市川市・船橋市笑顔を創る不動産スマイルアップブログ

松戸市下矢切　中古物件の内装

松戸市下矢切　販売物件

■建築　昭和43年5月

■構造・階数　木造2階建て

■間取り　7ＬＤＫ

販売物件　価格2780万円

オーナーは建築屋さんの社長さんなのでおしゃれな内装になっていますよ。

システムキッチンの床（足元）は白色でしたが、使用頻度の高い場所は白色は汚れが目立ってしまい

張替をしました。

リビングの床は、こげ茶色のカーペットが貼ってありますのでインパクトのある床にしたそうです。

可愛らしくもあり、個性的！

システムキッチンはパナソニックの人造大理石カウンターになっており使いやすくて高級感があります。

こちらの物件は、昭和の時代まさしくサザエさんを思い浮かべる戸建住宅です。

リフォーム工事は、もちろんオーナーである社長さんが古民家風のイメージを残しつつ今っぽい内装に仕

上げています。

玄関を入ると正面はタイル貼りに照明器具はシャンデリア

リビングとダイニングは10畳を超える広々とした一つの空間になっています。

そのままの状態で住めます。

もし、リフォームをお考えになりたいということであれば、内装工事についてもご相談ください。

内見はいつでも可能です。

お気軽にご連絡ください。

〝我慢すれば住み続けられる〟から〝住み続けるからもっと良くしたい〟というふうに発想を変えてみると、キレイになるだけではなく、そこで「してみたい事」「したかった事」があふれ出し、思い描くライフスタイル像に潤いが出てきます。
もっと詳しく・・・

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一定条件クリアで仲介手数料が据え置き25万円になります。
引っ越しにかかる費用も馬鹿にはなりません。お客様のその負担を少しでも軽くするためにスマイルアップでできることを考えました。

お客様に喜んでいただける嬉しさ

本日、Ｎ様の仮住まいとなる賃貸と分譲の両方検討していた内見が終わりました。

今、住んでいる家とお母様が通っている病院の丁度、中間地点の賃貸物件。

昨日、退去したばかりの物件でまだ清掃も入っていませんでしたが

退去されました賃借人様が非常に綺麗に使われていましたので、Ｎ様も気に入っていただくことができました。

Ｎ様のご希望されていました地域と間取り、入居したい日程も合わせることができました。

お母様がご高齢ですので、段差がないことも決め手となりましたね。

3月、4月の賃貸物件は空いたと思うとすぐに申込が入っていまいＮ様のご希望にあった物件がなかなか見つからない中、今日は本当にラッキーでした。

少し無理を言って内見させていただけたことにも感謝です。

大○建託さんありがとうございました。

お客様のご希望に添えることが何よりも嬉しいです。

本当にお得？　お客様の条件に合った提案でをすることで考え方も変わってきます

新築をご計画中のお客様のために仮住まいとしての物件を探しています。

なかなかいい物件に当たらないものですね。

今回の物件選びはアプローチや家の中に段差がないことを条件としています。

というのも、住まい手は高齢者のお母さんと息子さん。

足腰が弱っているということで、できるだけ楽に移動できる物件を探しています。

当初は、賃貸物件のみで探していましたが、家賃を考えると中古マンションを購入してもいいのではないかという結論に達し、賃貸と中古マンションの2つで探しているところです。

なぜ、中古マンションも候補に上がったかといえば、家賃を払っても手元に残らないため、そして相続税の対策というのが主な要因です。

ちなみに賃貸で探している物件の家賃は月額12万円程度。

仮に1年住んで退去する場合、総額160万円程度かかります。

当然、賃貸ですから一銭も残りません。

中古マンションの場合は、駅の近くで、築浅、3ＬＤＫの間取りで　総額1980万円程度。

仮に1年後に退去し、その後、9年間賃貸に廻したとします。

月額8万円程度の収入が見込まれると考えると、

10年後には864万円の収入になります。

そして、物件を売却。手数料や経費を引いて手元に残るのが最低でも1150万円程度とすると、

合計2000万円近くになる計算です。

要は、損をせず仮住まいができるということになります。

（相続税対策も含めて提案しています）

また、中古マンションの物件探しの理由としてもう一つ重要なことがあります。

今回、新築をするために仮住まいということになるのですが、家を建てる際、下水の工事の進捗状況の問題を抱えていて、最悪の場合、2年程度の仮住まいも考え無くてはならないことも理由に挙げられます。

そうなってくると、納得がいく物件をいかに探すかがポイントになるため、中古物件という案も出てきたということです。

情報って大事ですね

弊社が管理させていただいている物件のお客様から家の鍵をなくしたとの連絡がありました。

いつもなら実費負担になる話でしたが、建設屋やさんの社長から

「保険でまかなえるのでは？」

とアドバイスをいただきました。

早速、加入している保険屋さんに電話をしてみると、保険でお金が出るとのことでした。

知らないって怖いですね！

保険には入っているけど、どこまで出るのかはわからないことだらけ。

たまたま、近くにアドバイスをくれる人がいたからよかったけど、そのアドバイスがなければお客様の実費負担となるところでした。

皆さんも、よきアドバイスをくれる方が近くにいると心強いですよ！＾＾

建設やさんの社長には感謝です！

またよろしくお願いますね！＾＾

人との出逢いって素晴らしいですね！

本日は松戸の矢切物件に住んでいた方の退去の日でした。

いろいろなことをお客様から経験させていただきました。

そして、色々なことを学ばせていただきました。

仕事を通して学べるってすごいことなんですね～。

改めて実感しています。

また新たなる出逢いを求めて、仕事にまい進していきます！