海神公民館講堂にて第15回ふれあいコンサートが催されました


京成海神駅すぐそばにある海神公民館にて、海神地区福祉協議会主催、海神地区自治会連絡協議会・海神公民館共催による、「第15回ふれあいコンサート」 が開催されました。
もともとは「ふれあい福祉まつり」として開催されていましたが、演奏を聞きたいという要望に応えるかたちで2012年からは「ふれあいコンサート」として催されています。

船橋市立船橋高校の吹奏楽部はテレビに取り上げられたこともある強豪校なのですが、小・中学校から熱心に音楽活動に取り組む環境があってこその結果なのかと思います。それを支える地域の皆さまの力も大きく影響しているのではないでしょうか。配られたプログラムの中には各学校の校歌も挟んでありました。地域全体で子ども達を大切に育てていこうという気持ちが伝わってきますね。
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耐震補強工事をさせていただきました。


今年の9月半ばから約1か月半にわたり、船橋市市場 T様の耐震補強工事をさせていただきました。
弊社は不動産会社ではありますが、社長がリフォームからスタートしたこともあり、リフォーム工事も行っている会社です。
現在、耐震補強工事が終わりましたので、
「既存住宅の耐震改修に係る所得税額の特別控除の対象・手続き」
そして
「耐震改修に伴う減額措置」
の申請書類を作成中です。

「既存住宅の耐震改修に係る所得税額の特別控除の対象・手続き」は工事費用相当額(上限250万円)の10%がその年の所得税から控除されます。
また、適用を受けるためには確定申告時に必要な書類を提出することになります。

「耐震改修に伴う減額措置」は建物に対して固定資産税を1年間半分にしてくれます。

どちらも証明書等の書類が必要になりますので、しっかりとした会社に頼まないと証明書が発行できないといったことにもなりますのでこれから耐震補強工事をお考えの方は気をつけてください。



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マンションや戸建てを購入する際のポイントとは?


住宅を購入する際にはいろいろな点をチェックし、購入することになります。その一つが周辺環境。
大まかにいうとポイントは3つ。

ポイント1 購入する物件の廻りには何があるか?
マンションであれば、日当たりはどうなのか? 道路や周りからの騒音や振動は? 窓からの景色は?
戸建てであれば、日当たりはどうか? 道路や周りからの騒音や振動は?
あまりありませんが、臭いもしないかは大事です。

例えば、工場や幹線道路があれば、騒音、臭いがないか? または抜け道になっていると、騒音、臭い、埃に悩まされることもあります。

ポイント2 駅までの間にどのようなお店があるのか? 安全面は大丈夫か?
駅を利用することは多々あります。行き返りの道中に、スーパー、ドラッグストアー、コンビニ、郵便局、銀行等があればとても便利ですよね。
また、歩いていく際に、歩くための歩道はあるか? 車の往来が激しければ、安全面には配慮しているのか? 上り坂や歩道の段差は?
ベビーカーをおして歩く際にはとても気になるところです。
そしてお母さんたちは子供を乗せて自転車で走ることもありますので、安全に通行できるかも確認しましょう。

ポイント3 最寄り駅にはなにがあるか?
どんな飲食店があるのか? 自分にとって必要なお店がどのくらいあるのか?
結局は利便性が高いかを判断します。
そしてもう一つは電車の数です。時間帯によっては1時間に2本程度という駅もあります。

最後に子供たちのことも考えていくと、
塾、学校、そして公園、児童館、図書館があると助かりますよね。
通学路の状況も把握してくださいね!

最後に上記のポイントをチェックするにはとにかく歩くことが肝心ですね。



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不動産会社への任せ方にも種類があるのです。知らないと特別な説明がないまま勝手に決められてしまう可能性も?!


長年お付き合いさせて頂いているお客様からのご相談でした。
今回の売買でスマイルアップは仲介を承っていないのですが、媒介契約についてどこに相談したら親身になってくれるのかということろで、私個人の携帯へ電話をくださいました。

専任媒介をお薦めした数か月後、お客様自信のお知り合いの買い手が見つかり、お役様に損をさせずに本当に良かったと思える出来事でした。
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媒介契約ってなに?【不動産関連の難しい用語をざっくり説明するシリーズ】


家を売る時の契約は3種類あります

不動産会社に依頼する場合、契約をかわしているのですが
仲介業者から説明がないまま契約しているケースがありましたので
ご心配の方は媒介契約書を見直してみてください。

ざっくりポイント

  • 契約の種類は3つある
  • 契約は最長3か月で自動更新なし
  • 違約金が発生する場合がある

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