お客様に喜んでいただける嬉しさ

本日、N様の仮住まいとなる賃貸と分譲の両方検討していた内見が終わりました。

今、住んでいる家とお母様が通っている病院の丁度、中間地点の賃貸物件。

昨日、退去したばかりの物件でまだ清掃も入っていませんでしたが

退去されました賃借人様が非常に綺麗に使われていましたので、N様も気に入っていただくことができました。

N様のご希望されていました地域と間取り、入居したい日程も合わせることができました。

お母様がご高齢ですので、段差がないことも決め手となりましたね。

3月、4月の賃貸物件は空いたと思うとすぐに申込が入っていまいN様のご希望にあった物件がなかなか見つからない中、今日は本当にラッキーでした。

少し無理を言って内見させていただけたことにも感謝です。

大○建託さんありがとうございました。

お客様のご希望に添えることが何よりも嬉しいです。

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本当にお得? お客様の条件に合った提案でをすることで考え方も変わってきます

新築をご計画中のお客様のために仮住まいとしての物件を探しています。

なかなかいい物件に当たらないものですね。

今回の物件選びはアプローチや家の中に段差がないことを条件としています。

というのも、住まい手は高齢者のお母さんと息子さん。

足腰が弱っているということで、できるだけ楽に移動できる物件を探しています。

当初は、賃貸物件のみで探していましたが、家賃を考えると中古マンションを購入してもいいのではないかという結論に達し、賃貸と中古マンションの2つで探しているところです。

なぜ、中古マンションも候補に上がったかといえば、家賃を払っても手元に残らないため、そして相続税の対策というのが主な要因です。

ちなみに賃貸で探している物件の家賃は月額12万円程度。

仮に1年住んで退去する場合、総額160万円程度かかります。

当然、賃貸ですから一銭も残りません。

中古マンションの場合は、駅の近くで、築浅、3LDKの間取りで 総額1980万円程度。

仮に1年後に退去し、その後、9年間賃貸に廻したとします。

月額8万円程度の収入が見込まれると考えると、

10年後には864万円の収入になります。

そして、物件を売却。手数料や経費を引いて手元に残るのが最低でも1150万円程度とすると、

合計2000万円近くになる計算です。

要は、損をせず仮住まいができるということになります。

(相続税対策も含めて提案しています)

また、中古マンションの物件探しの理由としてもう一つ重要なことがあります。

今回、新築をするために仮住まいということになるのですが、家を建てる際、下水の工事の進捗状況の問題を抱えていて、最悪の場合、2年程度の仮住まいも考え無くてはならないことも理由に挙げられます。

そうなってくると、納得がいく物件をいかに探すかがポイントになるため、中古物件という案も出てきたということです。

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情報って大事ですね

弊社が管理させていただいている物件のお客様から家の鍵をなくしたとの連絡がありました。

いつもなら実費負担になる話でしたが、建設屋やさんの社長から

「保険でまかなえるのでは?」

とアドバイスをいただきました。

早速、加入している保険屋さんに電話をしてみると、保険でお金が出るとのことでした。

知らないって怖いですね!

保険には入っているけど、どこまで出るのかはわからないことだらけ。

たまたま、近くにアドバイスをくれる人がいたからよかったけど、そのアドバイスがなければお客様の実費負担となるところでした。

皆さんも、よきアドバイスをくれる方が近くにいると心強いですよ!^^

建設やさんの社長には感謝です!

またよろしくお願いますね!^^

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人との出逢いって素晴らしいですね!

本日は松戸の矢切物件に住んでいた方の退去の日でした。

いろいろなことをお客様から経験させていただきました。

そして、色々なことを学ばせていただきました。

仕事を通して学べるってすごいことなんですね~。

改めて実感しています。

また新たなる出逢いを求めて、仕事にまい進していきます!

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内見会にむけてのぼりを作成

気温がぐんぐん上がり暖かい一日となりましたね。

過ごしやすい春の季節が一番好きな方も多いのではないでしょうか?

ベル3/28,29の土日 千葉市中央区院内で内見会を行います

時間は10:00~16:00です。

お近くの方は、是非ご見学にお越しください。

3/28(土)も急遽、ご自由にご見学できる運びとなりました。

お天気も良さそうなので、桜お花見に行けれる前にでも是非、お立ち寄りくださればご案内させていただきます。

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船橋市海神町の中古マンション オーナーチェンジ物件です!

船橋市海神町にある ライオンズマンションの オーナーチェンジ物件 です。

現在も賃貸中で

月額 96000円 年額 1152000円


表面利回り 8.72%

4階部分で 67.19㎡ 2SLDKという間取りになります。

船橋駅から徒歩15分 京成船橋から徒歩13分 京成海神駅からは徒歩10分

また、車での移動にも便利で、船橋インターがすぐ近くなので、東京にもアッという間についてしまいます!

昭和63年8月に建てられたRC造のマンションです。

価格は1320万円

外観

詳細が知りたい方はお問い合わせください!

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市川駅からも利用できる 松戸市下矢切の中古物件です!

松戸市下矢切にある 木造2階建 

平成25年に大掛かりなリノベーションをしたので、地震にも安心です。

北総線「矢切」駅から徒歩4分という立地です。

都心へのアクセスに優れ、住環境にも恵まれた場所。

また、JR総武線の市川駅には バスで13分 と、これまた便利!

土地が71.02坪 建物が43.17坪の7LDK  価格は 2780万円です。

部屋数があるので、収益性にも対応できる物件です。

大家族の方はもちろん、知り合いと一緒に住んで家賃を補助してもらうのも一つの案ですよね!

少し考え方を変えるだけで、物件の良さも変わります^^

リビング

連絡をいただければ内見もできますので、お気軽にお声をおかけくださいね!

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千葉市中央区院内 中古物件の内見会を開きます!


中古物件の内見会のお知らせです。



千葉市中央区院内にある木造3階建ての内見会を開催いたします。


日時は3月29日

日曜日 9:00~16:00


千葉駅から徒歩12分、東千葉駅から徒歩5分と立地に恵まれ、近くにコンビニもあります!


間取りは5LDKとお部屋かずも多いから、大家族や大人数での暮らしには最適ですね!


内装も凝ってますよ!



洗面室


なんといってもきれいな内装にびっくりします!


リビング



値段は2980万円



みなさま、お気軽にお越しくださいね!

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2015年 3/26(木)本日ブログオープンしました。

本日からブログを開設いたしました。

皆様によりお得な情報や不動産のあれこれをお伝えしていきます。

どうぞよろしくお願いたします。

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