陥がない(欠陥が表れていない)物件を購入したいということであれば、築5~10年程度たっているものをお勧めいたします。 というのも欠陥は意外と初期段階で表に出ることが多く、5~10年も経ている建物であれば欠陥が出ているかどうかわかるということです。

まずは、外壁部にクラックやシミはないか? 各階の天井には雨漏りの形跡はないか? 床のレベルはまっすぐなのか?等  ですが一番わかりやすいのが、建物に面している外構との取り合い部のクラックです。

その他にも、地名から水と関係がある 土地なのか、近くに川があるか? 埋立地なのか? ということも推測する上では重要な要素になってきます。

高い買い物だからこそ、購入する時は建物のプロにアドバイスをもらうべきでしょう。

最後にもう一つ。決して悪い意味で記載するつもりはないですが、不動産のプロと呼ばれている人たちでは瑕疵を見抜けることは難しいでしょう。あくまで建築の施工に携わっていたり、瑕疵等のトラブルの相談業務に携わっている人の方が見抜ける確率が高いと思います。

ですから、一緒に見に行ったり、アドバイスをもらいたいということであれば、上記に記載したような方に頼むことが一番です。

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中古マンションを購入するための マル秘テクニック2

続いて第2弾!損をしない購入の仕方は
妥協は禁物。直観力を信じて買うこと。

どういうことかというと、ほとんどの物件が一般の方々が購入するという事実があるため、その目線で考えれば問題はないといいたいのです。

船橋周辺でマンション購入することを前提で考えると、大事なポイントが4つ。

ひとつは駅から徒歩何分なのか?
この立地条件はどこの地域でも共通することです。
時間は前回も記載しましたように、10という数字がポイントです。
そのため徒歩10分までが一つに目安といっていいでしょう。
徒歩15分だと、なんだか遠く感じてしまう時間でもあります。
また、駅の利便性が高ければよりGOOD!

2つ目はスーパーやコンビニが徒歩圏にあるかどうか?
毎日の生活の事ですから近いにこしたことがありません。
必ずチェックしてください。

3つ目は、窓から見える景色、そして日当たり。
特に日が当たるかどうかは購入する時の大きなポイントです。

4つ目は・・・ どうしても知りたい。ここまで来ると眠れないという方は弊社までお問い合わせください!^^

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中古マンションを購入するための マル秘テクニック1

いかに損をしないでお得な資産を手に入れるかをテーマ書きたいと思います。
これを読んだ方はラッキーですよ!

それでは中古マンションを買うときのアドバイスを伝授したいと思います。
今までの経験上や、成約数の統計を見ているとあることに気づきました。
それは15年目を境に売りに出る金額の下落率が下がるということ。
マンションの場合、新築から15年目までは下り坂を転がるように下がっていき、その後は横ばいで推移し、ゆっくりと下がっていきます。
そして15年落ちのマンションは新築時の価格に比べ3~4割程度落ちることが多いようです。
場所によっては半分になるケースも見られます。
ここから言えるのは、15年落ち以上のマンションであれば今後大きな値崩れはないということになります。言い換えれば万が一売却する際には、買った値段で売却できる可能性があるということになります。
しかし、15年というと心理的には「ちょっとな~」という意見が多いのも事実。
不思議と人気があるのは10年落ちまでのマンションで、プラス3年程度の13年落ちまでが限界です。人はどうもきりの良い数字が好みのようで、15年というよりは13年または14年だと納得がいくようです。
また、設備の耐用年数は10年から15年といわれていますので、15年落ちのマンションを購入後、リノベーションすることで納得がいくマンションを手にいれることができます。
もう一つ、「住宅ローン控除」を利用する際にフルに利用しようとすれば築15年までの物件を買う必要があります。
よって、上記の理由から買うなら15年落ちの物件ということになるわけです。

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ショールーム巡り

浴室のリフォームご希望のお客様とショールームへ出かけてきました。

まずは、トクラスそしてTOTO、昨日はLIXIL。
もちろんのことそれぞれ特長があり魅力的な商品が揃っています。
リフォームすることで、既存の浴室と洗面室を更に広げられ、介護が必要になった時まで考えてのご提案になります。

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TOTOやLIXILでは浴室にベンチが付いているタイプがあり座ってから浴槽に入ることができるの楽に浴槽に入ることができます。

次回は汐留にあるパナソニックショールームへ出かけます。
たくさんみると迷ってしまいますが、高い買い物ですので納得したものを選びずっと住み続けられ
満足のいったリフォームを応援させていただきます。

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将来を見据えて

台風の影響で千葉県もたくさんの被害が出ている様子ですね。
今日はやっと雨は落ち着いていますが、建築屋さんには雨漏り被害での電話があった様子です。

マンションを購入したいと内見に訪れたお客様。
色々な事情がおありの中、今住んでいるご自宅のリフォームをすれば相続税もかからず面倒な成年後見制度も使わず住み続けることができる。色々調べていく中でやっと答えが見えてきたような気がしました。

老後、大きな家を一人で管理していく不安。
体が不自由になったとき庭の手入れができるのだろうか?
一軒家だと戸締りが大変。
防犯はセコムには入っているが・・
車イスでの生活になったときこの廊下は通れるのだろうか。

年をとったとき一軒家に住んでいるには不安要素がいくつもありマンションに移り住むか、施設に行くのか。
そのタイミングはいつなのか?

こういったことで悩んでいるかた、他にもいらっしゃるのではないでしょうか?

生きて行くにはお金が必要です。
貯金も絶対必要です。無駄には使えません。
でも、死んでしまったらお金は使えません。
天国には持っていかれないのですから。

今やりたいことを今しかできないことをやってみてください。

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松戸市下矢切中古物件成約

松戸市下矢切中古物件ご成約ありがとうございました。

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ご協力いただきました皆様ありがとうございました。
お引渡しまで引き続きよろしくお願いします。

広いリビングを気に入ってくれたそうです。
どうぞお幸せにヽ(*´∀`)ノ

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お客様からの葉書

 

お盆休みに入り田舎でゆっくり過ごしている方、海外で羽を伸ばしている方、皆さんなつやすみを楽しんでいますか?

しばらくお会いできなかったお客様に暑中お見舞いを書きました。ご縁があって2か月ほど前に物件紹介をさせていただきましたが諸事情でマンションの購入にはいたりませんでしたが、その後もご連絡を取りつつ問題解決に向けて進めているところです。

お客様の近況状況などが書かれている手書きの葉書はとても嬉しく、率直にあいがたと思いました。

ありがとうございました。

 

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